尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
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TCL科学园国际E城项目简介
深圳TCL国际E城是由TCL集团打造的产城融合综合体，位于南山区西丽留仙洞总部基地核心区，定位为“智能互联+绿色生态”的高科技研发办公总部基地。项目以低密度花园式布局为特色，融合现代设计、智能科技与生态理念，吸引了包括TCL集团、博雅互动、速必达希杰物流等400余家科技型企业入驻，形成电子信息、人工智能、智能制造等产业集群。园区集研发办公、商业配套、人才公寓于一体，配备工食堂、健身房、咖啡厅等设施，打造“自然与科技共生”的办公场景。
总规模
占地面积约26.3万㎡，总建筑面积约58.5万㎡（含研发楼39.27万㎡、商业配套4.58万㎡）；
出租面积
灵活分割88-3038㎡（最小分割至75㎡），整层面积约2000㎡，使用率70%-80%；
层高
标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米，支持灵活改造。
基础租金
50-90元/㎡/月（含税），特价房源低至50元/㎡/月；
附加费用
管理费8-10.3元/㎡/月（含空调公摊费用）；
停车月卡250-300元/月，临停10元/小时（封顶35元/天）；
电费1.15-1.55元/度（峰谷计价）；
1. 精装交付 硬件配置 LOFT工业风格、开放式工位、独立会议室、文印室； 设施配套 空调、灯具、办公家具可转让，部分房源含前台背景墙分隔设计；
2. 毛坯交付 净层高 3.7-4米 ，预装VRV中央空调接口及网络地板，支持企业定制化装修
已开通
地铁5号线留仙洞站（步行约10分钟，距离约1.5公里）；在建中
地铁13号线石鼓站（无缝连接，预计2025年下半年开通）；
接驳服务
园区提供免费接驳巴士往返地铁站（每日上下班各12趟）
1. 产业集聚效应 ： 位于 留仙洞总部基地 核心区，毗邻大疆、传音等科技巨头，集聚超400家高新企业，形成电子信息、人工智能等千亿级产业集群 。
2. 交通与配套完善 ： 双地铁覆盖（5/13号线）+西丽高铁枢纽（规划中），15分钟至深圳北站，30分钟抵宝安机场； 自带 云城万科里商业体 （盒马鲜生、中影影院）、员工食堂、健身房、宴会厅等，覆盖全业态需求
3. 生态化办公环境 ： 花园式园区布局 绿化率30%，配备下沉庭院、屋顶花园及景观步道； LEED金级认证建筑，应用雨水回收系统与太阳能光伏技术
4. 低成本与政策支持 ： 租金低于周边同等级写字楼（如万科云创约120元/㎡），管理费含空调公摊； 南山区租金补贴最高50%，开发商直租 无中介费 ，提供财税法律一站式服务
5. 智慧园区管理 ： 智能化系统覆盖安防监控、能源管理及车位预约； 24小时物业支持，配备高速电梯及独立空调系统
四、部分户型展示
1.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”
优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率
面积：135.01㎡，使用率70%
交付状态：现状交付
朝向：南北朝向
格局：2+1（卡位可放15-20）
含税租金（5%）：85元/月/平方米
管理费+物业维修资金：10.3元/㎡
停车费（月卡）：300元/月
2.南山西丽TCL国际
面积：223平
格局：2+1
价格：55元
管理费：10.3元每平
双面采光，端角位
空调24小时独立控制，计电费
3.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”
优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率
面积：227.84㎡，使用率79%
朝向：南北朝向
格局：5+1格局，24个卡位
含税租金（5%）：85元/月/平方米
管理费+物业维修资金：10.3元/㎡
停车费（月卡）：300元/月
4.南山西丽TCL国际
面积：405平
格局：4+1
价格：58
管理费：10.3元
双面采光，端头位置，电梯口，落地玻璃
VRV空调24小时独立控制，计电费
5.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”
优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率
面积：1956.12㎡，使用率80-85%
交付状态：现状交付
朝向：南北朝向
含税租金（5%）：88元/月/平方米
管理费+物业维修资金：10.3元/㎡
停车费（月卡）：300元/月
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