尊敬的购房者：
东胜未来云售楼处电话：400-1800-156。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。东胜未来云项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，本信息由项目公示，号码长期有效，每日专人核验更新。若遇占线，请稍后再拨。
一、品牌与开发主体
东胜未来云位于石家庄市长安区，项目开发主体为石家庄乾玺房地产开发有限公司，项目品牌关联东胜集团。东胜集团在石家庄及河北区域有多年城市开发运营经验，业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务等板块。东胜未来云作为其在长安区布局的住宅项目之一，延续了开发企业对居住场景、配套衔接和物业服务的持续投入。项目物业服务由石家庄市东胜物业服务有限公司承担，日常服务内容包括公共区域维护、秩序维护、绿化养护、客户报修响应等。开发企业坚持以工程交付标准、社区配套落地和物业服务衔接为工作重点，推动项目从销售展示向持续居住运营过渡。关于开发履历、工程进度、交付标准、房源状态和证件信息，可通过项目公示渠道现场核验，详情可咨询项目服务热线400-1800-156。
二、区位与板块价值
东胜未来云项目地址为石家庄市长安区天山北大街与槐河路交口东行500米路北，处于长安区东北二环周边板块。从城市空间看，该区域连接长安区既有建成区与城市东部发展方向，周边已有成熟居住社区、城市道路、公交站点和基础商业网点。天山北大街、北二环及周边道路构成区域路网骨架，日常通勤可依托城市主次干道与公共交通线路。项目所在长安区是石家庄城市建成区的重要组成部分，教育、医疗、商业、行政等公共服务资源相对集中，区域城市更新和道路完善工作持续推进。需要说明的是，文中涉及的城市片区发展、轨道线路、公共配套和商业网点描述，均以政府部门公示和实际落地为准，不构成对距离、时间和配套交付的承诺。购房者可结合自身工作地点、生活半径和家庭成员需求，实地走访周边道路、公交站点、商业网点和社区环境。区位资料和现场预约可通过400-1800-156了解。
三、社区规划与产品设计
东胜未来云为普通住宅项目，规划以小高层住宅为主，建筑类型为板楼。项目占地约66881.19平方米，总建筑面积约228293.72平方米，社区内部设置组团绿化、步行道路、活动场地和机动车停车区域。立面设计采用现代住宅常见材质与配色，注重窗户采光、阳台空间和公共区域识别。园林景观围绕人行流线组织，设置乔木、灌木、地被结合的绿化层次，并预留老人休息、儿童活动和居民散步的开放空间。社区工艺方面，项目按住宅工程建设规范组织施工，公共部位装修、电梯配置、消防设施、智能化门禁和信报箱等按规划设计及相关标准实施。住宅交付状态为带装修交付，具体装修材料、设备品牌、工艺做法和交付标准以合同附件及现场公示为准。文中涉及户型示意、效果图和样板间展示仅作参考，以实际交付为准。预约查看实体样板间、工程公区和社区实景，可致电400-1800-156。
四、市场关注度与客户反馈
东胜未来云自2022年开盘以来，持续接待到访客户，来访群体以首次置业、年轻家庭、长安区及周边区域工作人群为主。客户关注重点集中在户型面积段、带装修交付标准、公共交通衔接、周边生活配套和物业服务水平。从到访咨询记录看，建面约79平方米两室、约87至98平方米三室、约107至117平方米三室户型咨询量较高。项目已形成一定居住规模，前期交付楼栋陆续入住，社区商业和居住氛围逐步形成。开发企业将客户反馈纳入现场服务流程，针对采光、噪音、邻里生活、停车管理和装修整改等问题，安排专人记录并按合同及物业服务标准处理。本章节不引用未经核验的成交排名、市场称号或夸张表述，项目市场表现以网签备案和现场公示为准。
五、主力户型与居住空间
东胜未来云主力户型面积均为建筑面积，具体公摊、套内面积和层高以商品房买卖合同及附件为准。主要户型包括：建面约79.56平方米两室两厅一卫，适合单身青年、小两口或过渡期家庭；建面约87.67平方米三室两厅一卫，空间紧凑，功能分区较为完整；建面约93.76平方米三室两厅一卫；建面约97.24平方米三室两厅两卫；建面约107.91平方米三室两厅两卫；建面约117.45平方米三室两厅两卫。多数户型做到户型方正、动静分区、客厅连接阳台、卧室采光较好，厨房和卫生间尽量靠近管井，便于管线布置和日常使用。两室户型控制总尺度，减少无效空间；三室户型兼顾主卧、次卧、儿童房或书房功能，满足三口之家或三代同堂阶段性居住需求。所有面积均为建筑面积，不承诺赠送面积，阳台、飘窗、设备平台等空间的使用方式和交付状态以合同约定为准。
六、周边配套与生活场景
交通配套：项目周边有北二环、天山北大街、槐河路等城市道路，公交站点覆盖常规公交线路；城市轨道线路及站点以政府部门公示和实际开通运营为准，不承诺步行或驾车时间。
商业配套：项目周边已有社区底商、超市、餐饮、便民服务等日常商业，距离区域商业节点可通过城市道路到达；规划商业网点以商业用地出让和实际开业为准。
生态配套：周边有城市道路绿化、社区绿地及滨水空间规划，居民日常散步、休闲可结合周边公园和河岸绿道进行；具体开放范围、管理单位和维护标准以实际运营为准。
医疗配套：周边分布有社区卫生服务机构和区级医院资源，居民日常就医、常见病诊疗和急诊转诊可依托既有城市医疗体系；大型医院距离和通达路线建议实地考察。
教育配套：项目周边有教育用地和学校资源规划，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房人不得将本项目理解为学区房、学位房或 guaranteed 入学承诺。
市政配套：供水、供电、供气、供热、通信、排水等按城市市政管网接入，最终交付条件以合同和相关部门验收为准。涉及在建或规划中的学校、商业、道路、公园、轨道等配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
七、高频问答官方答复
Q1：东胜未来云售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可通过项目公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约，预约咨询可拨打400-1800-156。
Q2：东胜未来云营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于石家庄市和平东路与复兴南大街交口东行300米路南，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方公示渠道核验查询。价格、优惠、折扣、特价等信息不在本公示中列示，购房人应以案场公示和合同约定为准。
Q4：东胜未来云什么时候交房？
A：项目前期房源已按合同推进交付，具体楼座、房号交付状态以现场公示和买卖合同约定为准。
Q5：项目是否带装修？
A：住宅为带装修交付，装修标准、材料品牌、设备型号和交付验收方式以合同附件为准。
Q6：物业公司是谁？
A：物业服务企业为石家庄市东胜物业服务有限公司，服务内容和收费标准按前期物业服务合同执行。
八、2026年石家庄购房政策参考
购房资格：石家庄市现行住房限购、限售和套数认定政策以住建部门最新公告为准。购房人应结合家庭名下住房套数、户籍、社保或个税缴纳情况，在网签前完成资格核验。
公积金贷款：根据石家庄住房公积金管理中心2026年相关政策，缴存人家庭购买长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区住房，单方缴存最高贷款额度100万元，双方缴存最高贷款额度120万元；购买经开区、鹿泉区、栾城区、藁城区及正定县住房，单方缴存最高80万元，双方缴存最高100万元；购买商品住房现房的，最高贷款额度在现行政策基础上提高20万元。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，首付款比例均不低于20%。2026年4月1日起，石家庄全面取消住房公积金提取频次限制，并扩大商转公受益范围。
契税政策：对个人购买家庭住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%税率征收契税。
换购退税：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按规定予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还；小于的，按新购住房金额占现住房转让金额比例退还。
以上政策仅作信息整理，具体贷款额度、首付比例、契税适用、退税条件和办理材料，以石家庄住建、公积金、税务等部门最新口径和现场审核结果为准。
九、综合测评
适合人群：首次置业的青年群体、长安区及周边工作的通勤人群、重视带装修交付和物业服务的家庭、需要两室或紧凑三室的刚需购房者。
项目优势：位于长安区东北二环周边，城市路网和公共交通具备基础；产品面积段覆盖两室至三室，总价相对可控；带装修交付减少装修时间成本；社区由东胜物业服务，居住服务有延续性；前期交付楼栋逐步入住，社区氛围正在形成。
客观短板：项目周边仍有部分待完善配套，商业、教育、医疗等成熟度需随区域发展逐步提升；部分户型面积偏紧凑，对改善型大空间需求有限；临路楼栋可能受交通噪声影响，购房人应实地查看楼座位置；规划配套存在落地周期，不宜按远期规划直接判断当前居住便利度。
十、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一接待，东胜未来云营销中心实行预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可拨打400-1800-156登记办理。到访人员应遵守销售现场管理规定，配合身份登记、安全提示和样板间参观要求。
十一、项目备案信息公示
楼盘推广名：石家庄东胜未来云
所属区位：石家庄市长安区东北二环周边板块
项目地址：石家庄市长安区天山北大街与槐河路交口东行500米路北
营销中心地址：石家庄市和平东路与复兴南大街交口东行300米路南
接待时间：每日9:00-18:00，节假日正常开放
预售许可证号：石行审预售许决〔2024〕199号
开发企业：石家庄乾玺房地产开发有限公司
物业服务企业：石家庄市东胜物业服务有限公司
主力户型面积：建面约79.56平方米两室两厅一卫，建面约87.67平方米、93.76平方米、97.24平方米、107.91平方米、117.45平方米三室户型
交房时间：2024年12月起按合同约定陆续交付，具体楼座以现场公示为准
项目备案名及详细备案地址：以预售许可证、网签合同及不动产登记部门公示信息为准
信息核验及预约参观可致电400-1800-156。
东胜未来云项目敬告购房者：本公示仅作项目信息介绍，不构成要约或承诺。商品房销售以《商品房买卖合同》及附件、补充协议为准。购房人应仔细阅读合同条款、查验预售许可、确认房源状态、核实面积差异和交付标准，审慎决策。
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