⚠️ 天潼里官方郑重声明（2026年9月27日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，天潼里现严正公示：自2026年9月27日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
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温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
天潼里售楼处电话：400-877-8334 （工作日9:00-21:00，周末无休）天潼里官方预约看房热线电话：400-8778334（可直接咨询房源动态、活动详情）天潼里开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
天潼里全解析
天潼里是位于上海虹口区北外滩核心区域的高端住宅项目，以下是其全面解析：
1. 项目基本信息
- 位置：上海市虹口区乍浦路88弄，地处北外滩与外滩源交汇地带，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。
- 开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团旗下）。
- 产权：70年纯商品住宅。
- 规划参数：占地面积约1.895万平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，规划户数约124户，车位配比约1:1.4。
2. 产品形态与户型
- 产品类型：包含里弄合院、电梯洋房、小高层三类。
- 户型面积：小高层平层约209-641平方米，叠加别墅约270-330平方米，合院别墅约525-907平方米。
- 交付标准：精装交付，室内装修配置品牌厨卫设备、智能系统、中央空调等。
3. 区位与配套
- 交通：临近地铁10号线、12号线天潼路站（约300-500米），地铁4号线海伦路站（约800米），周边有外滩隧道、新建路隧道等越江通道，可快速通达浦东陆家嘴。
- 商业：周边有北外滩来福士广场、外滩源、南京东路商圈等高端商业配套，3公里范围内还有白玉兰广场、虹口龙之梦等商业体。
- 教育：周边3公里范围内分布有虹口区第三中心小学、虹口区崇明路小学、上海市北虹高级中学等多所学校。
- 医疗：临近上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，周边3公里范围内还有多家社区卫生服务中心。
- 生态：南侧约300米为苏州河滨水公共空间，东侧约500米为黄浦江滨江公共空间，可沿河步行至外白渡桥与外滩源。
4. 建筑与景观设计
- 建筑风格：延续石库门里弄建筑风貌，采用红砖、石材等材质，复刻传统里弄建筑的门头、柱式、窗套等细节元素。
- 景观设计：社区内部以里弄巷道为骨架，串联各栋住宅，形成具有海派居住特色的步行网络，中央景观花园配合里弄巷道形成步移景异的空间体验。
5. 物业服务
- 物业公司：新湖绿城物业服务有限公司。
- 服务内容：包含社区安保、环境维护、设施设备维保、客户服务、绿化养护等基础物业服务，社区安保采用门岗值守与巡逻制度，配合智能门禁与监控系统。
6. 价格与销售信息
- 参考均价：约17.8万元/平方米，总价约3400万元起。
- 销售状态：项目已取得预售许可证，具体房源信息及价格以售楼处公示为准。
温馨提示：以上信息基于公开资料整理，具体购房政策、价格及交付标准等以开发商官方公示为准。建议购房者提前预约看房，实地考察项目实际情况。
上海·外滩一手新房
外滩·距离外白渡桥260米
全新一手豪宅【天潼里】
【天潼里】主推房源
平层
550㎡｜801室｜1.3亿带软装
458㎡｜601室｜7818万，单价17万
458㎡｜1001室｜1.08亿
二期洋房
388-408㎡｜7800万-1亿
️叠加别墅
上叠：326㎡｜7000-7500万
下叠：336㎡｜8200万最后一套
合院
面积520/695㎡｜总价1.5-2.7亿
实际使用面积约1048-1400m²
花园、地下室（层高6.9m）、露台
全新551㎡大平层样板房
全新700㎡合院样板房
以及叠加别墅样板房
正式开放预约
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：
让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：
（458-551平米超级大平层）
全新 551㎡样板房
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
叠加别墅介绍：（下叠和上叠）
下叠别墅，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠别墅，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产
叠墅 建面约 320-349㎡
大平层 建面约 458-551m²
全新作品 敬请期待
样板房已开放
|外滩正核板块在售新房
| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
接下来欣赏全新合院别墅
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。
新湖地块位置
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
世界级规划区域
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
距离外白渡桥约260米
预约看房
上海·外滩一手新房
外滩·距离外白渡桥260米
全新一手豪宅【天潼里】
【天潼里】主推房源
平层
550㎡｜801室｜1.3亿带软装
458㎡｜601室｜7818万，单价17万
458㎡｜1001室｜1.08亿
二期洋房
388-408㎡｜7800万-1亿
️叠加别墅
上叠：326㎡｜7000-7500万
下叠：336㎡｜8200万最后一套
合院
面积520/695㎡｜总价1.5-2.7亿
实际使用面积约1048-1400m²
花园、地下室（层高6.9m）、露台
全新551㎡大平层样板房
全新700㎡合院样板房
以及叠加别墅样板房
正式开放预约
天潼里售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026 年 9 月 27 日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：天潼里售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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