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最近老有网友来问：是不是股市一跌，房价就该涨了？
章哥：
1、反正在我看来，股市vs楼市是没什么太大关系的，至少是没有必然的因果关系。而且这也不是我的结论，而是很多内地开发商从1998年前后就开始研究这课题了，当时的结论就是看不出什么关系。后来到了2014年前后吧，我所在的公司反正是彻底放弃追踪了，否则纯属耽误工夫儿。
各家的结论其实都差不多，也就是楼市股市虽然都是政策市，但不是同一个部门在管理啊。而且两个市场的资金来源也完全不同，尤其是2009年之后，股市的资金来源是机构为主+散户个人资金，而楼市接盘者是个人资金为主+银行贷款。既然资金来源都不同，走势怎么能有关联啊？
2、近期很多博主之所以说股市跌了房价就涨，可能是因为他们入行比较晚吧，只经历过2016年开始的那次大涨。而在房价大涨之前就是2015年629股灾，所以他们留下了深刻的刻板印象，就是股市一崩就造成资金出逃，于是就都进入楼市了。
但其实2016年之所以房价大涨，最主要的还是因为“棚改货币化+去库存”，资金来源是国开行的PSL+个人资金+商行贷款，跟造成股市暴涨暴跌的杠杆配资两码事儿。
甚至这么说吧，正是因为股市崩盘，对楼市反倒是造成了负面影响。因为当年很多中产家庭都是用房子抵押才冲入的股市。那一旦崩盘面临的就是得卖房还款，所以反倒是进一步压低了房价。
3、我刚才上网搜到了A股的几次大崩盘，简单的一对比就能看出，跟楼市房价完全两条路。
1993年不光是股市崩盘，楼市也崩了啊，所以才有了“天涯海角烂尾楼”。还记得老潘几斤桔子换信息的故事吗？就发生在那年。而且第二年就是很严厉的宏观调控，那年除了提前从B股融资成功的万*，哪家开发商都不好过。即便是*科也遇到危机了啊，“君万之争”差点儿把老王直接给废了。
再之后不光是股市疲软，楼市也至少是冰火两重天吧，民营开发商有的赚有的赔，但国企开发商是整体陷入了全行业亏损，一直延续到1996年才好点儿。但之后又是东亚金融风暴，1998年二次房改也只是让部分开发商清了库存，到2000年前后则又是楼市大崩盘。哪儿说理去？
4、2001年可以说是楼市看好，但主要是温州太太炒房团，地点也基本局限于上海杭州长三角，其他城市的影响不大。而且上海房价暴涨还引发了宏观调控，按大炮的说法是“上海感冒，全国吃药”，2004年开发商们又陷入了集体寒冬。当年我们在南四环的项目直接跌回1998年底，这都卖不动。
5、2011年股市崩盘，楼市也没起色啊，到2012年，北京二手中介差不多关了一半，开发商也不知多少倒闭的，剩下的也是死扛。2013年确实好了点儿，但北京是唯一执行限购政策的城市，所以除了学区房之外没什么行情。2014年则是全国楼市陷入最低谷，各种卖身+逃港+暴雷的事件太多了。
6、2015年的前头说了，2018和2021的没几年，跟楼市都有关系吗？而且2018是坚定的执行“房子是用来住的”，沈阳等地还想再挺一下，现场会直接就开了，上半年涨的不够下半年一个月跌的。
7、总之就这点事儿吧，我反正是认为A股和房价没什么关系。或者说西方+日韩等地的楼市股市关系更大，但也是一损俱损一荣俱荣，没有一个跌一个涨的关系。毕竟这两个都是依靠经济面的投资晴雨表，不是对冲性质的。
仅供参考。
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