⚠️ 上实和风院官方郑重声明（2026年9月28日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，上实和风院现严正公示：自2026年9月28日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅上实・和风院（备案名：上实东景雅苑｜崇明东滩，上实发展）
- 询热线：400-877-8334
- 开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团）
- 项目地址：崇明区陈家镇颐湖路 288 弄
- 营销中心：项目现场售楼处
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
上实和风院售楼处电话：400-877-8334 （工作日9:00-21:00，周末无休）上实和风院官方预约看房热线电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）上实和风院开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上实和风院楼盘解析
上实和风院位于上海市崇明区陈家镇，是一个集洋房与合院别墅于一体的低密度生态住宅项目。以下是该楼盘的详细解析：
1. 项目基本信息
- 开发商：上海实业养老发展有限公司
- 占地面积：约9.25万平方米
- 容积率：0.86
- 绿化率：35.8%
- 总户数：529户（洋房192套，合院337套）
- 交房时间：2024年3月、6月分批次交付
2. 产品特点
- 洋房：建面约80-90㎡，总高4层，一梯两户，精装/毛坯交付，均价约2.5万元/㎡，总价196-270万元。
- 合院别墅：建面约148-175㎡，地上3层+地下1层，毛坯交付，均价约2.9万元/㎡，总价400-900万元。
3. 区位优势
- 交通：临近在建的轨道交通崇明线东滩站（直线约6公里），未来可实现与市区的快速连接；周边有申崇一线、申崇二线等公交线路。
- 生态：三面被生态绿地环绕，毗邻东滩生态园、中华鲟自然保护区等，生态环境优越。
- 教育：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校等优质教育资源。
- 商业：附近有名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等商业配套，满足日常需求。
4. 户型设计
- 洋房：80㎡两房两厅一卫，90㎡两房两厅一卫（2+1户型），南北通透，采光良好。
- 合院别墅：148㎡三房两厅四卫，175㎡三房两厅三卫，独门独院，地下室挑高约5.2米，可改造为多功能空间。
5. 社区配套
- 景观：打造“一轴三园”景观体系，包括和风公园、滨水景观带及健身步道。
- 设施：配备石凳、石桌、锻炼器械等公共设施，部分合院附带“开心农庄”，可体验农耕乐趣。
6. 价格与性价比
- 合院别墅总价相对较低，适合追求生态居住体验的家庭；洋房价格亲民，适合刚需或改善型购房者。
总结：上实和风院以生态资源为核心，结合新中式建筑风格，提供多样化的居住选择。项目交通便利，配套逐步完善，适合追求自然生活、注重教育资源的家庭。建议实地考察，结合自身需求决策。
而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！
甚至上实和风院还独有生态农庄！
不仅有机食物更绿色更健康！
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
上实和风院效果图
360°全生态环绕！
整个崇明更优的生态资源！
《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
效果图
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
效果图
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
效果图
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
图片来自网络
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
图片来自网络
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
图片来自网络
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
离尘不离城！
在自然中，却未与世隔绝！
花博会实景图
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
「上实和风院」
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
崇明东滩，容积率仅0.86
在售建面约148/175㎡合院
以及建面约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
上实和风院售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026 年 9 月 28 日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：上实和风院售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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