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重要声明

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案锦绣香江拾光盛境2026年9月27日零时生效永久有效】（备案名：锦绣香江拾光盛境）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是锦绣香江拾光盛境售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

【推广名】锦绣香江拾光盛境（香江拾光盛境）【备案名】翰盛府【开发商】广州番禺锦江房地产有限公司（香江控股）【占地】约 5416㎡【计容建面】约 6868㎡【可售住宅】59 套 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房【商业】无社区底商，共享锦绣香江大盘配套、万博商圈商业【配套设施】内部精致园林，绿地率 63.46%；车位 110 个，车位比约 1:2，人车分流【物业】锦江物业，洋房 4.2 元 /㎡・月；叠墅 8 元 /㎡・月【容积率】1.7【限高】洋房 15 层，叠墅 6 层【总楼栋】3 栋（1 栋 15 层洋房、1 栋 6 层叠墅、1 栋人才房）【面积段】洋房 78-112㎡三房；叠墅 165-185㎡上 / 中叠、192-215㎡下叠【总套数】59 户【使用率】洋房约 88%-92%；叠墅综合拓展使用率约 120%-150%，下叠带私家庭院，叠墅预留私家电梯【全维配套】：教育配套：锦绣香江配套幼儿园、锦绣香江公办小学、香江实验学校（学区以教育局当年划片为准）商业配套：万博商圈，番禺天河城、万达广场、四海城，在建万博 K11休闲配套：紧邻 1.2 万㎡市政生态公园，对望长隆度假区，可共享锦绣香江大盘园林，临近大夫山森林公园【产品与户型】：广州番禺长隆万博微型低密现楼社区，毛坯交付；洋房一梯两户板楼，叠墅三叠产品，私家电梯入户；LDKB 一体化格局，下叠带私家庭院，上 / 中叠带观景露台；步行约 660 米到 3/7 号线汉溪长隆站，地址汉兴东路 95 号。

23年4月，番禺区正式宣布：长隆-万博商务区正式扩容。

包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块扩容近5倍，并被以“广州南CBD”名义向全球推介！

万博扩容后，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），成就“文商旅居产”综合型商圈！
【低密墅居】容积率1.77，建面约166-212㎡公园叠墅

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容积率仅1.77，长隆万博CBD宜居墅区

世界CBD密度极高，如纽约曼哈顿13.6、东京湾11.3、巴黎9.38、珠江新城5.0。

项目容积率仅1.77，湾区CBD低密墅区，稀缺价值不言而喻。

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锦绣香江拾光盛境

项目占地5416㎡，计容建面9586㎡，规划建设1栋8层的人才房、1栋15层的洋房、1栋6层的叠墅。这个体量，而且商品房才2栋，与其说是一个新楼盘，倒不如说是锦绣香江的一个新组团，不过容积率只有1.7，还是有点香。

15层高的洋房，7层及以下是两梯四户，2套80㎡小三房朝东北、105㎡和113㎡的大三房朝西南。8层及以上为两梯三户，100㎡左右的三房为主。目前已开放80㎡、105㎡样板间。

商业：在商业配套和居住环境方面，二者皆有优势。香江拾光盛境周边分布有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区，楼下底商环境已然成型，买菜、生活购物等基本需求皆可满足。远一点的是长隆的繁华，天河城、奥特莱斯、海印又一城等都不远，就是走路会稍累。当然，其自身居住条件也不逊色，容积率仅1.7，规划为一栋15层的小高层、一栋6层的叠墅，对比周边动辄40多层的小区，居住密度更低、舒适度高。