顺义主城芯｜龙湖宸系迭代好房子标杆著作｜1.8主城极致低密7-17层洋房小高社区｜99-189㎡100%+超高得房三至四居｜全景舱边厅格局｜万平中央森境园林｜2100㎡主题会所+架空泛空间｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新
龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系好房子迭代标杆作品**，落址顺义主城东风商场地块，距15号线顺义站约200米，是顺义主城核心稀缺低密改善社区。依托1.8极致低密7-17层洋房小高、99-189㎡超高得房户型、全景舱边厅、万平中央森境园林、2100㎡主题会所，主打「龙湖宸系、顺义城芯、地铁TOD、超高得房负公摊、全维成熟配套」，精准承接顺义本地改善、望京外溢品质家庭、二孩三代同堂自住客群需求，树立顺义主城新一代改善人居新标准。
- 1.8极致低密规制，559席纯粹改善圈层：社区容积率1.8，顺义主城7-17层纯板洋房+小高住区，22栋楼栋错落排布，15栋洋房搭配7栋小高层，部分楼栋首层架空，无回迁混居杂业态，社区居住氛围静谧纯粹。全盘559席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚顺义本地改善家庭、望京通勤菁英，追求主城地铁低密品质住区的自住人群。楼栋科学排布，阔绰楼间距保障全屋采光通风与私密性，风雨连廊串联园区，户户观赏中央森境园林。社区全域人车分流、足额车位配比、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，龙湖物业全程护航，全方位守护顺义主城高阶住区宜居质感。
- 99-189㎡全周期三至四居，100%+极限超高得房：户型覆盖99-189㎡三至四居全周期产品，适配首置进阶、二孩家庭、三代同堂全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，实现100%+超高得房，创新全景舱边厅设计，LDKG一体化大通厅，空间通透舒展。99㎡入门三居，9.7米三面宽，低门槛入主顺义主城地铁洋房；120/139㎡主力爆款四居，可变多功能空间，动静分区，适配品质改善家庭；189㎡顶序大四居，270°环幕全景舱，兼顾居家奢享、家族会客社交与顺义主城板块资产保值属性。全屋龙湖精装交付，多项人性化细节，搭配品牌厨卫、全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
- 龙湖精工营造，万平中央森境园林：承袭龙湖宸系高端产品营造体系，龙湖开发，工程品控严苛，产品兑现力扎实可靠。社区打造**万平中央森境主题园林**，约200米风雨连廊贯穿全园，多层次乔灌绿植组团，四季常青、移步异景，打造城芯静谧森居。规划环形健康步道、林下私享休憩空间、全龄活动场地，兼顾慢跑、邻里社交、家庭休闲需求。建筑采用现代简约美学公建立面，线条干净雅致，打造顺义主城人居封面。
- 全维社区配套，2100㎡主题会所加持：顺义主城稀缺地铁改善社区，打造约2100㎡地下主题会所，配备泳池、健身空间，搭配700㎡架空层泛会所，设置亲子、书吧、休闲空间，全天候覆盖家庭休闲、运动、亲子社交需求。项目精装交付，全屋人居配套一步到位，后期入住省心省力。片区配建12班幼儿园，周边光明小学、顺义三中、顺义区医院、华联、新世界百货环绕，满足家庭长期居住需求。
- 顺义主城地铁芯，全维成熟资源闭环：占位顺义主城核心地段，距15号线顺义站仅约200米，9站直达望京。周边商业、教育、医疗配套步行可达，城市配套成熟，无需等待规划落地。兼得龙湖宸系硬核品质、1.8低密洋房小高、超高得房全景舱户型、万平森境园林、地铁TOD，是顺义、望京菁英品质改善自住优选红盘。
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项目基本信息
开发商：大龙地产 龙湖龙智造
占地面积：约3.62万平
建筑面积：约13.1万平
容积率：约1.8
绿地率：30%
总栋数:22栋
楼层高：6-11F洋房/16-17F小高层
总户数：559户
车位比：1：1.1
梯户比：一梯两户 两梯两户
层 高：3米
得房率：100%及以上
交房时间：2028年10月1日
交房标准：精装交付
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司北京分公司
周边发展及配套
顺义城芯•绝版土地
顺义主城芯最后的人居留白，原址顺义区府，汇聚约90%以上城市核心资源，项目所在为主城近十五年来最后改善用地，绝版土地造约1.8低密纯奢居
交通配套：向南约80米步行即达双地铁枢纽顺义站，15号线9站直达望京；在建R4号线4站速达首都机场，东坝使馆区等，门口多路公交停靠。
商业配套：南侧马路约1公里有新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡商业，目前意向万象汇，打造区域商业新中心。
教育资源：地块自建 12 班公立幼儿园（政府配建），3 公里覆盖 29 所幼儿园、光明小学（片区头部公立）、胜利小学（在建）、顺义三中，2-18 岁全龄教育，都在附近，且距离不远
医疗资源：约1公里顺义区医院、约3公里北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5公里北京中医医院顺义医院、往西北约10公里可以到北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；
环境资源：一河四公园环伺，往东1公里是潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5公里顺义公园/卧龙公园，既充沛的水资源也有城市公园可遛弯；
产品展示
99㎡ 三房两卫 （产权 99.56㎡，赠送 24.21%，实得 104.61%）
南向三面宽 + 主卧 270° 转角飘窗，配独立家政储藏间，LDK客厅，动静分区，刚需首选，户型所在楼栋多为 6-11 层低密洋房
120㎡ 3+1 可变四房｜（产权 120.69㎡，赠送 25.42%，实得 100.88%）
4.8m 客厅面宽+LDK 客餐厅，北向多功能房灵活改造（书房 / 儿童房 / 客房），三房变四房，适配二胎、三代同堂，一步到位。
139㎡ 四房三卫｜（产权 139.66㎡，赠送 24.15%，实得 99.63%）
5.9m 面宽全景横厅，双南向主卧套房 + 三卫设计，中西双厨，多数楼栋临中央景观，南向套房不用抢卫生间，本地改善首选。
190㎡楼王大四房｜仅 5# 独栋（赠送 32.04%，实得 107.92%）
270° 环幕中庭转角窗，三面观景如下图、双主卧套房 + 独立储藏室，完整中西厨，区域稀缺户型，基本对标豪宅改善产品
全屋全智慧高定奢装
全屋用国内外一线品牌，日立中央空调 + 霍尼韦尔双向新风 + 摩根全屋智能
厨配：方太烟灶、博世嵌入式洗碗机、弗兰卡高端水槽
卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶
全屋玄关柜、餐边柜、卫浴定制收纳柜全部精装交付，收房即可入住。
小区设计
主入口 100 米城市地标界面 + 35 米威尼斯灰奢石弧形景墙、星级环岛落客 + 天光穹顶，外立面是仿铜铝板 + 白色仿石铝板 + 大面积落地玻璃
约35米超宽弧线奢石景墙，选威尼斯灰大理石
中心 42m×49m 超大下沉叠水庭院、300㎡多级活水景观；打造一环一廊六大主题园林：云梦儿童乐园、大树露天剧场、林下茶歇会客、康养步道等；全冠元宝枫、国槐、紫玉兰等名贵成树移栽，四季景观分明，81 项景观精工细节。
160米沉浸式风雨连廊，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，
小区合计3000㎡篮羽双会所
搭配600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景
进入9月，楼市迎来了传统的“金九银十”黄金期——这是开发商冲全年业绩的第一道关口，也是多项利好政策从“发文”走向“落地”的观测窗口。近期，北京密集发布优化本地房地产相关政策，央行、金融监管总局等部门也集中推出利好政策。这轮政策暖风赶在“金九”开锣前集中释放，到底对市场起到了怎样的影响？有没有撬动真实需求？北京青年报记者实地走访了多处在售新房项目的售楼处与二手房门店，看楼市有哪些真实反应。
二手房市场呈现出成交价格逐步企稳的积极态势
新房开盘吸引购房人到场
顺义主城芯｜龙湖宸系迭代好房子标杆著作｜1.8主城极致低密7-17层洋房小高社区｜99-189㎡100%+超高得房三至四居｜全景舱边厅格局｜万平中央森境园林｜2100㎡主题会所+架空泛空间｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新
龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系好房子迭代标杆作品**，落址顺义主城东风商场地块，距15号线顺义站约200米，是顺义主城核心稀缺低密改善社区。依托1.8极致低密7-17层洋房小高、99-189㎡超高得房户型、全景舱边厅、万平中央森境园林、2100㎡主题会所，主打「龙湖宸系、顺义城芯、地铁TOD、超高得房负公摊、全维成熟配套」，精准承接顺义本地改善、望京外溢品质家庭、二孩三代同堂自住客群需求，树立顺义主城新一代改善人居新标准。
- 1.8极致低密规制，559席纯粹改善圈层：社区容积率1.8，顺义主城7-17层纯板洋房+小高住区，22栋楼栋错落排布，15栋洋房搭配7栋小高层，部分楼栋首层架空，无回迁混居杂业态，社区居住氛围静谧纯粹。全盘559席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚顺义本地改善家庭、望京通勤菁英，追求主城地铁低密品质住区的自住人群。楼栋科学排布，阔绰楼间距保障全屋采光通风与私密性，风雨连廊串联园区，户户观赏中央森境园林。社区全域人车分流、足额车位配比、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，龙湖物业全程护航，全方位守护顺义主城高阶住区宜居质感。
- 99-189㎡全周期三至四居，100%+极限超高得房：户型覆盖99-189㎡三至四居全周期产品，适配首置进阶、二孩家庭、三代同堂全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，实现100%+超高得房，创新全景舱边厅设计，LDKG一体化大通厅，空间通透舒展。99㎡入门三居，9.7米三面宽，低门槛入主顺义主城地铁洋房；120/139㎡主力爆款四居，可变多功能空间，动静分区，适配品质改善家庭；189㎡顶序大四居，270°环幕全景舱，兼顾居家奢享、家族会客社交与顺义主城板块资产保值属性。全屋龙湖精装交付，多项人性化细节，搭配品牌厨卫、全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
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- 顺义主城地铁芯，全维成熟资源闭环：占位顺义主城核心地段，距15号线顺义站仅约200米，9站直达望京。周边商业、教育、医疗配套步行可达，城市配套成熟，无需等待规划落地。兼得龙湖宸系硬核品质、1.8低密洋房小高、超高得房全景舱户型、万平森境园林、地铁TOD，是顺义、望京菁英品质改善自住优选红盘。
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