1，金钱北京楼市成交量不错，市场跟之前比有所升温，那这意味着什么呢？

有的人觉得，这意味着，北京房价要涨了吗？

然后开始浮想翩翩，“北京房价跌了30-40%，应该到底了吧”，“现在买房的月供这么低，很多人都会买房吧，买房的人一多，价格不就要涨了吗”，诸如此类。

其实，我发现，人生中所遇到的大部分的问题，想要做到客观看待，是很难的一件事，盲目的判断往往是常态。

对于购房者来说，自身是购房者身份，自然关注房价的涨跌，对于信息的获取自然就有倾向性，一旦看到房价要涨的标题就会提高警惕，对于卖房者来说，自然也是如此。

但房价到底如何走，并不会因为你是购房者还是卖房者怎么想就会有所变化，市场会按照它的方式去做走。

所以，这就有一个关键的问题，那就是看懂市场。看懂市场很重要。真正看懂了市场，你就很少受这些信息的干扰，因为你知道你懂，所以会相信自己的判断。

什么叫懂？我举个简单的例子，你知道到了晚上你需要睡觉。这就是懂。因为你每天都在重复这件事，你对这个规律太清楚了。你白天如果喝太多咖啡，你还能预测今晚有可能会失眠。

日常中，绝大多数的事对于多数人来说，都处于不懂的状态，人一辈子能真正懂那么几件事，就很厉害了。（这个道理我也是最近几年才想明白的，同时我发现觉得自己什么都懂的人，一般什么都不懂）

如何看懂一件事呢？其实没有什么捷径，无非是多看多总结，长期大量反复地看，加上科学系统的分析，时间长了，自然就会比别人更懂。

关于楼市，我关注了这么多年，几乎每天都在关注，但楼市我也不敢说完全看懂，但至少能看明白一些相对确定的东西。

扯远了，我们还是说回当下的北京楼市

2，我说下我看楼市的一些角度。

今年北京楼市接连出了几个政策，放松限购+放松公积金贷款+延长贷款期限+现房销售。

首先我们要想搞清楚一件事，那就是，为什么会有这么多的政策落地？这是其一

其次，我们要想一想，这些政策到底是从什么角度出发的，这是其二。

其实往后看，还会陆续有新的政策落地，想一想政策为什么落地要比政策落地后有哪些影响，要更简单。

我们先来看其一，“为什么会有这么多政策落地？”，这个很简单：市场不好。这就是关于市场的答案。能看懂这一条实际上就够了。

其二，政策是从什么角度出发的？目前出台的所有的政策，都是从需求端出发，鼓励大家买房，贷款，刺激需求。这跟消费补贴是一个意思，但消费补贴不解决根本性的问题，一旦补贴结束了，大家还是跟以前一样不消费。

需求端所对应的是供给端，供给端指的是类似过去的大拆大建，规划出新区，盖一大片房子，经济欣欣向荣，需求自然就来了，人们不仅要买房，还要多买，为了防止人们买太多炒作，还会限制需求端。

这时候还会有第三个问题，为什么现在不搞供给端的政策？

这就回到了你晚上睡觉的问题，趋势。你晚上睡觉是趋势/规律，我们这个社会的发展也得符合相应的规律。过去中国人缺房子住，所以才会有对应的供给端的政策，现在已经不太缺房子住，所以供给端的政策就不需要了。

这就是趋势在前，政策在后。

3，看懂楼市很难，房价什么时候涨，涨多少，其实我也很难判断，所以我一般只会讲相对确定的东西。确定性的东西，就是基于我长期对于市场、趋势、政策等的一些观察。

这就得出了我对楼市确定性的判断只有三个字：很难涨。至于波动，这跟微观市场有关，跟市场情绪有关，波动常有，而趋势不常变。

把很难涨三个字说得更体面一些就是那句话：北京楼市会经历漫长的调整。

这是确定性的判断，我可以100%确定的。而有了这个判断之后，一个人不管是买房，还是卖房，其实已经解决了大部分的问题。

这样关于楼市的问题就变得很简单。

4，再回到看懂的问题上，一件事自己是不是真的懂才是最重要的，别人懂不代表你能懂，你参考别人的建议，等到了实际的决策中，你还是会犹豫、焦虑，这就是真懂和不懂的区别。所以，我在房产领域观察了这么多年，我的结论就是，多数人其实并不懂房产，这属于方向性的问题，也就是说，中国人在买房/卖房方向性的问题上都是有问题的。

5，全国楼市和北京楼市是一样的，只不过回到二线及三四线城市，表现得会更激烈一些。