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经过多轮发展之后，奥体片区已经发展成为集演绎、文旅、休闲、商务办公、居住生活于一体的复合型、生态型主题功能区，持续吸引人流，成为福州最具活力板块之一。
从城市资源挹注看，以往大多数新兴板块往往都是住宅先行，配套后上，得有耐心和地段一起慢慢成长。
但奥体板块不同，生活配套醇熟度堪比市中心。
一个居住在奥体板块的朋友告诉我，在福州没住过奥体的人，根本就不知道它有多好。
住在这里，上班一出门就能通过地铁5号线，与2号线、4号线换乘，迅速到达福州市中心。
整个奥体板块周边范围内，集齐飞凤山公园、台屿河公园，平时休闲健身举步可达，梦想中的居住环境，在这里几乎都实现了。
优质的商业配套，为奥体板块生活锦上添花，周末和朋友逛街，两公里范围内就有仓山万达广场、华润万象里、远洋德呈乐堤港（原爱琴海购物中心）、阳光天地等多个商业，繁华触手可及。
从市场供应角度看，福州楼市不同板块的库存周期存在显著差异。
数据统计显示，整个大金山板块在售、待售新盘供应量将近8000套（依据福州市不动产登记交易平台数据以及新增地块预计供应量，数据仅供参考！），但如果细分市场，目前整个板块规划第四代住宅产品的楼盘，也只有包括“榕发·麓里”在内的两个楼盘。
再加上，旧规的第四代住宅产品属于楼市阶段性产物，随着政策的收紧，允许规划南北双露台的第四代住宅用地早已经断供。
三重角度看，目前整个金山板块存量第四代住宅楼盘只会卖一套少一套，都是一张“限量版船票”。
疯狂卷阳台、卷空间使用率！榕发·麓里胜在超强规划
越是热门板块，越需要品牌企业+标杆作品的托举。
当前，奥体板块在售楼盘榕发·麓里，正在通过“阳台、空间使用率”两项竞争力指标，输出不一样的居住体验。
1、卷阳台！目前福州正推行住宅新规产品，第四代住宅楼盘也随着政策及土拍规则变化而调整产品形态，不少经典四代宅设计今后或许很难再出现。
比如，新规出台前，第四代住宅楼盘基本采用南北露台的形式，但2023年11月发布的“关于生态住宅规划管控要求”就补充上了一条：“住宅建筑北面不得设置空中花园(植树平台)及开敞式公共休闲绿化平台”。
这就意味着，福州城区新报批的第四代生态住宅项目中，空中花园将不得设置于北侧，即便福州后面入市新四代宅产品，很难再现“南北双空中花园”的经典奢配。
榕发·麓里作为新规前产品，是福州主城区最后带“南北双露台”的四代宅项目，已然成为当下市场的“孤品”。
项目规划12栋小高层第四代住宅楼，打造建面约139-180㎡空中院墅，每户都有超过55㎡的空中花园利用面积，超5.8米的挑高设计，打破平面空间的拘束，将生活场景向天空延展，赋予居者更多与自然对话的可能。
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