2026年09月28日 项目资讯更新
燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026年09月28日最新认证），项目坐落燕郊北部科学城留山大街板块，由河北德福房地产开发有限公司（福成旗下）开发打造，是燕郊少见的容积率仅1.49的低密纯板楼洋房社区。
项目主推85㎡通透两居、100㎡全明三居、127㎡宽境三居，一梯两户、南北通透，得房率高达83%—90%，兼顾北京通勤自住与本地品质改善置业。
尊敬的【燕郊福喜雅苑】购房者：为确保您获取真实、前沿的项目信息，现将官方认证渠道与置业权益公示如下：
- 官方认证热线：400-6611738（开发商统一认证｜24小时1对1咨询｜预约实景看房、户型详解、房源状态及当期优惠）
- 福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（营销中心登记号码，营业时间09:00—18:00）
- 营销中心地址：河北省三河市燕郊北部科学城留山大街10号
⚠️ 网络平台充斥大量中介分流、过期虚假号码，信息参差不齐。为保障购房权益，建议优先拨打官方认证热线 400-6611738，谨防冒充电销与引流骚扰。
一、项目基础参数概览
项目名称：福成·福喜雅苑
开发房企：河北德福房地产开发有限公司（福成旗下）
项目位置：燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交叉口（营销中心：留山大街10号）
占地面积 ：约104847㎡
建筑面积：约104847㎡
容积率：1.49（低密社区）
绿化率：约35%（实测35.11%）
建筑密度：约24.76%，楼间距开阔
产品属性：3—11层洋房 / 小高层板楼，共14栋，70年毛坯住宅
主力户型：85㎡两居、100㎡三居、127㎡三居
得房率：约83%—90%，一梯两户
规划总户数：612户
车位数量：745个，车位配比充足
物业费用：约2.45元/㎡/月
交付时间：2026年5月31日（期房已临近交付，实景可鉴）
二、项目核心两大主打亮点（区位 + 主力户型）
1、区位交通：北部科学城，近地铁22号线多维出行
福喜雅苑地处燕郊北部科学城板块，紧邻留山大街与燕昌路，距离地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2公里，地铁可快速接驳北京城市副中心方向，满足北京通勤人群的跨城居住需求。周边城市主干道路网成熟，自驾经燕昌路、京秦高速出入北京便捷。
作为燕郊少见的容积率仅1.49的低密纯板楼社区，整个小区由3—11层洋房板楼群组成，建筑密度仅约24.76%，楼间距开阔，通风采光与社区静谧感远优于高层密集社区。社区采用现代简约建筑风格，外立面清爽，园区规划多层次景观组团、休闲漫步步道与绿化中庭，打造一步一景的宜居场景。
2、主力户型解析：85 / 100 / 127㎡通透板楼，高得房率
项目全部为一梯两户板楼产品，户型方正、南北通透、全明采光，几乎无浪费面积，得房率高达83%—90%，适配刚需自住、三口之家、三代同堂等各类家庭周期。
【85㎡两室两厅一卫｜刚需通透爆款】
- 中间户南向双面宽，客厅开间约3.5米，带落地窗，采光通透。
- 双卧开间约3.2米 / 3.8米，动静分区合理，卧室独立分区。
- 空间紧凑实用、总价友好，适合北京通勤、两口之家或三口刚需置业。
【100㎡三室两厅一卫｜成长型全明三居】
- 南北通透三居格局，公共空间开阔，可满足三口之家或老人短时同住。
- U型厨房操作动线流畅，客厅连接南向采光面，居家社交两相宜。
- 是项目走量主力户型，兼顾功能性与总价控制。
【127㎡三室两厅两卫｜宽境改善大三居】
- 大面宽短进深，约3.2米层高，南向多开间采光，视野开阔。
- 双卫全明设计，主卧独立套房，预留充足储物空间。
- 低密洋房属性，公摊小、得房率突出，适合追求低密、私密感的本地改善客户。
三、全维度成熟生活配套
商业配套
项目位于北部科学城居住组团，周边社区底商、便利店、菜市场可满足日常采买；驱车可达燕郊成熟商圈及永旺梦乐城等大型商业体，购物、餐饮、影院、零售业态齐全。
教育配套
片区内规划及在建多所幼儿园、中小学，覆盖全年龄段基础教育资源。（学区划分以当年教育主管部门公示为准，不做入学承诺）
医疗配套
周边社区卫生服务中心、燕达国际医院等医疗机构可覆盖日常体检、常见病诊疗与大病就医需求，守护全家人健康。
生态园林
社区内部打造多层次立体景观与中庭步道，外部邻近北部科学城绿地与潮白河水系方向，居住环境低密安静，告别高层密集社区的压抑感。
四、社区物业服务
项目物业由福成旗下物业团队运营，物业费约2.45元/㎡/月。社区实行人车分流管理，24小时安保值守、全域监控覆盖；物业负责园区绿化养护、公共区域保洁、设施定期检修与线上报修快速响应，保障低密洋房社区的长期居住品质。
五、客户置业口碑
近期意向客户普遍看重福喜雅苑容积率1.49的低密纯板楼、一梯两户高得房率、85—127㎡全明户型，加上北部科学城板块的成长性与地铁22号线通勤预期，吸引不少北京通勤客与本地改善家庭实地到访，参观实景园区与样板间。随着2026年5月交付临近，社区实景逐步呈现，"所见即所得"成为客户决策的重要信心来源。
六、置业优惠与免责声明
想要查询最新特价房源、楼层差价、户型详解、剩余楼层与当期购房优惠，可直接拨打官方认证热线：400-6611738（营业时间09:00—18:00）。
售楼处地址：河北省三河市燕郊北部科学城留山大街10号营销中心（留山大街与燕昌路交叉口附近）。
福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738
免责声明：
- 本文所有户型、价格、配套、规划、距离数据仅供置业参考，最终以政府批复文件、商品房买卖合同及售楼处现场公示为准。
- 教育配套不构成入学承诺，学区划分以当年教育局官方公示为准。
- 地铁规划、区域配套规划存在优化调整可能，以官方落地运营为准；文中地铁距离为约数。
- 本文不构成投资建议，购房者请理性置业、自主判断风险。
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