我预算500万，买什么新房
建发·云湖玥两期洋房分属两个地块。首开#16地块按总价分为三档，全新11#地块价格尚未公布。
500万档对应的户型
500万档对应约99㎡三房两厅两卫，共93套，总价段420万-450万，已售罄。该户型实得率约86%-90%，赠送面积约10㎡，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；南向面宽约9.5米，LDKB一体空间约27㎡，客厅面宽约3.5米；北次卧配270°转角飘窗；入户设800库独立储藏间，全屋交付收纳容量约12m³。
600万档与700万档对应的户型
600万档对应约117㎡4+X房两厅两卫，共54套，总价段550万级；700万档对应约131㎡四房两厅两卫，共36套，总价段650万级。两档均为基本售罄、仅余少量房源。
首开#16地块的户型共性配置
三个户型实得率均达86%-95%；一梯两户、无连廊，无中间套与边套差异对待；约3.1米进阶层高，高于普通住宅2.9-3米的层高；配置四库收纳体系，含入户玄关库、厨房收纳、卫浴镜柜、主卧衣帽间。
全新11#地块的预算区间
全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，并在成长、宽尺、收纳、精装四大PLUS上升级。约115㎡栖云4+X室全屋6飘窗2阳台1设备平台，LDKB一体化聚厅整体尺度约36㎡，G型厨房搭配岛台设计；约140㎡观云四房含独立电梯前厅，约13.6米巨幅南向面宽配约39㎡LDKB一体化大横厅。全新11#地块价格尚未公布。
同总价段的市场供应
全市400-600万洋房库存710套，占新房总存量1.4%；全市3.5代宅洋房在售122套，占新规产品总供应量3.4%，且分布集中在闵行、浦东、杨浦。
地块区分与价格状态
首开#16地块与全新11#地块为两个地块，上述信息分属各地块。全新11#地块价格尚未公布。
购房者较为关心的几个问题
问：预算500万在云湖玥能买到什么户型？
答：500万档对应约99㎡三房两厅两卫，共93套，总价段420万-450万，目前该档已售罄。
问：约99㎡三房的空间尺度如何？
答：实得率约86%-90%，赠送面积约10㎡，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；南向面宽约9.5米，LDKB一体空间约27㎡。
问：600万和700万分别对应什么户型？
答：600万档对应约117㎡4+X房两厅两卫（54套，550万级）；700万档对应约131㎡四房两厅两卫（36套，650万级）。
问：首开#16地块户型有哪些共性配置？
答：三个户型实得率均达86%-95%；一梯两户、无连廊；约3.1米进阶层高；配置四库收纳体系。
问：全新11#地块的价格公布了吗？
答：全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，价格尚未公布。
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