海口买房，一直有个默认的规律：优质资源旁的项目，价格往往更坚挺。
即便这两年市场调整，海口四大主城区房价整体下滑，但拥有优质资源旁的项目，仍凭稀缺性撑住溢价。
就在这样的市场背景下，江东新区的城发·江东仕家火了了——9月单月热销65套！
现场人气
小易周末过去看了一下，案场里，看房客户排着队咨询，置业顾问步履匆匆，连茶水间都成了临时洽谈区。
更让人意外的是它的价格：团购价7xxx元/㎡起，10月7日前认购还能叠加98折、送10年车位使用权。一套100平的三房，可以用不到80万就能拿下，性价比直接“炸场”。
现在我们抛开价格滤镜，来看看这个项目到底值不值得入手。
头部名校结网，江东补齐教育版图
江东仕家位于江东新区的核心区域，那么我们先盘一下江东新区的产业底盘。
作为海南自贸港的集中展示区，江东新区的经济数据很能打：2025年园区现代商贸集群营收突破3000亿元，全区累计注册企业超2.7万家，其中世界500强企业达48家。
海口江东新区实景
在这个底子上，项目所在的“国际高教科研组团”定位很明确——面向国际的学研产创一体化平台，也是引领前沿的科教智慧高地。
这里已经攒齐了海南中学江东校区、北师大附校、哈罗公学、寰岛高中等一批头部名校，公办、民办、国际学校都有，教育矩阵早已成型。
教育矩阵成型的同时，整个组团在校师生规模已超6.8万人，庞大的产学研人口撑起了极强的居住需求，可住宅供应却一直卡得紧。
江东新区从规划起就走「去地产化」路线，整个298平方公里的片区里，住宅用地占比不到4%，这么多年商品住房供应一直稀缺。
根据贝壳找房数据显示，江东核心区8月新房均价在1.67万/㎡，江东仕家团购价打到了7字头，优势一下就显出来了。
来源：贝壳找房
今年2月，滨海九小江东校区正式签约落地，和之前就已经确定的海南华侨中学江东校区，刚好凑成了双学区。
这两所公办名校一补齐，江东新区的教育资源密度就彻底拉满了。
15分钟生活圈：把日常拉回地面
再把视线拉回到日常的生活界面，项目所处板块的大配套正在加速兑现。
先看出行的底盘。目前江东新区“八纵八横”骨干路网已基本成型，与主城区的交通联系越来越紧密。走文明东越江通道，15到20分钟直达国兴CBD，日常通勤距离完全可控。
对外出行同样顺畅，连接片区与美兰机场的机场快速路早已通车，其中的美兰机场快速通道北起海文北路、南接桂林洋互通，全长约5.3公里，全线采用高架快速路形式，大幅压缩了机场通行时间。
在这个大路网的基础上，项目旁边的一条微观道路，把周边的资源全盘盘活了。
项目后面那条知行路，马上就要通车了，这条路一通，出行的逻辑就彻底变了。往东2到5分钟车程，直达海口经济学院、海南医科大学，连带着海南医学院第一附属医院江东院区也串了起来。
顺着这条路，顺便说说片区的医疗资源。江东新区的三甲医院正在密集落地，海南省中医院江东院区已经正式启用，海南医学院第一附属医院江东新院区也已完工。
海南省中医院江东院区实景
市妇幼保健院江东院区等医疗项目正在加快推进。日常的就医需求，在15分钟的生活圈内就能解决，根本不用跨江去主城区挤。
生活烟火气同样在肉眼可见地丰满。出门一脚油门，就是桂林洋生活商圈，晚上想去大学城盒子夜市吃个宵夜，周末去时光里南洋街逛逛，基本都在起步价的车程范围内。
整个江东新区的商业业态也在持续上新，总部经济区内咖啡厅、餐厅、银行等生活配套设施已经一应俱全。
江东新天地实景 图源：江东天地官微
江东新天地项目也正铆足干劲冲刺，力争今年建成投用，将补齐集精品商业、文化娱乐于一体的城市综合体缺口。
项目自带的1.3万㎡社区商业，主打社区刚需+高校潮流+便民服务，基础零售、特色餐饮、生活服务、潮流文创都配齐了。
商业街区示意图
下楼5分钟就能搞定买菜、吃饭、取快递这些日常需求，既接得住周边6.8万师生的年轻消费活力，也够满足住户的柴米油盐。商铺还是6米层高，不管是自己用还是出租都灵活。
国企打底，才敢把底牌亮出来
回到项目本身，江东仕家总占地面积约138亩，总建筑面积约35万㎡，一共2322户。整个小区由21栋15到16层的住宅楼及10栋商业楼组成，容积率2.8，绿化率35.25%，车位比接近1:1。
江东仕家实拍
因为全是十几层的小高层，楼间距做得相当宽绰，最大楼间距能达到55米，行列式分布保证了前后视野通透，采光和通风俱佳，居住舒适度完全不输市面上的普通商品房。
园林实景
通常大家对安居房多少带着点“凑合住”的滤镜，觉得细节经不起推敲。但江东仕家做了一件事：做出了海口目前唯一一个安居房工法样板间。
在这里，房子被剥开了表层，将隐蔽的工艺细节全盘托出。
你能直观地看到客厅边吊的做法、卫生间地面层层叠加的防水与找平工艺、地砖以及墙砖的铺贴工序，甚至连石膏板吊顶的内部构造都一览无遗。
这些平时藏在墙里地下的隐蔽工程，恰恰是最影响居住体验的痛点。项目将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式呈现出来，敢把底牌这样亮出来，说明对自己的施工质量心里有底。
这份坦诚，靠的是国企阵容的底气。开发商海口市城市发展有限公司是海口市建工集团有限公司旗下的地方国企，承建商中铁十一局则是中国铁建旗下的央企。两者都是国有背景，本质上是拿国家信用为居住安全做背书。相较于期房的不确定性，这里的现房交付直接抹掉了降标和烂尾的焦虑。
更实在的是政策的托底。今年1月1日施行的《海南省安居房管理办法》明确，购房合同满5年，可申请上市交易或取得完全产权。
安居房的流动性锁定期有了明确的解绑时间表，资产属性更加清晰。
100平三房和120平四房，卡位刚需
目前在卖的，是最主力的两个户型：100㎡的三房和120㎡的四房。
100㎡做的是经典三房两厅两卫，进门有1.8米宽的入户玄关，鞋柜和储物空间充足。
客厅开间3.6米，采光通风俱佳；主卧做了套房设计，带独立衣帽间和飘窗，次卧也带有舒适飘窗。
全屋采用三开间朝南的全明设计，减少了空间浪费，实用率比较高。
120㎡的四房两厅两卫，面向的是改善型家庭。
客厅开间做到了3.8米，和景观阳台无缝衔接，视觉上把室内空间往外推了一大截。
主卧同样是豪华套房式设计，带超大飘窗和干湿分离的独立卫生间，面积超20平。
四房配置满足了二孩家庭或者三代同堂的居住需求。
所有住宅都是两梯四户、南北朝向的纯板楼设计。
两梯四户的设计中，巧妙地将两部电梯置于楼栋两端，相当于市面上一梯两户的产品设计，等梯时间短，私密性也拉高了一个层次。
电梯厅实景
入户大堂挑高3.8米，全瓷砖上墙，这在普通安居房里很少见。
全屋精装交付，采用了TOTO卫浴、施耐德开关、坚美铝材、索菲亚橱柜等品牌建材。
团购价7xxx元/㎡起，机会难得
最后说回7xxx元/㎡这个价格，对比12000元/㎡的政府限价，一平米至少省了4000元。
同样的毗邻九小侨中，同样的江东新区地段，用不到100万的总价卡位，这个价格落差就是它最大的价值点。
10月7日前参与团购享受98折，成功认购送10年车位使用权。机会难得，不可错过！
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