香港差估署最新数据出炉，2026年8月私人住宅售价指数报320.5点，环比微升0.06%。这个涨幅小到几乎可以忽略，但它终结了此前一个月的跌势。

把时间轴拉长看，反差更明显。2021年9月，该指数曾站上398.1点的历史高位。以320.5点计算，当前楼价较高位仍跌去19.49%。也就是说，这一个月的止跌，只是从深坑里往上挪了半步。

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一个月喘息后迅速回稳

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利嘉阁地产研究部主管陈海潮的判断是，楼市经历一个月短暂喘息后，已迅速止跌回稳。他给出的支撑因素有三个：经济表现向好、股市反弹、需求持续。

基于这三点，他对后市走势仍持乐观态度。具体到短期数据，他预期9月份楼价升幅在0.5%以内；整个第三季则预计跌0.28%。

注意这里的节奏：单月看是小涨，整季看仍是微跌。陈海潮的逻辑落点不在三季度，而在四季度——他认为第四季会出现反弹。

全年看升至少10%

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把四季度的反弹预期叠加上去，陈海潮给出的全年结论是：楼价仍看升至少10%。

这个数字放在当前19.49%的跌幅背景下，张力不小。一边是距离历史高位还有近两成的缺口，一边是全年至少一成的涨幅预判。两者并不矛盾——前者是存量跌幅，后者是年内增量预期。

需要留意的是，这一判断建立在经济、股市、需求三项因素持续向好的前提上。9月升幅0.5%以内、三季度跌0.28%这两个短期数字，也说明回稳过程并非直线向上。