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商品住宅市场
土拍信息
本周新增3宗商品住宅用地成交，总建筑面积17.9万平米，总成交金额129.11亿元，平均楼面价73920元/平米，平均溢价率6.75%。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应放量，成交量环比上涨，成交价格上涨。认购方面本周共10个项目结束认购，其中澐启滨江认购率115%，中环麓岛认购率93%，开云·艾尚里认购率260%，金茂满誉认购率115%，招商·上中隐翠认购率185%。开盘方面，本周共计13个项目开盘，其中森兰绿城翡翠岛开盘去化率79%，大华锦樾去化率100%，象屿金茂·满嘉去化率100%，越秀天屿去化率100%，前滩尚品去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中140-200㎡占比上涨2.9个百分点，增幅最大；90-120㎡占比下降1.9个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中500-800万元占比上涨2.7个百分点，增幅最大； 1500万元以上占比下降2.8个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中5-8万元占比上涨6.7个百分点，增幅最大；10-15万元占比下降4.7个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.67万平方米，占成交总量的16.02%。主力成交项目是位于嘉定新城板块的象屿金茂满誉，本周成交72套，成交面积0.98万平方米，成交均价53,833元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价10.89亿元，占全市总价的14.50%。主力成交项目为浦东世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额2.64亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应放量，成交量增加，成交价格上涨。本周公寓市场成交主力为嘉定区嘉定新城板块的满嘉项目，共成交73套。项目是嘉定首个“全抬板”低密社区，配备金茂迭代升级的科技住宅系统。容积率仅1.7，绿化率35%，在嘉定新城核心区极为稀缺。规划了6栋洋房和7栋叠墅，是纯粹的低密改善住区。
别墅市场情况
本周别墅市场供应下滑、成交量上涨，成交价格持平。本周别墅市场成交主力为浦东南汇的怀山望项目，共成交14套叠墅。项目容积率仅约 0.87，绿化率约 35%–40%。社区规划 415套纯别墅房源，产品为叠墅和联排，没有高层或洋房混搭，居住圈层统一。精装标准对标市区豪宅。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量大幅下滑，成交价格受点状项目影响，均价大幅提高。本周商业市场成交主力为浦东新区高行板块的东语璟庭项目，共成交4套。项目为动迁房小区的商业。
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量大幅下滑，成交价格受点状项目影响上升。本周办公市场成交主力为普陀区长征板块的天泰商务中心，共成交2套。该项目的核心特点在于依托地铁15号线梅岭北路站的上盖交通优势，并以中小面积段、高灵活度的办公产品，在普陀区写字楼市场中走出了一条差异化的路线。
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