玩定制的新能源车恨不得把豪宅搬进车里，豪宅还停留在“奢阔”的叙事。
顶级买家一砸万金，买来的还是开发商的“标准答案”,想想看，所谓豪宅定制，是不是顶多换个背景墙和地板色？
但这个国庆，中海要掀桌子了！
珠金琶豪宅中海广府萬宸，加推全新3栋，这是全盘最后，也是最好一栋，直接甩出神级165㎡。
同一栋、同一层，同一个面积，竟然能变出四个不同户型，拿下一整层还有第五种住法。
大到硬装颜值，衣柜和西厨柜的款式，小到厨具、软水品牌，通通都能选。
迈巴赫没有两辆车完全相同，中海广府萬宸的房子也一样。
难怪项目一登场，验资300万~5000万的客户超过660组，首推1栋去货8成，迅速拿下海珠145~180㎡豪宅销冠。（来源：克而瑞）
如今1#、2#栋基本卖完，国庆加推的3#栋，还要加点猛料。
届时，高区板房、新展示区也会同步亮相，文章没办法面面俱到，想知道新品有多猛的朋友，不妨到现场一睹为快。
看到这里，你可能会有个疑问：
中海为什么不多做几个面积，反而要把165㎡改出四个户型？把面积定在165㎡，到底有什么考虑？
操千曲而后晓声，中海在一线城市深耕多年，率先洞察到两个现象：
一是，钱可以花在品质上，但面积这道坎，绕不过去。
1000多万，在珠金琶能买到130~140㎡四房三卫，功能看齐中海165㎡双套房。
但功能一样，不代表住感一样。
140㎡双套房客厅开间只有4米；中海165㎡双套房，原生开间5.6米，拼得下火爆全网的“沙丘沙发”。
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140㎡双套房还要面对很多空间上的妥协，比如最小次卧摆不下大床，套卫大概率是暗卫，餐厨局促，主卫塞不下浴缸……
省下来的每一平，最终都会在舒适度上折回来，中海不愿意看见。
第二，豪宅买家生活远比想象丰富，还会不断成长。
家族添丁、社交圈迭代、收藏越买越多……今天够用的空间，明天可能捉襟见肘。
中海广府萬宸买家的想法也是如此。
他们有的是珠江新城业主，有的是越秀、海珠工作的大学教授、三甲医院主任、企事业单位领导，对空间都有要求。
选中海有一个共识：要改善就要双套房，要舒适必须165㎡以上，改善不彻底，等于没改善。
广州近两年豪宅成交，145~180㎡占比不到17%，卡到165㎡的更稀罕。
不是没需求，是供应少，没得选，中海广府萬宸刚好补上这个缺口。
来源：中指院
这是项目标准交付的户型图，首先保证四房三卫功能，东西两侧各有一个独立套房，同一屋檐下，各有各的边界。
最小两间次卧都有12㎡，放1.5米床和正常衣柜，仍能三面下床，床尾过道不用侧身走。
餐客厅完全同宽，可连通厨房与双阳台，变成约73㎡宴会厅，摆4、5张大圆桌都不挤亲戚聚会不用去威斯汀。
整个户型，没有压缩公区尺度，没有牺牲儿童房，也没有打掉任何一个房！
标配户型中，中海还提前埋了两处“小心思”：
一是，优化承重结构，内部隔断尽量采用可以打通的“非承重墙”；
二是，改造方案前置，动线预留到位，让空间改造可行、好用，不再“鸡肋”。
由此诞生神级165㎡：一个面积4种户型。
单身可做奢侈一房，一家三口能改双套房，三代同堂就是舒适三四房，适合目前每一个人生阶段的你。
四房变三房，客厅成了“私家会所”
第一种户型，是标准四房三卫。中海为你准备了第二种打开方式“弹性三房”。
在客厅与灵动空间之间，加道软隔断，随时恢复成四房。
完全打通，客厅开间瞬间从约5.6米放大到近9米，如此，你将拥有一个装下审美与爱好的私人会所。
建模效果示意
今天，它是展览厅，你喜欢的家具、挂画、黑胶、地毯，想怎么摆就怎么摆。
明天，它是娱乐室，转身就能开一局。
后天，它是儿童乐园、猫咪迷宫，滑滑梯、小积木一摆，孩子能玩一下午。
超级两房，主卧成了“酒店总统套”
年轻分巢家庭，不需要与长辈同住，可以考虑中海的Plan C——将北向次卧变成衣帽间，变身超级两房。
大人与孩子各享一间套房，平等的空间从独立开始。
同时，又保留一个灵动空间，客人来了是客房，有二孩了是儿童房，想弹钢琴就是琴房……
建模效果示意
这个户型最惊艳的，是近40㎡超级主卧，推开门就像走进酒店总统套房。
女主人有专属主卫做SPA，还有独立衣帽间当秀场。
玻璃柜里漫着暖灯，爱马仕放在C位，Jimmy Choo的高跟、Ferragamo的平底鞋排成一排，珠宝首饰躺在绒布托盘里，就像一人人的奢侈品店。
上一秒是时尚丽人，下一秒换上礼服就是派对女王，换身运动装又是休闲达人，真正的豪宅，能让你放松享受自己的时间。
极致一房，把家变成“专属酒店”
中海广府萬宸的买家名下不止一套房，他们未必需要那么多房间，反而更需要能任性的空间。
项目也为他们定制了“极致一房”。
建模效果示意
餐客厅变私人行政酒廊，朋友来了，想喝威士忌就开酒柜，想放音乐就跳一曲，永远包场不打烊。
次套房可以是私人雪茄红酒室、品茗茶室或瑜伽插花空间，满足知己小憩与私密服务需求。
在这里，就像永久包下一家五星级酒店那样，做人生奢侈的VIP。
一层两套，广州塔下超级大平层
如果拿下一整层又会怎样？还真有买家这么做了，尺度，相当惊人！
一条走廊串起东西两套大平层，西厢为长辈与孩子独享。
长辈住进带浴缸、双台盆的总统套房，小蛮腰就在浴缸前，每天都像酒店度假，这是普通豪宅给不了的尊贵。
东厢则是男女主人的超级展示、会客与休憩空间，独享一个衣帽间，一个鞋帽间，香奈儿与三叶草，都有专属位置。
更惊人的是，这个户型还同时拥有两个70多平超级大方厅，每一个尺度都堪比星级酒店豪华包房。
一个给全家人，独立中西厨+12人大圆桌，私宴天花板。
一个给主人和孩子的，既可以是艺术展示与会客厅，也可以装下孩子的大城堡。
两三百平的奢侈，同住一层的亲密，三代同堂的独立。中海广府萬宸，一次全给你。
一个面积4个户型已经够神了，没想到中海广府萬宸首次落地“柔性定制”，连颜值、收纳和厨电都不框死，让业主选。
全盘玄关、客厅背景墙与西厨柜，是要老钱风的宝格丽金，还是极简百塔的潘多拉白？
沙发墙想要平整造型，还是凹点波浪造型？卧室木地板用什么颜色，主卧要不要用荷叶拼……
开发商不替你选择，你可以将自己把审美和想法刻进房子里。
别人家的厨房只有“标配”，中海的厨房却能按业主生活方式加配。
喜欢嘉格纳可以直接升级洗碗机、蒸烤一体机与嵌入式冰箱等六件套；要不要要直饮水、中央软水可以自选。
不想要真没必要买单。
连收纳这件事，中海也只是“前置规划”，没有框死你怎么用。
玄关的储物柜、餐厅的收纳柜留好空间，做好隐藏门，你一看就知道，这里能放行李箱、换季被褥、通勤鞋包。
但层板怎么分，要做多少抽屉，由业主自由发挥。
包括主卧，要不要L型衣柜和迷你酒吧，还是纯粹想要一张2.5米「巨无霸」大床，你想怎么做，就怎么做。
把豪宅变成“业主亲手打造的奢侈品”，广州豪宅圈从未有人做过，中海广府萬宸是第一个！
除了户型再次升级，项目压轴加推的3栋，硬指标一个都不少。
3栋位于小区西北侧，离东面广州大道南约142米，与南面规划的二横路至少隔了80米，两边也都有楼栋遮挡。
结庐在人境，而无车马喧，全盘最静谧。
两侧河道环绕，紧邻6400多平河畔公园，一河之隔不会再有高楼，河水潺潺，鸟语花香，市中心难得闲适。
项目效果示意
小区园林又将3栋包裹在内，南北两侧是缪斯花园、野奢谧境等高“含树量”组团，东侧是大师操刀的空中泳池。
每天归家或阳台推窗，满眼都是碧绿与湛蓝，治愈感满满。
宁静之中，你还能看见羊城的繁华与野心。
3栋东北面直望广州塔、东西塔地标“三件套”，楼层越高，天际线越开阔清晰。
夜幕落下，华灯初上，每晚都有一场城市灯光秀镶嵌在你窗前。
而透过窗户看见什么，决定着房子的价值。
项目效果示意
密度与层高也是3栋与其他豪宅拉开差距的地方。
中海广府萬宸是海珠密度最低新盘之一，容积率只有2.9。
3栋只有28层，全部是两梯两户纯板楼，与珠城、金融城动辄四五十层新盘相比，舒适和隐私要高出一大截。
3栋的层高也值得聊聊。
普通140㎡双套房层高3米，装完地板、吊顶、中央空调，净高只剩2.35米。
高个子住着本就略压抑，楼板想加厚只会更憋屈，可楼板一薄，楼上孩子跑跳，楼下就苦不堪言。
中海3栋层高特意提升到3.15米。
层高多15公分，能削弱压抑感，进光量更多，阳光照得更深，也更通透。
建模效果示意
更重要是，为楼板加厚留有余地，所以3栋用了“浮筑楼板”，增加隔音减震垫与隔音砂浆。
这是五星级酒店常用工艺，楼板从3层变成5层，更能缓冲、隔断楼上脚步声。
浮筑楼板会让层高变压抑么？实际上3栋加上吊顶、中央空调后，净层高仍有2.5米，比普通双套房更舒适。
千万别小看层高，这是后天改不了的硬指标，差一点，就是凑合与舒适，普通房子与真改善的分水岭。
建模效果示意
最后是看不见的硬核，3栋标准格外突出，落地了中海全套好房子标准，16大系统，解决24项需求。
当中有几项特别戳人。
三管制中央空调，全广州目前只有天河面粉厂和中海广府萬宸有；加厚楼板与静音管材，细究居住、排水噪音；燃气自动推窗，煤气泄漏时自动报警，同时开窗通风。
更难得的是售后，很多豪宅交付即巅峰，保修期一过，甩手不管。
中海不是，交付的大件设备，比如大金中央空调、方太高端厨具，品牌、型号都会记录在全屋体检系统。
平时能查看设备状态，一旦需要维修，也能马上联系厂家，找到对应零部件，真正以“耐用品”思维做房子。
为什么中海广府萬宸愿意将产品与定制做到极致？
一是看准了趋势，豪车、高定、高珠都能DIY，豪宅定制这条路，迟早要有人走。
二是地段使然，项目正好落在城市繁华与老城烟火的交汇处，珠江新城、琶洲都在3公里范围内，北京路、二沙岛、江南西也近在身旁。
区位示意，仅供参考
这是能同时吸引老钱与新贵的地方，注定项目要做“千人千面的好房子”。
正因如此，中海广府萬宸才成了1100~1300万市区豪宅的最优解。
比它核心的，单价更贵、面积更大，门槛高，生活配套未必成熟；比它面积大的，地段就要差一截。
8.82开启现房时代，一手供应阶段性缺货，好房子也许3年等一回，兼得地段、产品与品质的中海，也许10年难遇。
这个国庆，3栋压轴加推，高区板房与儿童乐园同步开放，市区豪宅最优解，值得你亲自走一趟。
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