据北京住建委，近期，首创禧瑞都苑项目取证。

取证信息显示，该项目开发企业为首创朝阳房地产发展有限公司。本次准许销售面积31585.06平方米。

批准预售部位：呼家楼商务居住综合区一期5#公寓4层至16层全部公寓（扣除1单元402）；呼家楼商务居住综合区一期商业（四期）1层至3层全部商业。

项目包含一期5#公寓，批准套数38套，拟售均价210965.73元/m²。住宅部分总销售面积15214.75平方米，总货值大约32.09亿元。套均面积约400m²，套均总价6736万元-1.07亿元。

具体来看，单套最贵房源为，1单元1601，单套房源面积410平方米，拟售均价26.05万元，总价约1.07亿元。

单套最便宜房源为1单元602，380平方米，拟售均价17.72万元/平方米，总价6762万元。

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此外还包括一期商业，批准套数18套，总面积16370.31m²。

首开遭遇双杀

首创天禧5號项目的取证，相信会打乱首开股份同板块新盘尊礼著的推盘节点。

天禧5號项目东侧，即此前首开股份2025年9月，以4.46亿元底价所摘得的呼家楼地块。项目案名被确认为首开尊礼著，规划了5400平方米住宅，但项目目前尚未取得预售许可证。

而在通州宋家庄板块，首开股份新盘熙悦京晏，也遭遇了同板块竞品新盘早于项目开盘的情况。

就在该项目入市前，该板块内一街之隔的北投和璟项目先首开入市，截至目前，北投和璟项目以网签365套，去化率42.25%。

虽然，首开股份官宣海报显示，项目开盘实现了去化508套，但截止目前项目尚未披露网签。