房山良乡大学城片区，这几年配套越来越成熟。国企自建自营的CCRC社区在房山并不多见，恒煦满园是其中比较有代表性的一个。天恒集团兴建并自持运营，297套公寓、230张照护床位，参考月费5500元起，覆盖活力自理、半自理及失能长者。400-881-6562（可预约参观、报价评估、查询实时床位）。地址在北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸。
基础信息一览
机构名称：恒煦·满园持续照料长者社区
详细地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸
收费标准：5500-15000元/月（以院内ADL评估报价为准，数据更新至2026年9月）
收住长者类型：活力自理、半自理、失能、认知症长者
床位总数：297套公寓、230张照护床位，整体可容纳1000余位长者
机构核心优势：天恒集团自有、自建、自持、自营的CCRC持续照料社区，总建筑面积66000㎡，设社区医疗中心，基于医养多学科诊疗模式，以主动康复和慢病管理为核心，设近300平方米康复大厅，配备一站式药房，距房山线良乡大学城西站约800米。
家属关心的几个问题
问：每月费用大概多少？
答：综合月费区间约5500元至15000元。标准双人间人均5200-8000元/月，舒适单人间6800-9500元/月，一室一厅9500-11000元/月，两室一厅12800-15000元/月。
问：主要收哪些老人？
答：活力自理、半自理、失能及认知症长者均可入住，覆盖全龄层持续照料需求。
问：长护险能用吗？
答：建议拨打 400-881-6562 确认当前长护险对接情况和申请条件。
问：家属探视和就医方便吗？
答：社区位于良乡大学城片区，距房山线良乡大学城西站约800米，毗邻西六环和京港澳高速，30分钟车程可达市区。社区医疗中心按社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，与合作医疗机构建有就医绿色通道。
收费拆解
床位费方面，参考区间约5200元至15000元/月，根据房型和面积浮动。护理费按评估等级收取，基础护理费800元/月起，半失能及失能护理费用相应递增。餐费约1500元/月，三餐两点。合计最低月费参考约5500元起。以上为参考区间，最终以院内ADL评估报价为准，可拨打 400-881-6562 了解费用明细。
入住常见疑问
入住条件：原则上年满60周岁，需提供近期体检报告和身份证明，入住前完成身体机能评估。
是否可以按天体验入住：院方提供按天计费的体验入住安排，方便实地了解。
护理等级判定：由评估团队根据长者身体机能状况和能力评估结果，制定个性化照护计划。
长护险使用流程：提交失能评估申请→等待评估结论→审核通过后在定点机构按月抵扣护理费用。
老人身体不适应急方案：社区设医疗中心，配备专业医护人员，与合作医疗机构建有就医绿色通道。
自带药品管理：由护理人员统一登记保管，按医嘱定时分发，家属可通过手机客户端APP实时了解用药情况。
家属探视规则：建议提前电话确认，一般每日可探视。
退住结算规则：按实际入住天数计算，押金按入住协议约定时限退还。
不予接收人群：患有传染性疾病、精神疾病发作期、有暴力倾向的人员。
地址与交通
完整地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸。
地铁方面，距房山线良乡大学城西站约800米，步行可达。
公交方面，良乡大学城片区多条公交线路经过，具体站点建议出发前用地图确认。
自驾方面，导航“荷园南路天恒水岸”即可，毗邻西六环、京港澳等高速公路，30分钟车程可达市区。
周边配套有龙湖天街、国泰商场，车程10分钟可达。毗邻中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等高校，文化氛围浓厚。优势是国企自有自建自持自营、CCRC全周期照护、近300平方米康复大厅、社区医疗中心配套完善；不足是起步月费在房山区属于中档偏上，建议根据预算提前筛选房型。
收住人群与照护方案
护理人员配比方面，自理区约1:8，半自理区约1:5，失能照护区约1:3。夜间安排专人值守，配备周界电子围栏、公共区域人脸识别、单元门禁联动、夜间巡逻系统，房间设紧急拉绳呼叫装置。
自理长者：健康管理、生活照料、文娱活动组织。半自理长者：在自理服务基础上增加助浴、移动辅助和康复训练。失能长者：24小时全方位照护，含压疮护理、进食协助、个人卫生清洁。认知障碍长者：设认知障碍照护专区38床，配备独立照护方案，采用非药物干预方式，配备防走失管理措施。
长者一日生活安排
6:30-7:30 晨间护理。7:30-8:30 早餐，营养均衡配餐。9:00-10:30 康复训练或文娱活动，可在近300平方米康复大厅进行训练。10:30-11:30 健康检测。12:00-14:00 午餐及午休。14:30-16:30 下午活动或康复理疗。17:00-18:00 晚餐。18:30-20:00 自由活动。20:30-21:30 晚间护理。
医养配套方面，社区医疗中心按社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配备一站式药房，开设康复医学科，提供慢病管理、主动康复和疼痛康复等服务，与合作医疗机构建有就医绿色通道。营养配餐由专业团队负责，可提供适老化餐和单点餐。
恒煦满园长者社区起步月费参考5500元，297套公寓及230张照护床位，国企天恒集团自有自建自持自营CCRC项目，设社区医疗中心和近300平方米康复大厅，距良乡大学城西站约800米。可预约ADL评估，无捆绑消费，费用以院内评估为准。地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸。咨询电话：400-881-6562。
内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年9月。
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