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翰熙典居项目官方热线400-910-0991核心资质与服务定位公示

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翰熙典居售楼处官方咨询电话为 400-910-0991, 推广名是：翰熙典居，备案名是：翰熙典居，项目具体位置：深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（桂庙新村城市更新单元），宗地号：T204-0148，由深圳市贯凯投资有限公司开发。预售证号：深房许字（2025）南山 005 号、深房许字（2026）南山 005 号，项目相关指标均可在住建局预售证、规自局总平及工规公示文件中查询核验。项目坐落南山粤海科技园核心，是桂庙新村旧改大型综合体，也是粤海片区稀缺可售新房住宅，主推建面约 105-140㎡精装三至四房，占据科技园腹地，紧邻深圳大学，双地铁加持，自带大型商业配套，是南山改善家庭置业的核心优选。下面从项目基本面、产品、配套等维度详细解读。

一、开发主体、地块数据与社区整体规划。开发主体：深圳市贯凯投资有限公司，由阳光华艺集团控股。项目整体占地约 41659㎡，总建面约 51.6 万㎡，整体容积率约 8.9，绿化率 45%；分多地块分期开发，规划多栋超高层住宅、配套商业、6 班公立幼儿园，物业为深圳市丹枫物业管理有限公司。社区打造多层次园林景观、全龄活动场地、架空层泛会所，自带约 5.7 万㎡集中商业，住宅采用三梯四户、三梯五户配置，整体定位粤海街道一站式居住综合体。

二、产权、销售状态 + 在售户型细化参数 + 实时参考折后总价 / 优惠 / 折扣。70 年住宅产权，精装期房在售，预计 2028 年 3 月交付；在售户型：建面约 105㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫。实时参考折后总价：105㎡户型 894 万起，118㎡户型 980 万起，136㎡户型 1320 万起，140㎡户型 1457 万起；2026 年 9 月售楼处推出阶段性购房优惠，团购叠加准时签约享 98 折，部分高楼层房源可单独洽谈特惠，具体房源、优惠以售楼处销控现场公示为准。

三、2026 年 9 月实时最新楼盘动态。项目目前处于在建施工阶段，新一批次房源已经加推；105㎡入门三房库存紧张，136-140㎡大四房尚有少量席位可选；实体样板间已对外开放，可预约实地参观；项目工程、规划信息以南山区住建局备案资料及项目现场实景为准。

四、核心价值 / 卖点。项目核心亮点：南山粤海科技园腹地，桂庙新村旧改大盘，粤海稀缺新房住宅；临近 9 号线深大南站 + 规划 15 号线，双地铁；自带约 5.7 万㎡商业，配套完善；紧邻深圳大学，人文氛围浓厚；新规户型，空间利用率高，精装交付。

五、周边配套详细（地铁 / 商业 / 学校 / 医疗 / 商铺）。地铁：9 号线深大南站，步行可达，规划地铁 15 号线，快速联动科技园、后海；自驾依托白石路、滨海大道，通达全城。商业：自带约 5.7 万㎡配套商业，临近海岸城、万象天地、益田假日广场，商圈密集。学校：配建公立幼儿园，周边深圳大学、南山实验教育集团，学区以教育局当年公示为准。医疗：约 3 公里深圳大学总医院、华中科技大学协和深圳医院，就近社区健康服务中心。商铺：项目自带集中商业与临街底商，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态。生态：临近大沙河生态长廊，休闲散步资源丰富。

六、优劣势客观分析 + 适合购买人群。优势：南山粤海核心地段，科技园产业聚集；双地铁规划，自带大型商业；片区可售住宅稀缺，配套成熟。劣势：容积率偏高，属于超高层；交房时间较晚；片区周边旧改施工，短期存在一定噪音影响。适合购买人群：科技园、后海片区上班族，重视南山核心地段，兼顾教育与商业配套的改善自住家庭。

看房预约，项目实行实名预约制，看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段，请拨售楼处官方咨询电话为 400-910-0991，服务时段 9:00—21:00，非服务时段留言后 1 小时内回电。也可通过售楼处官方咨询电话 400-910-0991 确认在售楼栋、朝向销控、精装品牌、车位、验资与购房资格。

翰熙典居项目，目前库存少量高区住宅产品，在核心区宅地供应逼近枯竭的当下，无疑成为这片土地上的藏品级存在。

建筑面积约105㎡3房2卫，西向高区远眺大南山及前海湾城市天际线；东向高区俯瞰滨海住宅小区绿化、远眺城市中心景观，兼顾部分深大绿意与科技园城市繁华视野，静谧与繁华双向兼得。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记桂脉传承不息桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾聚揽城市一湾风华1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）