这个中秋，广州到底有多火？
三天假期，全市累计接待游客超660万人次，比2024年上涨了5%，依然哪哪儿都是人从众。
本以为，大家都跑出去玩儿了，压根儿没心思想房子的事。没想到，今天我拿到新房市场数据的时候，直接被吓到了。
你猜怎么着？有盘假期卖出3000万级叠墅，有盘三天成交冲破1亿，还有盘一天涌进230组客户、三天卖超4亿。
直接告诉我：不寻常，太不寻常了！
今年中秋假期
广州新房市场有多火？
虽然广州中秋假期的成交数据还没出来，但咱们不妨先看看大盘。
中指院数据显示，第39周（09.20-09.26），一线城市新房成交面积约54万㎡，环比增长11%。
至少从一线城市来看，今年中秋假期，成交并不冷。
图源中指研究院
而我今天拿到的几个广州红盘现场反馈，更直观。
海珠红盘保利海韵，在园林会所展示区开放，加推中央园景大平层之后，中秋当天吸引了230组客户到访，成交23套，三天累计卖超4亿。
天河的保利辰园·湖境，假期首日也超过100组客户到访，成交金额约3000万。
还有一个很典型的买家案例，之前拿着300多万预算，在几个板块看了一圈都没对上眼，转到项目发现，小面积三房总价合适，地段也在主城，还叠加天外智谷新校区和湖景，当场便直接成交。
保利海韵
这种情况在高端市场同样存在。
最猛的是珠城东的保利天曜。
中秋当天超过70组珠江新城、琶洲等核心区客户到访，三天累计成交金额突破1亿元，120㎡卖得最好，足见高净值买家对核心区资产和确定性的追求。
项目这次还拿出了最高15个月免息政策，明显在主动抢国庆前后的改善需求。
保利天曜
还有保利湖光悦色，中秋来访环比提升约30%，还成交了一套3000万级叠墅。
项目目前小高层约5.3-5.5万/㎡，叠墅约6.5-9万/㎡。这种总价还能成交，本身就比单纯的热销更值得关注。
保利湖光悦色
琶洲的保利天奕，最近楼王推出金秋专场，B3栋145㎡央景四房+B7栋滨水头排中秋专享福利，假期首日也有46组客户到访，成交5套；
白云的保利云瑞，近期也设了金九银十保价专场，10号楼全新云山组团上新+中秋专享福利立减20万补贴，中秋首日有31组到访，成交5套。
保利云瑞
所以，中秋广州楼市到底热不热？热。
但这种热已经和以前完全不同，市场没有雨露均沾，而是往少数优质项目集中。
地段够硬、产品有明显优势、教育或景观有兑现度，再叠加付款政策，买家就愿意出手。
这就是今年中秋最真实的市场。
今年国庆档
千万级新盘放大招
在我看来，中秋只是前菜，而接下来国庆七天，才是真正的硬仗。
因为市场逻辑已经变了。
过去行情好的时候，普通盘也能喝口汤；但现在，即便同一个板块，有景观、低密、新规、现房等优势的盘叫好又叫座，其他则需要以价换量。
这也意味着，接下来广州成交大概率会继续向头部红盘、核心区和真正有稀缺性的产品集中。
图源摄图网
另一方面，供应节奏也值得留意。
828新政后，核心区接下来新增供应的速度正在放慢，在售的新规产品、现房和准现房，会越来越承担市场主力。随着新盘入市周期被拉长，核心区现有优质房源也将卖一套少一套。
所以，“分化”依然是下一阶段广州楼市最大的关键词。
核心区继续争夺改善客，优质项目争夺有限购买力；外围和高度同质化产品，则继续面对价格压力。市场越稳定，这种差距反而会越明显。
图源摄图网
也正因为如此，我发现今年国庆，广州一批千万级改善产品，开始集中出货。
像白鹅潭的保利珠江天悦，将推出137㎡、180㎡、203㎡望江新品。更关键的是，白鹅潭万象城、聚龙湾太古里一期近期都相继开业，备受期待的顶奢商业配套终于走进现实；而项目配建的24班康有为纪念小学，也将于明年9月开学。
珠金琶方面，保利天奕，压轴央座B3栋145㎡只剩30套，B5栋180㎡更仅剩5套；保利天曜，上新178㎡头排江景产品，成交可享最高15个月免息；保利华创都荟天珺，国庆200㎡高层只放出最后2套。
此外，保利天瑞作为实景现房，113㎡、143㎡、188㎡ 和 268㎡进入清栋收官阶段。保利云瑞，最后1栋128㎡四房收官；黄埔鱼珠岛，303㎡实体板房全新开放，而270°IMAX一线南向江景大平层仅剩最后2套。
不难发现，这一轮开发商拿出来抢国庆的靓货，有个非常明显的共同点：核心地段、稀缺景观、成熟配套、实景兑现，或者市场上越来越少的大户型。
所以我觉得，接下来广州楼市不一定会全面回暖，但核心好房子的成交会越来越集中。
毕竟到了今天，钱更贵了，选择更多了，买家也清醒了。
至于国庆这七天，谁还能继续火下去，谁只是中秋热闹了一场，相信答案很快就会出来。
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