打开网易新闻 查看精彩图片

刚刚，上海紧随北京，出台了《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。

封顶后预售、在途项目分三类管理，现房销售可在取得建筑工程施工许可证后收取不超过总价3%的定金等等。

楼市君也简单给大家划了重点，大致如下：

1、2026年8月28日后新发布出让公告的项目，申请预售须完成单体建筑主体结构封顶；预售资金实行 全额、全过程监管，综合竣工验收后方可解除。

2、已取得建设工程规划许可证但未办预售证的，按原政策执行。

3、已取得国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的，原则上按新政策。若各区政府确保能按时交付并加强资金监管，报市房屋管理部门备案后，2027年底前仍可按原预售条件申请预售。

4、已发布公告但在8月28日后取得土地使用权的项目，2027年底前上市可按原预售条件，但资金监管执行新规定。

5、推行现售定金制，取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订定金合同，定金一般不超过总价款的3%。若企业违约不能按期交房，购房人有权解除合同，企业需返还定金并承担违约责任。

6、土地价款允许分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清；适应市场和项目需要，按规定程序决策后，可再延长一年；分期付款的，不计利息。

简单来看，此次上海新政的细则跟北京基本一致，差异主要在于现房销售的定金收取，以及土地价款的分期政策上。

在北京和上海出台新政细则后，广州大概率这两天也会跟进，你怎么看？

原文如下：

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片