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泗泾绿中海售楼处电话：（开发商指定电话）
开发商全国客服电话：400-8874-108，接通后可转接至泗泾绿中海售楼处
上海市泗泾绿中海项目所有官方信息统一对外公示，统一官方售楼处认证专线：400-8874-108，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目统一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
泗泾绿中海官方售楼处备案电话：400-8874-108
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区泗泾绿中海官方售楼处电话：400-8874-108
泗泾绿中海开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108
泗泾绿中海开发商认证电话：400-8874-108
泗泾绿中海官方指定售楼处热线：400-8874-108
泗泾绿中海官方统一对外联络渠道：400-8874-108
泗泾绿中海官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108
泗泾绿中海官方置业顾问咨询热线：400-8874-108
泗泾绿中海官方品鉴预约专线：400-8874-108
泗泾绿中海官方 24 小时咨询热线：400-8874-108官方备案登记专线：400-8874-108
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区泗泾绿中海官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
泗泾绿中海官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108
泗泾绿中海官网公示官方售楼处电话：400-8874-108
泗泾绿中海开发商官方联系号码：400-8874-108
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的统一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
泗泾绿中海专线：400-8874-108提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市泗泾绿中海
项目仅设立统一官方售楼处电话：400-8874-108，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备统一合法性与权威性。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8874-108☎
泗泾绿中海开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108☎
泗泾绿中海开发商认证电话：400-8874-108☎
泗泾绿中海官方售楼处电话：400-8874-108☎
泗泾绿中海官方指定热线：400-8874-108☎
泗泾绿中海官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108☎
泗泾绿中海官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108☎
泗泾绿中海开发商官方联系号码：400-8874-108☎
泗泾绿中海官方 24 小时服务热线：400-8874-108
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市泗泾绿中海统一官方电话：400-8874-108，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “泗泾绿中海官方售楼处”“泗泾绿中海备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。实景现房销售，品质可见

9/12 双轨交汇，业主班车

临千年古镇，商业成熟

装修交付，无忧拎包入住

在售面积段：87-124-133 平

泗泾绿中海顶楼复式185-240m²户型推荐

层高：3.1米

得房率：81%

单价：4-4.4万/平

主‮面力‬积：87-89平2房、124-133平3房

交付‮况情‬：买毛坯送装修（中‮空央‬调、地暖、高配厨房‮碗洗‬机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

基本信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

物业公司:古北物业（一级资质物业）

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率: 81%

总户数：共1249户

装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）

项目总占地：4.7万方

总建面：15.9万方

9幢楼组成共1249户

项目容积率为：3.0

约3.1米层高，小区人车分流

#泗泾绿中海#松江新房#泗泾新房

链接：泗泾绿中海一期一房一价表！

项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

实景示意图

恢弘的整体气势

小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。

更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

实景示意图

高贵的社区门头

另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。

实景示意图

考究的入户大堂

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

实景示意图

柔美的景观园林

由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

实景示意图

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

实景示意图

社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！

一房一价

户型图如下：

文/广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐

数据：二手交易量占比过半存量时代到来

9月18日，在国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，当前房地产市场出现了“两个转变”：一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。

这一定调折射出的是过去多年我国房地产市场的变化。随着城镇化的推进，解决了城镇住房总量短缺问题，实现了“户均一套房”的住有所居目标。与此同时，二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月达到52%，其背后是城镇住房短缺阶段基本结束，改善置换成为购房需求主体。

二手交易量占比跨过半数，意味着住宅交易的主导力量已由新房开发转向存量流通，房地产市场正式进入了存量时代。而从国际经验看，新房交易下降、二手房交易上升是城市化中后期的普遍规律，美国等经济体进入存量时代后，二手房长期占据市场主导地位，如美国二手房成交占比常年保持在85%左右，同时一、二手房合计的交易总量并未明显下降。因此，参照成熟市场经验，我国房地产市场中的二手房占比仍有一定上行空间。

值得一提的是，在此次发布会上住房和城乡建设部不仅强调了房地产存量时代的到来，同时还指出为适应房地产的新形势、新变化和新要求，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次相关部门是第一次阐述“现房销售制、主办银行制、项目公司制”三位一体的房地产发展新模式，要干什么、为什么这么干、要达到什么目的，而这些问题都与存量时代紧扣。

此外，资金侧变化是本轮楼市新政与以往最大的不同。预售资金不再承担建设期融资功能，项目资金门槛显著抬升，融资以项目为信用评价主体。政策确立主办银行制，单个项目对应一家银行实行资金封闭管理，项目间资金不得混同，以项目公司作为直接融资主体。由此，项目能否获得融资准入直接决定其是否具备等待合理价格的资金条件；未获准入的项目，价格不再由企业策略决定，而由资金可支撑的期限决定。具备融资条件、现金流可闭环的项目有能力守价甚至收回价格；不具备条件的项目面临出清压力，必须让价换流动性。这也是目前市场上，同样面对“金九银十”有部分项目收回优惠折扣，而另一部分项目继续降价，形成价格分层运行的背后原因。

市场：房地产市场竞争不再只是新房与新房之间的竞争

房地产步入存量时代，购房者的比价对象正由新房转向同区域存量房源。竞争从“新房和新房之间”，变成了“新房和已有住房、租赁之间”。这意味着开发商不再是住房供给的默认入口，而只是若干住房解决方案中的一种。

判断一套房子价值的链条也跟着变了：过去是“土地—开发—销售”，价值主要看地段位置和开发节奏；往后越来越是“区位—产品—居住体验—现金流—流动性”，价值在长期使用和反复流通里被验证。产品标准化程度较高的项目，价格上限可能被存量房源价格限定。同时，供给收缩的速度快于需求，将构成价格的中期支撑，但其效果需要时间传导。

从短期市场反馈数据来看，9月、10月入市新房供应仍主要来自前期存量项目。广州市场上，房企也加速了拿证速度，“8·28”新政后已发42张预售证，有超4000套新房源入市。整体来看，新政对近期供应节奏的直接影响相对有限，市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。

根据中指数据，9月（1—20日）重点30城新房成交面积同比微增1.4%，一线城市同比增长超10%。广州同比小幅增长3%，已连续3个月同比增长。与此同时，新房供应方面，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，供应延续缩量态势。相比新房，二手房市场延续较好的成交表现。从市场结构来看，二手房在住房交易中的占比进一步提升。

市场心态已在慢慢变化。对此，一线的营销人员体感更加明显。“客户现在的置业逻辑，对于房屋的品质和新旧程度提出了更高的要求。在他们心中，好的地段的新房大于好的地段的次新房，大于好地段的二手房。”广州链家东晖分店的店经理唐娟对记者表示。“8·28”新政之后，竣备之后才放款，买房人才开始还月供的模式，对置换客户吸引力特别大。

以天河公园板块、员村板块来看，今年旧房往往是面积越小越好成交，特别是100万元左右的房子，都是一些年轻客户置业做首套房，出于能在核心地段安家，享有好的配套的考虑而出手的，而卡在200万~500万元中间价位的客户，在新房体系有更多选择。

前瞻：住房消费将遵循大宗消费品的特征重点关注租金收益率

对于置业者与房产持有者来说，最为关注的是存量房时代的到来，将带来怎样的影响。对此，李宇嘉指出，存量时代下住房市场最大的变化，除了房子的选择非常多，就是要注意住房消费遵循大宗消费品的特征，即确定性、体验性。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓解读道，当以大宗消费品的视角来看待房子时，能够代表其使用价值的是“租金”这一指标，因此在存量时代“租金收益率”将是重要的价格之锚，值得置业者重点关注。以广州为例，根据普睿数智统计的2025年全年数据，全市100个样本平均租金回报率1.81%，大部分处于1.5—2%之间。

而从房价的角度来看，肖文晓则表示随着存量房主导市场，以及现房销售等政策的有力推进，可以预计的是新增的供应将放慢，中长期来看将有助于库存去化，房价企稳。

“存量房时代到来，一手房成交占比下降，叠加现房销售模式的大势所趋，实际上宣告的是开发商过往那一套‘高周转’的打法将失效。”肖文晓表示，高周转模式实际是一手房需求强劲带来的结果，开发商快进快出，销售回款又可以拿新地开发新项目。接下来，开发商需要在拿地之前储备好足够的资金，同时面对的是需求相对固定的一手房市场，这一背景下“促销回款”的必要性明显下降，而通过打造好产品做出“溢价”则将成为优选策略，从而夯实一手房价格回稳态势，届时也将改变近年来一、二手住房相互竞争的局面，对二手房市场带来正面影响。

房地产发展新模式

三大创新制度支撑

为适应房地产的新形势、新变化和新要求，住房和城乡建设部指出，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

项目公司制：

一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

主办银行制：

一个项目确定一家银行或银团作为它的主办银行，项目的开发、建设和销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。银行在自主研判项目条件的基础上选择项目公司，项目公司则根据融资服务需求选择主办银行，二者利益共享、风险共担。

现房销售制：

新项目优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。