楼市聚焦@2026和樾长宁售楼处发布:24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!|售楼处|官方专线|广州|改善型住宅竞品组|楼市聚焦|江一河|长宁区|陆家嘴

⚠️越秀招商·和樾长宁官方郑重声明（2026年9月29日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀招商·和樾长宁现严正公示：自2026年9月29日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅越秀招商・和樾长宁（和樾雅筑）

项目地址：上海长宁北虹路，天山路与新渔东路之间

☎渠道咨询号码400-877-8334（可预约看房）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-877-8334 （工作日9:00-21:00，周末无休）越秀招商·和樾长宁官方预约看房热线电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）越秀招商·和樾长宁开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

越秀招商·和樾长宁是上海长宁区天山板块核心地段的高端改善型住宅项目。作为近年来内中环核心区稀缺的新房供应，该项目凭借其优越地段、高品质产品设计和双国企开发背景，备受市场关注。

以下是该项目的详细解析及置业建议：

项目概况

开发商：越秀地产 × 招商蛇口（双央企/国企联合开发，资金与交付保障强）
位置：长宁区新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处）
板块：长宁天山板块（内中环之间，毗邻苏州河）
产品类型：12-14层小高层，纯住宅（无底商、无保障房）
交付时间：预计2027年12月精装交付
物业：招商物业（物业费约12-12.3元/㎡/月）

户型与价格（参考）

项目主打高得房率和舒适性，主力户型为建面约120-146㎡的三至四房。

表格

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户型类别

建面约

户型特点

参考总价

三房

120-123㎡

类一梯一户，南北双阳台，LDK一体化

1450万 - 1700万

四房

138-146㎡

四开间朝南，三阳台设计，主卧套房

1800万 - 2200万

注：具体价格以一房一价为准，精装标准甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌。

核心配套

交通便捷
- 地铁：直线距离2号线北新泾站约300米，距离威宁路站约800米。4站可达虹桥枢纽，6站直达静安寺。
- 自驾：紧邻北翟路、中环路及延安高架，通过北横通道可快速通达市中心各处。
成熟商圈
- 500米内有天山缤谷广场，1公里内覆盖虹桥南丰城、尚嘉中心、西郊百联等高端商业，2公里直达中山公园商圈。
教育与生态
- 教育：周边环绕适存小学、延安实验初级中学、天山第一小学等优质资源（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）。
- 生态：距离苏州河滨水绿带仅约800米，周边有哈密公园、半马苏河公园，生态环境优越。

置业建议

适合人群：该项目非常适合长宁及周边区域的高端改善型客户，特别是看重子女教育、追求便利交通与高品质居住环境的家庭。
产品亮点：项目最大的亮点在于“高得房率”（部分户型实得率近90%）和“类一梯一户”的私密设计，在同价位产品中竞争力极强。同时，长宁区新房供应极度稀缺，该项目具有较好的保值增值潜力。
注意事项：项目西侧临近中环高架，低楼层房源可能会受到一定噪音影响，建议实地看房时重点关注。此外，项目预计2027年底交付，需考虑等待期的资金安排。

如果您对该项目感兴趣，建议尽快联系售楼处预约看房，实地感受样板间的空间尺度。

项目基础信息

长宁天山板块

2号线北新泾站约300米

内中环首个三阳台+类一梯一户设计

「越秀招商·和樾长宁」

建面约120-143㎡3/4房

总价约1400-2200万

开发房企

越秀地产

广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。

招商蛇口

百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。

社区规划设计

和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区

联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

美学集成城市封面新生

以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

功能集成超级社区底盘

在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

内外三园自然城市缝合

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

双重动线游于外隐于内

外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。

##### 艺术归家精致之旅

打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区激发国际活力

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时完备国际生活志趣

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

产品户型设计

内中环创新户型设计

南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率

高定质享国际艺术精装

嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

户型分布↓

项目由4幢12-14层小高层组成

共173套可售房源

约120㎡户型（约83套）
约138㎡户型（约14套）
约145㎡户型（约76套）

二批次加推2幢5号↓

户型鉴赏↓

板块配套

上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

交通配套

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

三横两纵无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

商业配套

顶奢配套全新长宁国际生活圈

临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体

教育资源

【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。

（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）