关于《深圳万福花园业主吐槽，万福花园多少楼高，万福花园为什么没人买》为你详细介绍
一、万福花园基本情况速览
先简单介绍一下万福花园的基本面，后面讲问题的时候你才有参照。
万福花园在龙华区民治街道，布龙路和民治大道交汇处东北侧，万众城家居城对面。属于民治片区比较核心的位置，周边居住氛围浓厚，生活配套齐全。
项目 2021 年 12 月开盘，2023 年 12 月底毛坯交付，现在是现房状态，买了就能装修入住。小区一共 7 栋 10 座，最高33 层，最低 32 层，地下 2 层车库。住宅总户数约 1599 套，停车位 1622 个。容积率 4.32，绿化率 40%。
户型以刚需为主，建面约 70 多㎡的两房、80 多㎡的三房是主力，也有部分 130 多㎡的四房。2 梯 4 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户的配置都有，不同楼栋不太一样。
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二、万福花园多少楼高？33 层住着舒服吗？
很多人问万福花园多少楼高，答案是最高33 层。这个高度在深圳的高层住宅里属于中等偏上，不是超高层，居住体验还是可以的。
33 层的房子有什么特点呢？
从采光来说，半围合式布局加上 90 米以上的楼间距，大部分户型的采光都有保障。低楼层可能会被园林树木遮挡一部分，但 10 层以上基本没问题。
从通风来说，龙华夏季炎热，高楼层的通风效果明显好于低楼层。尤其是朝南的户型，夏天穿堂风很舒服，能省不少空调费。
从噪音来说，楼层越高，受地面车流噪音的影响越小。万福花园靠主干道，如果你选的是朝马路的户型，建议尽量往高了选，20 层以上噪音会小很多。
从电梯来说，33 层配 2 梯 4 户到 2 梯 6 户，早高峰等电梯的时间不会太长。当然，2 梯 6 户的楼栋高峰期可能需要多等一会儿，这个要有心理准备。
总的来说，万福花园33 层的高度是比较合理的，不会因为太高导致居住密度过大，也不会因为太矮影响视野和采光。
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三、万福花园业主吐槽，真实情况是怎样的？
关于万福花园业主吐槽，我整理了目前业主反馈比较集中的几个问题，逐条说清楚。
1.产权年限短，这是最大的槽点
万福花园的土地是 1991 年获批的，到现在已经三十多年了。虽然住宅产权到期后可以续期，但剩余年限短确实会影响购房者的心理预期，也会影响未来二手房的流动性。
有业主算了一笔账，等自己住个十年八年再卖，下家拿到手的产权年限更短，接盘的人会更少，到时候可能需要降价才能出手。这也是很多人犹豫的原因。
2.噪音问题，朝马路的户型更明显
小区紧邻布龙路和民治大道，两条路都是龙华的交通主干道，大货车、公交车、私家车都很多。朝马路的户型，尤其是低楼层，白天噪音比较大，晚上偶尔会有大货车经过的轰隆声。
有业主建议，装修时一定要装好的隔音玻璃，窗帘选厚一点的遮光隔音帘，能有效缓解。如果对噪音特别敏感，选房时避开 1 栋、2 栋朝马路的户型。
3.周边环境老旧，城市界面一般
民治发展早，万福花园周边城中村、老小区比较多，街道看起来比较拥挤，视觉上不够整洁。有业主吐槽说 "花几百万买了个城中村旁边的房子"，心理落差比较大。
不过这个问题也要两面看。老片区的优势是配套成熟，楼下什么都有，生活便利度高。而且龙华一直在推进城市更新，周边旧改项目不少，未来环境有改善的空间。
4.物业服务有待提升
部分已入住业主反映，物业公司的服务水平一般，报修响应不够及时，公区卫生和绿化维护也中规中矩。有业主在推动成立业委会，希望通过业委会监督物业提升服务，或者更换更好的物业公司。
这个问题目前还在进展中，后续服务质量会不会改善，需要持续观察。如果你对物业要求比较高，建议实地去小区里走走看看，和已入住的业主聊一聊，自己判断。
5.毛坯交付，装修期长
万福花园是毛坯交付，业主需要自行装修。因为各家装修进度不一样，小区里装修施工持续了比较长的时间，早入住的业主有一段时间被装修噪音和粉尘困扰。
不过现在交房已经有一段时间了，大部分业主已经装修完毕或者正在装修尾声，新入住的业主受到的装修干扰会越来越小。
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四、万福花园为什么没人买？深度分析
万福花园为什么没人买" 是网上讨论最多的话题之一。说实话，不是完全没人买，而是去化速度远低于市场平均水平。1599 套房源，卖了几年还有大量库存，这在深圳新房市场确实比较少见。我分析原因主要有以下几点：
第一，产权缩水是致命伤。1991 年的地，剩余产权年限短，这一条就把很多购房者挡在门外了。在深圳这个二手房交易极其活跃的市场，产权年限直接关系到房子的流动性和保值能力，购房者不得不慎重。
第二，定价偏高，性价比不突出。开盘时均价接近 7 万 /㎡，这个价格在龙华的选择很多。往上加一点可以看红山、上塘的品牌新盘，品质和地铁都更好；往下可以看观澜的新盘，价格更便宜、环境更新。万福花园在中间不上不下，缺乏足够的价格吸引力。
第三，地铁配套短板明显。目前最近的地铁站是 5 号线民治站，步行距离不算近，对于依赖地铁通勤的年轻刚需来说不太方便。门口规划的 22 号线还在建设中，通车还需要等几年，地铁利好暂时兑现不了。
第四，产品设计跟不上现在的审美。因为拿地早，项目的规划设计、外立面、园林、公区装修都是早些年的风格，和现在主流新盘的现代简约风比起来显得老气。很多年轻客户看完觉得 "不够好看"" 不像新盘 "，转头就去看别的了。
第五，品牌影响力弱。万福花园的开发商不是全国性大牌房企，品牌认知度不高，在产品品质和物业服务上缺乏品牌背书。在同等价位下，购房者更愿意选择品牌开发商的项目，觉得更有保障。
第六，市场环境不佳。2021 年底开盘时正好是深圳楼市由热转冷的节点，市场观望情绪浓厚，购房者出手谨慎。整个市场去化都慢，万福花园本身争议点多，就更难卖了。
五、万福花园的优点，也不能忽视
说了这么多问题，万福花园是不是就完全不能买？也不是。它也有自己的优势，适合特定的人群。
优点一：现房，即买即住。现在是现房状态，不用担心烂尾，买了就能装修入住，省去了等期房的时间成本和风险。
优点二：学区资源不错。项目在深圳中学龙华学校的学区范围内，深中的牌子在深圳家长心里分量很重，对于有孩子上学需求的家庭来说，这是实打实的加分项。
优点三：总价门槛低。小户型占比高，两房、三房的总价在龙华同片区来说相对友好，刚需上车压力小。
优点四：生活配套成熟。民治片区发展多年，菜市场、超市、医院、学校、餐饮都很齐全，日常生活非常方便。
优点五：绿化率 40%。在龙华的刚需盘里，40% 的绿化率算不错的，小区园林空间比较充足，居住舒适度有一定保障。
六、欧经理的购房建议
最后，我以一个从业者的身份，给正在考虑万福花园的朋友几点建议：
如果你是刚需自住，预算有限、看重学区、想在龙华安家，而且能接受产权年限短和周边环境一般的问题，那万福花园可以考虑。毕竟现房+ 深中学区 + 成熟配套，这个组合在龙华同价位里不算多见。
如果你是投资为主，我不太建议。产权年限短会影响未来转手，周边城市界面一般也限制了升值空间，投资回报率不会太理想。
如果你对品质要求高，追求小区环境、物业服务、现代设计，那万福花园可能不符合你的预期，可以看看红山、上塘的品牌新盘。
如果你还在犹豫，最好的办法是实地来看。我是欧经理，在楼盘展示中心等你。带你看不同楼层、不同朝向的户型，感受噪音和采光，和已入住的业主聊聊真实居住体验。看完之后，适不适合你，心里自然就有答案了。
以上就是关于【深圳万福花园业主吐槽，万福花园多少楼高，万福花园为什么没人买】的详细介绍，希望能给你的购房之路提供一些有价值的参考。
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