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江宁金茂府采用完全分区独立布局模式，北侧组团做 15-17 层云端湖景小高层，南侧组团打造 9-11 层低密洋房，两组团动线、景观、出入口完全分隔，各自形成独立居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势

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地块规划 5 栋 15-17 层公建化小高层，干挂香槟色铝板 + 大面积 Low-E 三层中空玻璃外立面，线条简约通透，高区房源可同时俯瞰九龙湖湖面、牛首山河滨水带、城市科创建筑群三重景观，这种多层次湖城观景资源在江宁改善平层产品里十分稀缺。整体容积率 1.8，全盘两梯两户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，公摊控制区间合理，空间利用率优于同地段多数大平层

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全盘规划对应精装房源，物业由金茂物业全程运维，住宅物业费约 2.98 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.38，满足多台车家庭停放需求。社区打造约 1400㎡中央立体景观庭院，搭配约 6000㎡下沉式休闲会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴会客、休憩功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；精装交付搭载金茂六恒绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），厨卫配套德系国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

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3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联景枫 KINGMO、金鹰国际、21 世纪太阳城、砂之船奥特莱斯等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚三甲南京同仁医院、多家社区卫生服务中心，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源覆盖幼儿园、小学、中学全链条，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；南侧紧临九龙湖湿地公园、北侧牛首山河滨河景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

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