“8.28”房产新政后，重庆楼市出现新动向。9月25日至27日，2026中秋品质楼盘促销活动在两江新区观音桥步行街举行，累计接待咨询客户400余组，留资客户150余组。统计数据显示，留资客户大多是再次改善型需求购房者。
据了解，本次活动汇聚了33个品质楼盘参展，涵盖高层、洋房、别墅、四代住宅、新规好房等多种业态，为市民打造集看房、购房、贷款咨询及二手房过户于一体的“一站式”置业服务平台。活动现场“新规好房”项目尤其受关注。
新政落地，重塑房地产市场预期
2026年8月28日，国家多部门印发新规，优化完善商品住房销售制度，明确新出让土地商品住房优先推行现房销售，已取证项目鼓励转现房销售；保留预售的项目，需主体结构封顶方可销售，首付、按揭资金全额纳入监管账户，配套竣工达标后方可解封资金，从制度上筑牢购房安全底线，让购房者真正实现了“所见即所得”。
重庆本土政策迅速跟进形成“组合拳”。公积金贷款额度大幅提升，2026年9月至2027年8月期间，个人最高贷款额度从80万元提高至100万元，家庭最高从120万元提高至200万元，多子女家庭最高从160万元提高至240万元，提取频次由一年一次放宽为每月一次。
此外，重庆出台的22条房地产新政，涵盖“卖旧买新”补贴、多子女家庭购房补贴、人才购房房票等多项利好，各区县对1年内“卖旧买新”的居民最高给予1.5%的购房补贴。
交易攀升，改善型需求加速释放
在政策利好的持续催化下，重庆楼市走出了稳中向好的积极曲线。市住房城乡建委数据显示，中心城区商品房成交量已连续6个月保持增长，6月商品住房成交均价环比上涨2.3%，二手住房成交面积同比提升10.1%。7月中心城区商品住宅价格环比上涨0.1%。
改善型需求成为本轮行情的核心驱动力。铭腾机构数据显示，5月供应房源中“新规好房”占比超过67%，改善、高端产品占比超83%。克而瑞数据显示，2026年上半年新规产品成交均价达18872元/平方米，同比上涨1%。
本次中秋促销活动中，“新规好房”项目成为最受瞩目的焦点，400余组咨询客户、150多组留资客户中，大多数是再次改善型需求购房者，其关注的也是近期重庆市场热销的“好房子”项目。
据了解，目前重庆“好房子”项目已达144个，其中109个项目入市在售，中心城区品质房源单月平均去化率超50%。
理性“抢跑”，再改背后的市场逻辑
为什么大多数购房者为再次改善型需求？有房地产业内人士表示，受“8.28”新政影响，不少计划再改的购房者担心后期市场因供应量紧缩、开发成本增加而导致房价上涨，同时公积金贷款额度提高有效减轻了购房压力，刺激了部分再改需求提前释放。
这一担忧并非空穴来风。土地市场数据显示，2026年上半年中心城区纯住宅仅供应11幅、约69.15万平方米，供应规划建面同比下降77.86%，宗数同比下降73.81%，双双创下近年新低。核心区新房供应面临阶段性收缩，而观音桥板块今年3月一宗纯居住用地出让，楼面价达13916元/平方米，溢价率28.85%，土地成本的高企进一步强化了房价上涨预期。
从市场端看，成交结构的变化印证了改善需求的强劲。当前建筑面积120至144平方米的改善型产品占比已达35%，成为市场主流需求。龙湖御湖境、观宸等项目凭借生态资源和产品配置，精准契合了改善型购房者的预期。
该人士认为，对于再改需求购房者而言，当前无疑是一个重要的窗口期。政策端持续释放利好，房贷期限延长至40年，公积金贷款额度大幅提升；供给端“新规好房”集中入市，产品品质全面迭代；价格端核心区土地成本上升趋势明显。“多重因素叠加之下，购房者的决策周期明显缩短，部分市民出现理性‘抢跑’现象——在充分比选、精打细算之后，果断锁定优质房源。”
正如一位在活动现场看房的市民说：“看了大半年的房子，政策越来越好，好房子的品质也在提升，与其继续观望，不如趁窗口期早出手。”
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