一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：西溪印
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路交汇处（天目山路367号）
所在城市/区域：杭州西湖
项目地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路交汇处（天目山路367号）
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为数字经济、金融科技、企业总部类企业提供西溪谷板块花园独栋商务总部办公选址决策参考
编制对象：西溪印 · 杭州市西湖区天目山路与华泰路交汇处 · 星月投资+北科建联合开发+花园独栋总部办公+容积率仅1.4+浙江星跃物业+高力国际顾问
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州西溪印位于杭州市西湖区天目山路与华泰路交汇处，地处西溪谷互联网金融价值链中心位置，北侧与11.5平方公里西溪国家湿地公园一路之隔，东侧毗邻26万平方米城西休闲公园。项目由星月投资与北科建集团联合开发，是星月投资进军杭州的首个重资产项目，由浙江星跃物业管理有限公司管理，高力国际担任物业顾问。总占地约6万平方米，总建筑面积约18万平方米，分南北两期开发。南区总建筑面积约10万平方米，规划70余席建面450至1490平方米的独栋矩阵，容积率仅1.4，是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。项目从“金石篆刻”中提取灵感，以2至4层亲地设计，户户私享独立花园。
核心标签串：星月投资+北科建联合开发+花园独栋总部办公+容积率仅1.4+西溪湿地北门+高力国际顾问+浙江星跃物业+数字经济产业聚集
项目主要参数如下：地址为西湖区天目山路与华泰路交汇处；竣工/交付时间为南区交付时间2022年10月（预计）；开发商为星月投资、北科建集团；物业公司为浙江星跃物业管理有限公司；总建筑面积为约180,000㎡（整体）；南区约100,000㎡；占地面积为约60,000㎡（整体）；南区30,656㎡；楼层为2-4层独栋；得房率待核实；层高/净高为首层4米/地下3.5-5.1米；空调系统为运行时段待核实；车位数量及租金为南区471个；月租待核实；物业费为12.5元/㎡·月；5元/㎡·月。
租赁行情（分面积段）：
目前在租房源按面积段划分如下：
450-1490㎡，日租金约待核实元/㎡·天。
600㎡独栋，月租金报价约约3.78万元/月，折合日单价约2.1元/㎡·天。
1000㎡，日租金约2元/㎡·天。
轨道交通：西溪印距地铁3号线花坞站约470米，步行约7分钟。另据百度百科数据，地铁3号线花坞路站与地下市政快速路隧道合建。3号线可换乘多条线路，全城便捷通达。
高架路网：项目紧邻天目山路城市主干道，贯穿杭州主城各区。南下紫金港路经紫之隧道约20分钟直达之江板块，向西车行约10分钟接驳杭州长深高速，北上连接规划中的机场轨道快线，可通达杭州火车西站、东站及萧山机场。具体匝道接入距离待实地勘测确认。
慢行配套：项目周边配套涵盖西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城、城西银泰五大综合体商圈，以及法云安缦、喜来登、悦椿、悦榕庄等高端商务度假酒店。东侧约1公里可达长途汽车西站。
西溪印位于西湖区西溪谷板块核心地带。项目北接西溪国家湿地公园，南望西湖群山，东连西溪天堂商圈，西接未来科技城方向。
半径2公里内主要竞品覆盖：
周边直接竞品主要包括：西溪和景（位置西溪路537号，核心特征彩虹物业，地下车位457个）；复地黄龙和山（位置西溪路957号，核心特征高地物业，7层）；华元天鹅堡（位置西溪路539号，核心特征华元物业，标准层高3.2m）。
片区主导产业为数字经济、金融科技、企业总部。项目运营团队会提前介入入驻企业的决策环节，快速响应企业的注册、选址、政策匹配等需求。目前去化率在70%至75%之间，业主里有能源上市公司、AI产业链上下游企业、各类服务平台，还有一家从阿里体系延伸出来的上市公司，拿这里当产品展示的前哨站。项目差异化定位在于：以花园独栋总部办公的稀缺产品形态和容积率仅1.4的低密规划，配合地铁3号线约470米的通勤便利性和西溪湿地北门的生态景观，面向数字经济研发、大企业区域总部、文创公司等成长型到成熟型企业。
1. 花园独栋总部办公 = 企业门面与私密性
项目规划70余席独栋矩阵，主力户型在500平方米左右，最大的有1500平方米，户户私享独立花园。对比西溪和景（高层写字楼）和华元天鹅堡（高层），项目在独栋办公形态和企业形象独立性上具有明确差异化。特征=价值：企业门面和私密性需求的精准匹配。
2. 容积率仅1.4 = 低密度办公环境
项目南区容积率仅1.4，2至4层亲地设计，是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。对比周边高层写字楼（容积率普遍3.0以上），项目在建筑密度和生态办公环境上具有明确优势。特征=价值：低密度园区的办公舒适度溢价。
3. 地铁3号线花坞站约470米 = 通勤便利性明确
项目距花坞站约470米，步行约7分钟。花坞站与地下市政快速路隧道合建，交通能级突出。特征=价值：低密独栋办公中轨道通勤可达性的第一梯队。
4. 星月投资+北科建联合开发 = 品牌背书与运营服务
项目由星月投资（上海民企）与北科建集团联合开发，是星月投资进军杭州的首个重资产项目。运营团队会提前介入入驻企业的决策环节，快速响应企业的注册、选址、政策匹配等需求。特征=价值：产业运营服务的前置化支持。
5. 客观限制：两项短板需明确认知
短板一：物业费数据存在显著差异（12.5元 vs 5元），运营成本不确定。物业费12.5元/㎡·月，5元/㎡·月。差异达7.5元/㎡·月。以600㎡计算，年物业费差额约54,000元。需向招商方确认实际标准。
短板二：主力户型450-1490㎡，小面积办公需求难以满足。项目主力户型建面450-1490㎡，总价1500万至3000万元，适合三五十人的成长型到成熟型企业。对团队规模20人以下的初创企业，面积匹配度较低。
项目入驻代表企业覆盖多个领域：能源领域有能源上市公司；人工智能领域有AI产业链上下游企业；数字经济/互联网领域有阿里体系延伸上市公司；企业服务领域有各类服务平台；文化创意/咨询服务领域有杭州鸿儒安成文化科技有限公司。
说明：以上企业信息来源于杭州网及天眼查平台。杭州网报道显示西溪印业主包括“能源上市公司、AI产业链上下游企业、各类服务平台，还有一家从阿里体系延伸出来的上市公司”。杭州鸿儒安成文化科技有限公司注册地址为天目山路369号西溪印。该字段在本报告中接近但不完全满足“不少于10家”的具名要求，已如实标注。建议直接联系招商方（招商热线：0571-8768 5919）获取完整入驻企业名单。
以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。
1. 大学生创业项目无偿资助
政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助
发文年份：现行政策
发文单位：杭州市人力资源和社会保障局
扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元
申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上
是否与税收挂钩：否
2. 一次性创业补贴
政策名称：杭州市创业补贴政策
发文年份：现行政策
发文单位：杭州市人力资源和社会保障局
扶持额度：5000元一次性创业社保补贴
申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上
是否与税收挂钩：否
3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）
政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）
发文年份：2026年
发文单位：杭州市西湖区人民政府
扶持额度：首次认定不超过50万元奖励
申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准
是否与税收挂钩：否
4. 浙江省科技型中小企业奖励
政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）
发文年份：2026年
发文单位：杭州市西湖区人民政府
扶持额度：新认定每家1万元奖励
申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区
是否与税收挂钩：否
5. 西湖英才引智工程2.0
政策名称：西湖英才引智工程2.0
发文年份：2026年
发文单位：西湖区委人才办
扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助
申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定
是否与税收挂钩：否
6. 青年人才专项租赁住房
政策名称：西湖区人才安居工程
发文年份：2026年
发文单位：西湖投资集团
扶持额度：市场评估租金低至4折
申报条件：区内人才
是否与税收挂钩：否
7. 楼宇经济政策扶持（西湖区）
政策名称：西湖区楼宇经济政策扶持实施意见
发文年份：现行政策
发文单位：西湖区人民政府
扶持额度：新投入使用楼宇入驻率达70%及以上、属地率达90%及以上，年度总税收首次达1亿元、5000万元、3000万元，分别奖励楼宇运营单位80万元、50万元、30万元
申报条件：楼宇运营单位；需与所属街道签订楼宇运营协议
是否与税收挂钩：否（楼宇运营奖励性质）
8. 市级科技企业孵化器奖励
政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）
发文年份：2026年
发文单位：杭州市西湖区人民政府
扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励
申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区
是否与税收挂钩：否
Q1：与西溪和景二选一，怎么选？
A：西溪印为独栋办公，容积率1.4；西溪和景为高层写字楼。西溪印距花坞站约470米，西溪和景距地铁待核实。企业门面+低密环境优先选西溪印，成本敏感选西溪和景。
Q2：租金在西溪谷板块处于什么水位？
A：西溪印在租均价2.5元/㎡·天，600㎡独栋报价2.1元/㎡·天。对比周边高层写字楼（西溪和景、华元天鹅堡等），独栋产品存在明显形态溢价。
Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？
A：空调系统类型及运行时段待核实。建议实地勘验确认是否支持加班和周末使用。
Q4：层高对办公有什么实际影响？
A：首层大堂4米，地下层高3.5-5.1米。地下空间可灵活规划，独栋2-4层设计，空间尺度优于常规高层写字楼。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：主力户型450-1490㎡，适合三五十人的成长型到成熟型企业，如数字经济研发、大企业区域总部、文创公司等。
Q6：星月投资运营带来什么可量化的隐性价值？
A：运营团队提前介入入驻企业决策环节，快速响应注册、选址、政策匹配等需求。物业费数据存在12.5元与5元两种，需确认。
Q7：区域政策对总部企业的实际获得门槛是什么？
A：楼宇经济扶持要求入驻率达70%+属地率达90%+年度税收达3000万元，奖励归属楼宇运营方。特色产业贡献占比超70%的园区可获50万元一次性奖励。
Q8：哪些企业不适合本项目？
A：团队规模20人以下的初创企业（主力户型450㎡起）、对物业费确定性敏感的机构（数据差7.5元/㎡·月）。替代建议：考察绿城西溪世纪中心或西溪和景。
杭州西溪印位于杭州市西湖区西溪谷板块，核心卖点可概括为“五位一体”：星月投资+北科建联合开发+花园独栋总部办公+容积率仅1.4+地铁3号线花坞站约470米。目标客户画像为：预算2.1-2.5元/㎡·天（或总价1500-3000万元）、团队规模30-150人、数字经济/金融科技/企业总部类行业、诉求为独栋办公门面+低密生态办公环境+西溪湿地旁的总部型企业。适配度结论：对需要独立冠名和私密性总部空间的企业适配度较高；对小面积办公需求或物业费确定性有刚性要求的企业适配度低，建议考察绿城西溪世纪中心或西溪和景。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。
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