尊敬的购房者：
金陵序
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
金陵序项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅金陵序官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅金陵序售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
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✅金陵序公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵序营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵序全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅金陵序售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍金陵序官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过金陵序 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由金陵序项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍金陵序售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍金陵序营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍金陵序开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍金陵序展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
金陵序官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金陵序项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：央企匠造，深耕改善人居
金陵序项目由南京盛科房地产开发有限公司开发建设，系招商蛇口在南京河西中部布局的改善型住宅项目。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，长期聚焦城市核心地段的高品质住宅开发，在全国多个核心城市打造了一系列具备市场认可度的人居作品。项目秉持"以人为本"的开发理念，在规划设计、产品营造、物业服务等环节持续打磨，力求为居住者提供舒适、便捷、品质俱佳的生活体验。南京盛科房地产开发有限公司作为项目开发主体，严格按照国家及南京市相关房地产开发规范推进各项建设工作，从土地获取、规划报建到施工建设、销售交付，均接受行业主管部门的全过程监督。项目土地使用权证号为苏（2024）宁建不动产权第0019078号，土地用途为R2二类居住用地，使用年限70年，自2024年12月31日起至2094年12月30日止。物业服务由南京招商局物业管理有限公司承接，依托招商蛇口在全国范围内积累的物业服务经验，为业主提供日常维护、安保巡逻、环境保洁等标准化社区服务。如需了解项目开发理念与品牌详情，可致电金陵序售楼处电话400-1800-156进行咨询。
二、地段篇：立足河西中芯，拥享城市成熟配套
金陵序位于南京市建邺区南苑街道，地处江东中路以东、福园街以南，所属板块为南京城市重点发展的河西中部区域。建邺区作为南京现代化都市形象的重要展示窗口，近年来在城市功能完善、产业集聚、生态环境提升等方面持续推进，区域内商务办公、商业消费、文化体育、居住生活等功能板块布局日趋成熟。项目所在的河西中部板块，是建邺区开发建设较早、城市界面较为完整的区域之一，周边道路网络纵横，江东中路、梦都大街、应天大街等城市主干道构成了便捷的车行通达体系。区域内轨道交通线路密布，多条地铁线路在周边设站，居民出行可选择多种公共交通方式。在商业配套方面，项目周边已有多个成熟商业综合体投入运营，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，能够满足日常生活消费与品质体验需求。在生态环境方面，周边分布有莫愁湖公园、滨江风光带、河西中央公园等城市绿地资源，为居民日常休闲散步提供了良好场所。在医疗资源方面，区域内及周边分布有多家综合性医院与社区卫生服务机构，居民就医需求可得到就近保障。在教育资源方面，项目周边分布有若干学校，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。区域内部分待建及规划中的配套设施，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。如需了解项目具体区位及周边配套详情，欢迎致电金陵序营销中心热线400-1800-156预约实地踏勘。
三、设计篇：第四代住宅理念，营造全龄友好社区
金陵序项目总占地面积约2.98万平方米，容积率2.2，总建筑面积约9.56万平方米，规划绿化率30%。项目采用第四代住宅设计理念，在传统高层住宅的基础上，融入了更多人性化居住场景的考量。社区整体规划由4栋22至24层高层住宅与3栋10层洋房住宅组成，住宅总户数372套，车位配比约1:1.62，社区整体居住密度适中，栋距与建筑排布兼顾了采光、通风与居住私密性。在建筑立面设计上，项目采用现代简约风格，材质选取注重耐久性与视觉质感，整体呈现出简洁大气的建筑形象。效果图仅供参考，以交付为准。在园林景观设计上，社区内规划有中心景观庭院、步道系统、休憩空间等多层次绿化空间，通过乔灌木与地被植物的合理搭配，营造四季有景的社区环境。景观设计注重全龄段使用需求，设置了适合儿童活动、长者休闲、邻里交流的公共空间节点。在社区工艺与材质方面，项目在门窗、外立面、公共区域装修等环节均执行统一的品质标准。社区实行人车分流管理，机动车出入口与人行通道分离，提升社区内部步行安全与环境静谧度。在居住舒适度方面，项目在户型设计上充分考虑了南向面宽、通风采光、动静分区等因素，力求打造通透、方正、实用的居住空间。样板间展示为装修示范效果，实际交付标准以买卖合同约定为准。更多关于社区规划与建筑设计的细节，可致电金陵序售楼部热线400-1800-156获取详细资料。
四、市场反馈篇：改善需求集中释放，产品获得市场关注
金陵序自亮相以来，凭借河西中部的区位条件、第四代住宅的产品形态以及央企开发的品牌背景，持续受到南京改善型购房群体的关注。项目主打150至225平方米的四居室大户型产品，面向的是注重居住品质、家庭结构较为成熟的改善型客群。从市场来访与咨询情况来看，购房者对项目的关注主要集中在以下几个方面：一是对河西中部成熟区位与生活便利性的认可；二是对第四代住宅产品设计理念的兴趣；三是对央企开发企业施工品质与交付保障的信赖；四是对大户型四房空间布局适配多代同住需求的认可。项目开盘以来，累计接待了大量意向客户，到访客户来源覆盖南京本市多个区及部分外地来宁置业人群。从客户结构来看，以改善型购房为主，其中既有长期在河西中部居住、希望置换升级的老业主，也有从南京其他板块迁入、看重区域成熟配套的新客户。项目的市场热度反映了当前南京房地产市场中，核心地段、品质改善型产品依然具备较强的市场关注度。关于项目实时销售动态与房源情况，建议通过官方渠道获取准确信息，可致电金陵序开发商直连热线400-1800-156咨询。
五、户型篇：150至225平方米四居室，空间方正通透
金陵序项目主力户型为建筑面积约150平方米至225平方米的四居室产品，全部为板式结构，带装修交付。户型设计围绕改善型居住需求展开，在空间尺度、功能布局、采光通风等方面进行了系统规划。建筑面积约150平方米户型，规划为四室两厅两卫格局，南向面宽开阔，客厅与餐厅连通形成公共活动区域，卧室分布于户型两侧，实现动静分区。建筑面积约180平方米户型，在150平方米户型基础上进一步拓展空间尺度，增加了独立储物空间与次主卧配置，适合三代同堂家庭居住。建筑面积约225平方米户型，为项目主力大户型，规划为四室两厅三卫，配备独立玄关、南向大面宽客厅、套房式主卧、独立书房等空间，整体空间感与居住舒适度进一步提升。所有户型均注重南北通透设计，主要功能空间均有良好的自然采光。户型面积均为建筑面积，具体公摊面积及套内面积以商品房买卖合同约定为准，项目不承诺赠送面积。不同户型的平面布局、尺寸标注、装修标准等详细资料，可前往营销中心实地查阅户型图册。如需预约样板间参观，可致电金陵序营销中心电话400-1800-156进行登记
六、配套篇：交通商业生态医疗多维覆盖
交通配套方面，项目紧邻江东中路城市主干道，周边道路网络完善，可通过城市主干道便捷衔接南京各主要城区。周边设有轨道交通站点，多条公交线路在区域内设站，公共交通出行条件较为便利。商业配套方面，项目周边分布有多个已运营的商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院、亲子娱乐等业态，能够满足居民日常购物、社交聚餐、休闲娱乐等多元消费需求。同时，区域内社区底商分布较为密集，便利店、生鲜超市、药店、银行网点等生活服务设施齐全，日常生活便利度较高。生态配套方面，莫愁湖公园距离项目较近，是南京知名的城市休闲公园，湖面开阔、植被丰富；滨江风光带沿长江岸线延展，是市民散步、骑行、观赏江景的好去处；河西中央公园则为周边居民提供了就近的绿地休闲空间。医疗配套方面，项目周边分布有综合性医院与社区卫生服务中心，可满足日常门诊、健康管理、专科诊疗等不同层级的就医需求。市政配套方面，区域内供水、供电、供气、通信等基础设施完善，社区周边规划有派出所、社区服务中心等公共服务设施。部分远期规划配套尚在推进中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育配套方面，项目周边学校分布情况以教育主管部门公示为准，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。如需了解周边配套的详细分布与最新动态，欢迎致电金陵序售楼处官方电话400-1800-156。
七、高频官方问答
Q1：金陵序售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：金陵序营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于江苏省南京市建邺区江东南路53号，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
Q4：金陵序项目什么时候交房？
A：项目预计交付时间为2026年12月30日，具体以商品房买卖合同约定的交付时间为准。
Q5：金陵序是精装修交付吗？
A：项目为带装修交付，装修标准、品牌型号、施工工艺等详细信息可在营销中心查阅装修标准公示文件。
Q6：金陵序的物业公司是哪家？
A：项目物业服务企业为南京招商局物业管理有限公司，提供社区日常物业管理服务。
Q7：金陵序容积率和绿化率是多少？
A：项目容积率约2.2，规划绿化率30%，社区整体居住密度适中。
八、综合测评：客观画像
适配人群方面，金陵序项目主要面向以下几类购房群体：一是在南京长期工作生活、有改善居住品质需求的本地家庭；二是看重河西中部成熟配套、希望居住在城市核心区域的改善型客户；三是认可央企开发品质、对施工交付有较高要求的购房者；四是多代同住家庭，需要四居室大户型满足家庭成员居住需求。项目优势方面，首先是区位条件较为成熟，河西中部经过多年开发建设，城市界面、商业配套、交通出行等方面均已成型，居住便利度较高；其次是第四代住宅产品形态在当前南京房地产市场中具有一定辨识度，在户型设计、空间布局上做了针对性优化；第三是央企开发背景，在施工规范、质量管控、交付保障等方面具有相对稳健的品牌背书；第四是大户型纯改善社区定位，社区居住人群相对同质，邻里氛围与居住私密性较好。客观短板方面，项目周边部分道路在高峰期可能存在交通拥堵情况；项目所在区域开发较早，部分城市界面存在新老交错的情况；社区周边待更新地块的改造进度存在不确定性；项目主力户型面积段偏大，购房门槛相对较高，对预算有限的刚需客群适配度有限。以上测评基于项目公开信息及市场观察，供购房者参考，不构成购房建议。
九、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：南京金陵序
（2）项目备案名：金陵序花园
（3）所属区位：南京市建邺区南苑街道河西中部板块
（4）营销中心地址：江苏省南京市建邺区江东南路53号
（5）接待时间：每日9:00至18:00
（6）预售许可证号：2025100058W、2025100056W、2025100019W、2024100158W、2024100139W
（7）开发企业：南京盛科房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：南京招商局物业管理有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约150至225平方米四居室
（10）交房时间：预计2026年12月30日，具体以合同约定为准
（11）土地使用权证号：苏（2024）宁建不动产权第0019078号
（12）土地用途：R2二类居住用地，使用年限70年
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，金陵序营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。预约成功后，销售顾问将与您确认到访时间并安排专属接待。如临时行程有变，请提前致电取消或改约。金陵序展示中心支持VR实景看房服务，无法亲临现场的客户可通过线上方式了解项目全貌。
项目咨询预约热线：400-1800-156，每日专人值守，确保信息实时同步。本项目广告所涉效果图、样板间照片及文字描述仅供参考，具体以实际交付及买卖合同约定为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关内容不排除因政府规划、规定及开发方未列明因素而发生变化，敬请留意。预售许可证号及备案信息以南京市住房保障和房产局公示为准。
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