9月，河西楼市彻底热了起来。
新房成交3.85万平米，继8月之后，环比再次上涨23.23%。
为近一年以来第二高值。
表现更为突出的是，房价也出现了大反弹。
成交均价为34577元/平米，环比上涨6.47%，突破2025年10月以来最高水平。
量价均涨，河西楼市的热度颇具成色。
从签约面积来看，9月体北金茂府摘得河西销冠，签约0.56万平米、34套。
全市型豪宅，兑现力强，共识度高。
体北金茂府实景图
高层，128平米总价610-660万，169平米总价777-850万。
小高层189平米，总价1030-1120万。
城投创意之城，热度也不错，签约0.53万平米、51套。
目前，该项目的小户型在速度去化。
蘭园只剩6、7套尾房。
小高层，面积为100、113平米，总价290-300万。
锦园主推高层99、109平米户型，均价2.75-2.85万/平米。
其中，高层99平米卖得很快，只剩最后20多套了。
璞园在售的小高层89平米，货量也不多了，大概也剩余20多套。
创意之城璞园效果图
最后一栋小高层89平米户型——6号楼预计明年加推。
价格松动之后，中海甲叁號院9月签约28套。
目前，该项目入门级总价还是360万起。
小高层，107平米总价360-410万，132平米总价460-530万；
洋房，107平米总价380-450万，163平米总价650-750万。
绿城玉百合，也签约了28套。
该项目已进入尾盘，大概仅剩20多套。
小高层99、114平米均价3万/平米，洋房115、119、131平米均价3.5万/平米。
中海学府源境，靠价格走量，9月同样签约28套。
目前，该项目在售货量不多，只剩6、7套。
小高层105平米总价308万左右，洋房108平米总价330-340万。
后期仅有高层27号楼待入市。
保利津门天珺，作为河西高端改善标签最突出的新盘，也在持续去化。
9月，签约25套。
保利津门天珺实景图
据销售口径，该项目大概还剩60套左右。
小高层107平米，均价3.9万/平米；洋房110、130、143、169平米均价4.4万/平米。
联发城投梅江和悦，签约27套。
9月底，二期产品已交付，目前已是全现房状态。
小高层已售罄，在售洋房128、143平米，特惠仅2.8万/平米起。
十一期间，还推出了送车位的活动。
中海玖万里，签约21套。
目前所有楼栋已全部封顶，外立面也基本完工了。
中海玖万里实景图
目前，在售价格没啥变化。
小高层90、106平米均价3.3万/平米，洋房105、129、148平米均价3.6万/平米。
老梅江的粤翠名邸，稳步走量，9月签约18套。
目前，所剩房源不多了，在售高层93、95、134平米，均价2.6万/平米。
格调馥颂花园，交付后越卖越好，9月签约17套。
格调馥颂花园实景图
小高层104、125平米，均价3.6-4万/平米；
洋房130、143平米，均价4.2-4.6万/平米。
据销售口径，还剩不到100套房子。
828新政之后，河西的纯新盘推盘速度放缓了。
创意之城·观阙，迟迟未放出正式启动的消息。
新八大里一里地块，要等到竣备之后才能开卖。
另一方面，河西的多个楼盘都在速度去化。
创意之城蘭园绿城玉百合，均进入尾盘状态。
联发城投梅江和悦保利津门天珺，也仅剩几十套房子。
新供应放缓，在售楼盘又在持续去化。
双线减压，河西楼市已经开始企稳了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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