今年上半年，天津仅仅出让了15宗宅地。

其中，武清有2宗，均位于杨村老城，由天津京城投资有限公司打包获得。

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近日，044号地块终于出规划了。

现在开发商都在加紧节奏抢工期，这块地真是不紧不慢。

从拿地到出规划，都过去快4个月的时间了。

而且，产品太“老味儿”了，大概率回归到三代宅的水准。

地块占地面积不大，仅有1.5万方左右。

社区规划了6栋12-14层到顶的小高层，共计288户，户均面积约104平米，偏向刚改社区。

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难得一见的是，没有架空层配置，还是早期的“平面社区”，整体楼间距还是很大的。

大门规划在了地块的西侧，车辆由此进入地库，人行与车行动线是有交叉的，并不是纯粹的人车分流。

而且，地上位置规划有消防通道以及38个停车位。

客观说，已经很久没有见到这样的规划了。

目前，杨村老城都是以低密的新一代洋房为主。

中建雍阳甲第，容积率1.5，全架空层设计，采用海派东方美学，打造星级酒店式无界门庭等。

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中建雍阳甲第非终稿效果图

宏顺央璟颂，容积率1.5，签约均价1.6万/平米，产品和市区3万+的盘不相上下。

配有酒店式门庭、近3000平米的业主会所、武清首个恒温泳池……

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宏顺央璟颂效果图

99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。

节前，紫泉置业摘得的地块，容积率更低，仅为1.4。

可以做纯洋房，也可以洋房+叠拼。

这样看来，京城投资这块地有点反向操作的意思了，给了刚需进入老城的一次机会。

本身，高层就比洋房有价格优势。

并且，在客群上不会有重叠，没准就能带来一波流量。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。

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