尊敬的购房者北京澐玺官方项目于 2026 年10月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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土拍信息
华润置地
- 拿地时间：2026 年 4 月 30 日，华润置地底价 57.71 亿元竞得
- 用地性质：R2 二类居住用地
- 土地面积：39460.32㎡（约 3.95 公顷）
- 地上规划建面：98651㎡
- 容积率：2.5 （限高 80 米，局部最高约 90 米）
- 成交楼面价：约58500 元 /㎡（不含代建滨河绿地）
- 特点：无销售指导价，是当年北京总价最高成交宅地
沉寂数月后，华润丰台万泉寺地块终于揭开面纱——项目正式定名北京澐玺。这也是华润置地旗下最高等级改善产品线「澐玺系」首次落子北京，继深圳湾澐玺之后，将顶豪叙事搬到了西南二环丽泽北区、莲花河西岸 。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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“澐”取云水高远，呼应莲花河活水肌理；“玺”为时代信印，指向稀缺、专属与传续。华润并未把这套产品做成标准化复刻，而是延续“非极核，不澐玺”的择址逻辑，按地块条件做单盘定制 。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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地段上，项目卡在丽泽金融商务区北区的价值主轴上，五轨交汇TOD预期叠加约27万㎡华润自持万象城，金融街、国贸等核心资源被收进日常半径 。产品端更显克制与激进并存：约6米全域抬板超级底盘把车行、设备藏于板下，抬板之上只留园林、庭院与纯步行住区，低区采光、潮气、噪音痛点一并抹平 ；主力约150—260㎡纯粹大平层承接LDK一体化、多套房独立规制、全景落地窗等澐系语汇，瞄准内城高净值家庭的长期持有需求 。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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它站在莲花河与丰草河之间，是丽泽北区一线滨水的住宅地块。这个位置给了它两样东西，看得见的水，和看不见的城脉。
双河一线，滨水的站位
北京城内的河不多，能临河而居的更少。莲花河与丰草河在丽泽北区一带相望，澐玺落在双河首排。
沿河错落排布、西低东高，是华润在这个地块上的规划选择。西侧六栋为十七层小高层，东侧五栋为二十三到二十五层大高层，高度顺势抬升，河道视线通廊被主动让了出来。华润还代建了相邻约17公顷的河道与绿地生态空间，让社区与滨河公园连成一片。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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在二环到三环之间的城芯地带，能把水与绿地先让出来的做法，并不多见。
金络交织，古都与水脉
丽泽这一带，地下压着金中都的旧城脉络。金中都遗址公园就在片区统筹的蓝图之内，古都的文脉与水系的走向，在这里交织成一张网。
澐玺的规划顺着这层关系走。建筑没有沿河堆满，而是循着水脉错落铺开，与河道、遗址公园彼此让位。城市的旧纹理，被留在了社区与滨水的边界里。新住区嵌进这张旧网，而不是覆盖它。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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向上生长，6米抬板升格视界
北京澐玺最值得关注的一步，是把整座社区从地面整体抬升约6米，做成北京首个全域立体抬板架空社区。
传统住宅沿地面起楼，首层就贴着一层的高度。澐玺把底盘垫高，首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层。车库、设备、归家大堂、运动空间全部沉到板下，板上只留给园林、步行和公共活动。社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰。
抬升带来的改变很直接。视野整体上移，首层即具备平时三四层才有的开阔面；采光与私密性随之提升；车库从地下移到抬板层，自然采光通风条件得到改善。人在其中向上看，视界与天际也就跟着抬了一格。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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西低东高，天际线的次序
在双河首排，澐玺没有选择围合式的密排，而是西低东高、沿河错落。西侧十七层小高层压住临河的界面，东侧二十三到二十五层大高层退到后排，中间让出中央园林与视线通廊。
这条天际线是有次序的。沿河一侧保持低矮，视线得以越过屋顶看向水面；后排适当抬高，换取更开阔的城市视野。高层与低层各安其位，谁在前、谁在后，规划里已经排好。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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产品，130到260平方米的纯板大平层
主力产品是建面约130到260平方米的纯板大平层，南北正向。部分户型得房率接近百分之百，主力层高预计3.1到3.15米，楼王户型可达3.6米，部分户型带接近270度的转角景观面。
景观上，项目打造户户私属的云端庭院，把转角视野纳为日常。园林溯源中国传统六胜造园理念，试图在城芯里复刻一处临水园居。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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片区统筹，配套的确定性
澐玺所在的丽泽北区，是被成片统筹的。金中都遗址公园、规划中的万象城、未来的丽泽城市航站楼，都在同一张蓝图里。华润同期拿下的丽泽北区地块，规划约18万方的万象城，是北京第二座，北侧紧邻项目。
交通上，地铁14号线与16号线已经运营，丽泽商务区站步行约四五百米，未来11号线、丽金线、大兴机场线也会接入。上述配套均以官方规划公示为准，落成时间各有节奏。⭐北京澐玺售楼中心电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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