北京宸园139项目官方服务渠道已在 2026 年 9月29日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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一、项目基础信息
楼盘地址：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，朝阳东北三环太阳宫核心板块，中建智地国企打造法式世家精装大平层住区板块，依托东北三环、京承高速、太阳宫路构建立体自驾路网，距离地铁 10 号线、17 号线太阳宫站直线约 400 米，片区统筹朝阳优质中小学教育资源，项目打造法式宫廷礼仪园林，配建高定私属会所，凯德 MALL 太阳宫、三元桥、国贸商圈集群，太阳宫公园、坝河生态绿廊环绕，城市生态资源优越。
开发商：北京兴曜房地产开发有限公司开发，中建智地国企操盘打造，项目容积率 2.6，规划 4 栋 15-22 层精装大平层，全盘仅 139 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，中建智城睿怡高端物业，全屋国际一线品牌高定精装交付，法式世家美学设计。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，朝阳东北三环主城顶豪居住区，全盘合计 139 席纯粹塔尖菁英社区，全盘零回迁无保障房，民水民电，可落户享受朝阳区义务教育学籍，覆盖国贸金融高管、企业创始人、高净值家族终极改善家庭，太阳宫三环旁塔尖菁英圈层社区。
交付情况：全屋精装期房交付；法式宫廷园林、实体样板间可实地参观，法式雅致铝板 + 石材美学外立面、精装地下车库可实地品鉴，营销中心预约验资后可一对一私密看房验房，在售状态，预计 2029 年底交付。
物业公司：北京中建智城睿怡物业服务有限公司，物业费 20.0 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、法式园林全年运维、名贵乔木精细化养护、会所运维、精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属私人管家、线上极速报修、圈层私宴沙龙、全屋上门维保、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 1.94 万方，住宅组团容积率 2.6，绿化率 30%；规划 15-22 层东北三环法式精装大平层产品，全盘合计 139 席太阳宫稀缺顶豪社区；地下产权车位，车位配比 1:1.94，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处太阳宫核心腹地，打造多节点法式宫廷景观轴线，楼栋排布疏朗，优化采光通风与城市公园视野，园区户外打造礼仪景观廊道、林下休憩空间、高定私属会所，打造宸园 139 雅境社区，全部专梯专户，独立私梯前厅入户，主人动线与家政动线分离。
主力户型：精装交付；建面约 273㎡舒阔四居以及 320‑385㎡奢阔四至五居府宅；户型层高 3.6 米，格局方正通透，套内空间利用率高，全景落地玻璃窗，LDK 一体化大通厅、中西双厨、独立家政间、独立玄关、全明格局；385㎡顶奢户型多套房设计，主卧豪华穹顶套房，全屋国际一线品牌高定精装套件，配备卡门定制入户大门。
参考价格：朝阳东北三环太阳宫法式精装大平层期房参考均价 150000 元 /㎡；273㎡四居 4100 万起，320㎡四居 4800 万起，385㎡五居 6550 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。
二、区位与配套
项目占据东北三环太阳宫核心地块，兼得中建智地国企开发实力、法式世家顶豪设计、双地铁近距离通勤优势、睿怡高端管家物业四重价值，东北三环多维城市路网直达国贸、三里屯、望京主城，临近地铁 10 号线、17 号线太阳宫地铁站，多条公交接驳通勤，自驾快速通达各大核心商圈，片区统筹朝阳优质中小学教育资源，太阳宫公园、坝河绿廊生态休闲配套，凯德 MALL 太阳宫、三元桥高端商业集群，多维路网连通北京主城各大商务区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育城市绿地配套齐全；片区坐拥太阳宫成熟主城红利，太阳宫板块主城稀缺住宅用地，就近满足全周期就学就医需求；兼具城市公园生态资源，适合国贸望京金融高管自住、东北三环主城终极置换、家族资产配置、太阳宫板块不动产长期收藏人群。
社区打造多节点沉浸式法式宫廷园林景观，核心配套礼仪景观廊道、名贵乔木节点、高定私属会所，适配北京主城高端顶豪改善自住场景。
三、产品亮点
法式雅致铝板石材美学外立面，延续中建智地世家顶豪精工产品开发肌理，东北三环太阳宫板块 2.6 容积率精装大平层产品设计，中建智地打造三环旁仅 139 席纯粹塔尖社区，户型覆盖 273‑385㎡四至五居产品，格局方正通透，最大化收纳太阳宫公园景观与东北三环成熟配套，全盘 139 户纯商品房社区规划，北京朝阳东北三环板块稀缺法式藏品大宅社区，精工打造宸园 139 藏品社区。
273㎡舒阔四居适合高净值菁英自住、资产配置；320‑385㎡奢阔四至五居格局舒展，全景落地玻璃窗、专梯专户多套房布局，顶配精装大宅适配大家族终极品质改善。整体绿化率 30%，多层次法式宫廷主题园林，纯粹太阳宫塔尖菁英圈层，兼得成熟商圈配套与城市公园生态资源，是北京朝阳东北三环稀缺的国企法式精装期房资产。
宸园 139 精工配套，品质地下车库、法式礼序主大门、隐奢精装入户大堂、高定私属会所，北京东北三环顶豪住宅高标准配置。
全盘 139 席宸园 139 雅境社区，坐拥太阳宫主城成熟红利与双地铁通勤优势；客群以国贸望京金融高管、企业创始人、高净值资产配置家庭、太阳宫板块不动产长期收藏群体为主；法式园林与样板间示范区可预约验资参观，中建智城睿怡物业负责园林养护、会所运营、房屋全周期维保、高端业主私宴沙龙服务，四千一百万起入手太阳宫法式精装四居，六千五百五十万起入手顶奢楼王大宅，多维路网快速通达国贸望京，兼得顶级商业配套与太阳宫公园绿地资源，是北京朝阳东北三环稀缺的国企法式精装期房资产。
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