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一、 项目概况与基本信息

  1. 项目位置：北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑西路与吴家村路交叉口西南侧（西四环外，小瓦窑板块）。
  2. 开发主体：中国电建地产与首钢地产（双央企联合开发），品质与交付有保障。
  3. 项目规模：总占地面积约2.12万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，容积率2.8，绿化率30%。
  4. 楼栋规划：共规划7栋楼（1-8号楼，其中1-4号楼为现房，5-8号楼为期房），为10-18层的小高层及高层纯板楼，两梯两户或两梯三户布局，部分户型带独立私梯前厅，楼间距开阔，采光通风条件优异。
  5. 产权与交付：70年产权普通住宅，精装现房/准现房交付（部分楼栋已交付，部分为2025年6月交付），所见即所得，规避期房风险。
  6. 项目户数：共517户，车位配比约1:1.2（地下车位627个），充分满足业主停车需求。
  7. 物业管理：中电建物业管理有限公司，物业费5.98元/㎡·月，提供24小时封闭式安防与智能监控。

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二、 区位与交通配套

  1. 区位价值：项目位于北京西南四环外，属于京西主城核心改善板块，承接海淀、石景山、丰台三区的人居外溢需求，地段保值属性高。
  2. 交通路网：周边路网发达，紧邻西四环、莲石路、吴家村路等城市主干道，自驾出行高效，快速通达五棵松、丽泽商务区、中关村等主城核心片区。
  3. 轨道交通：距离地铁1号线八宝山站约2.2公里；距离规划中的地铁11号线吴家村站较近（规划站点，预计2029年开通），未来可实现区域东西向贯通，满足不同出行需求。

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三、 周边生活配套

  1. 商业配套：周边商业成熟，临近五棵松华熙Live、万达广场、石景山万达等大型商业综合体，同时周边分布有小瓦窑产业园商业Mall（规划/在建），满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。
  2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖丰台金通和美幼儿园、蓝莓果幼儿园、丰台二中附属实验小学、北京十二中附属实验小学、建华学校等，全龄段教育资源环伺（具体学区划分以当年教委划片为准）。
  3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，临近301医院、302医院、304医院、武警总医院等大型三甲医疗机构，以及社区卫生服务站，为业主健康提供保障。
  4. 生态配套：项目三面被约4万平方米的市政城市公园（康景城市休闲公园）环抱，社区内部打造约1万平方米的中央景观园林，内外双园，生态条件优越，为业主提供良好的休闲与居住环境。

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四、 规划设计与建筑景观

  1. 规划布局：项目采用“三面环园”的围合式布局，七栋塔楼错落排布，自然围合出中央开阔庭院，既保证了社区内部的静谧与私密，又实现了建筑与城市、自然的交融。
  2. 建筑立面：采用现代简约典雅风格，以高级灰搭配时尚米色，结合铝板、玻璃与真石漆材质，线条利落，呈现“高山流水”的韵律感，打造现代轻奢的视觉质感。
  3. 景观设计：社区景观采用“森境主题”中央园林，结合景观步道、水景、景墙、林下会客区等，打造层次递进的立体景观体系，并配备全龄活动场地（儿童游乐、青年运动、长者休憩），满足不同年龄段业主的休闲需求。

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五、 户型产品与空间设计
项目主打建面约96-139平方米的改善型三居至四居，户型设计注重空间利用率、采光与功能分区，满足不同家庭的居住需求：

  1. 建面约96平方米三室两厅两卫：户型方正，南向面宽达13.1米，三面宽设计，采光极佳；采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间通透；主卧套房设计，干湿分离，适合刚需及刚改家庭。
  2. 建面约103平方米三室两厅两卫：空间方正规整，无浪费空间；南向面宽达9.4米，大尺度南向采光；LDK一体化设计，主卧套房，次卧分离排布，适合三口之家或改善型小家庭。
  3. 建面约124平方米四室两厅两卫：经典“四叶草”通透布局，全明户型，南北通透；约7米宽LDK横厅，空间宽裕；主卧套房，独立家政间，适合多人口家庭或改善型家庭。
  4. 建面约139平方米四室两厅两卫：大横厅设计（约5.6米南向客厅），空间格局舒展；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫配置，动静分区合理，适合三代同堂或高端改善家庭。

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