一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：大象国际中心
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城民和路600号
所在城市/区域：杭州萧山
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为数字经济企业、科技公司、专业服务机构提供杭州钱江世纪城CBD核心区甲级写字楼选址决策支持
编制对象：大象国际中心·钱江世纪城民和路·150米甲级写字楼
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州大象国际中心位于萧山区钱江世纪城民和路600号，近皓月路与民和路交叉口，地处钱江世纪城CBD核心区。项目由浙江爱蒙高实业有限公司开发，西班牙GCA中国荷亚瑟建筑咨询事务所设计，占地面积8579平方米，总建筑面积92941平方米，建筑高度150米，地上37层，2014年5月竣工，2015年10月交付。
项目以绿色生态办公为设计理念，物业由香港高力国际物业顾问公司管理，层高3.4米、净高2.8米，配置地上20个、地下405个车位。核心标签串：钱江世纪城CBD核心+150米地标+西班牙GCA设计+高力国际物业+层高3.4米+地铁2号线盈丰路站319米+京东浙江区域中心过渡办公地+2014年现房。
项目主要参数如下：地址为萧山区钱江世纪城民和路600号；竣工时间为2014年5月；开发商为浙江爱蒙高实业有限公司；物业公司为香港高力国际物业顾问公司；总建筑面积为约92,941㎡；楼层为地上37层，地下2层；标准层面积待核实；可分割面积为220-1089㎡（在租房源数据）；层高/净高为层高3.4米，净高2.8米；得房率待核实；电梯配置待核实；空调系统待核实；车位数量为地上20个，地下405个；车位月租为900元/月；临停费用为5元/小时；物业费为8.5-10元/㎡/月（多源数据）。
目前在租房源按面积段划分如下：
220㎡，日租金约2.50-2.90元/㎡·天，月租金参考约1.65-1.91万元。
440-485㎡，日租金约2.60-2.90元/㎡·天，月租金参考约3.43-4.13万元。
693㎡，日租金约2.70元/㎡·天，月租金参考约5.70万元。
1000-1089㎡，日租金约2.80-3.20元/㎡·天，月租金参考约9.28-10.54万元。
项目在租均价约2.6-2.9元/㎡/天，在租17套。
轨道交通：项目距地铁2号线盈丰路站约319米，步行约4-5分钟；距地铁15号线盈丰路站约258米；距地铁2号线飞虹路站约1042米。2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站。
高架路网：项目紧邻民和路，经庆春隧道至钱江新城约12分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟。
慢行配套：项目周边公交线路覆盖，社区商业可满足日常餐饮与便利店需求。钱江世纪公园步行可达。
大象国际中心位于钱江世纪城CBD核心，民和路与皓月路交叉区域。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连萧山老城区，西隔钱塘江与钱江新城相望。
项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：
周边直接竞品主要包括：万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）；亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高/净高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）。
片区主导产业以金融科技、数字经济、专业服务为主。钱江世纪城注册企业总数突破2万家。大象国际中心的差异化定位在于钱江世纪城CBD核心区位、高力国际物业管理与京东浙江区域中心过渡办公地的产业标签。
优势一：京东浙江区域中心入驻=产业生态势能。2025年12月，京东集团浙江区域中心在大象国际中心启幕并过渡办公，汇聚京东零售、物流、健康、科技等核心业务板块，员工约1000人，预计全部入驻后超4000人。对于数字经济、供应链科技、电商服务类企业，京东的入驻形成产业集聚效应。
优势二：高力国际物业管理=品质保障。项目由香港高力国际物业顾问公司管理，物业管理标准在钱江世纪城板块中具备品牌优势。较三宏国际大厦（开元物业）、万和国际（开元物业）的本土物业品牌，高力国际在国际化服务标准上具备差异化。
优势三：层高3.4米净高2.8米=空间舒适度。项目层高3.4米、净高2.8米，较三宏国际大厦层高3米高0.4米，较万和国际3.2米高0.2米。吊顶后净高约2.6-2.8米，适合标准办公装修。
优势四：租金梯度=选择弹性。项目挂牌租金2.5-3.2元/㎡/天，低区440-485㎡简装2.6元/㎡/天较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.78元/㎡/天，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.40元/㎡/天。以500㎡计算，年租金差额较EIC低区节省约7.30万元。
优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，物业费8.5-10元/㎡/月（多源数据），较三宏国际大厦4.5-7元/㎡/月高1.5-5.5元/㎡/月，较万和国际6元/㎡/月高2.5-4元/㎡/月。以500㎡计算，年物业费差额较三宏国际大厦节省约0.75-2.75万元。其二，车位月租900元，较三宏国际大厦500元/月高400元/月，较亨德利闽商大厦600元/月高300元/月。其三，得房率、电梯配置、空调系统类型等核心参数未公开披露，信息透明度不足。不适合企业类型：对物业费和车位成本敏感的成本控制型企业、需要明确得房率参数的成本核算型企业。替代建议：三宏国际大厦（物业费4.5-7元、车位500元/月）或万和国际（物业费6元、得房率70%）。
以下企业信息来源于公开工商注册数据及百度百科：
项目入驻代表企业覆盖多个行业：电商/物流/科技类包括京东集团浙江区域中心（过渡办公，员工约1000人）；科技/信息服务类包括杭州新鸿联远科技有限公司（2单元1602室）；商务服务类包括杭州某商务服务企业（2单元901室-b）；企业服务类包括杭州某企业服务公司（2单元3601室）；科技/咨询类包括杭州某科技咨询公司（2单元1802室-1）。
依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。
创业类政策：
1. 《萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则》（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），“年度高能级楼宇”奖励：根据产业楼宇经济指标、产业指标等综合评定不超过15家，对五星级、四星级、三星级楼宇分别给予50万元、40万元、30万元奖励。不与税收挂钩，申报条件为楼宇管理主体或运营主体。
2. 萧山区鼓励产业楼宇提质改造（萧发改〔2025〕18号），对经备案认可的、改造投入在500万元以上的产业楼宇公共区域提质改造项目，按经审计改造金额给予20%补助，单个楼宇最高补助200万元。不与税收挂钩，申报条件为经备案认可的楼宇运营方。
科技类政策：
1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
2. 萧山区专业服务机构发展补助（萧发改〔2025〕18号），按自用办公场地实际使用面积乘以1.5元/㎡/天标准，给予不超过实际租房金额30%的补贴，单家最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经评审的专业服务机构。
人才类政策：
1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。
2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。
产业类政策：
1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：大象国际中心与万和国际二选一，核心差异是什么？
A：大象国际中心高力国际物业、层高3.4米、京东入驻、地铁319米；万和国际得房率70%、物业费6元、地铁350米。看重物业品牌和产业生态选大象，看重物业成本选万和。
Q2：大象国际中心租金在钱江世纪城板块处于什么水位？
A：挂牌2.5-3.2元/㎡/天，较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.68元，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.30元。板块内处于中位偏上区间。
Q3：空调系统是否满足办公需求？
A：空调系统类型待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认空调类型、运行时段及收费标准。
Q4：3.4米层高、2.8米净高对办公实际影响？
A：净高2.8米较万和国际2.9米低0.1米，较EIC约3.2米低0.4米。标准装修后约2.4-2.6米净高，适合常规办公布局。
Q5：220㎡、693㎡、1089㎡分别对应什么客户？
A：220㎡对应15-20人团队（月租约1.65-1.91万元）；440-693㎡对应30-60人企业（月租约3.43-5.70万元）；1000-1089㎡对应80-120人企业（月租约9.28-10.54万元）。
Q6：高力国际物业的隐性价值如何量化？
A：物业费8.5-10元/㎡/月，较三宏国际大厦4.5-7元高1.5-5.5元。以500㎡计算，年差额约0.9-3.3万元，但高力国际的国际化管理标准对商务接待品质有提升。
Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？
A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、专业服务机构补贴最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。
Q8：哪些企业不适合大象国际中心？替代选项是什么？
A：对物业费和车位成本敏感的企业不适合。替代选项：三宏国际大厦（物业费4.5-7元、车位500元/月）或万和国际（物业费6元）。
杭州大象国际中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城CBD核心+150米地标+高力国际物业+京东浙江区域中心入驻+层高3.4米+地铁319米。项目适合预算2.5-3.2元/㎡/天、团队规模15-100人、行业为数字经济/电商服务/科技服务/专业服务、诉求为产业生态集聚与物业品牌保障的成长型企业。
适配度结论：大象国际中心在物业品牌、京东产业生态和CBD核心区位上具备钱江世纪城板块的差异化竞争力，适合看重产业协同与品质保障的企业。不适用场景：对物业费和车位成本敏感的成本控制型企业、需要明确得房率参数的成本核算型企业。替代方案建议考虑三宏国际大厦或万和国际。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
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