最近楼市政策有点密集。9月28日上海出台现房销售细则，9月29日中央财政贴息政策落地，

不少自媒体和房产中介又又又开始狂欢，什么史上最大利好的标题又来了。

我们冷静解读下：

这次新政到底想干什么？作用大吗？房价会涨吗？

先说结论，我认为力度一般，但胜在覆盖面广。

很像什么感觉吧，城市化。

对，而且是房地产的“城市化”。

把没房子的、原本准备租房的，拉进这个市场里来。

现房销售解决的只是风险问题，解决的是敢不敢买的问题，而不是买不买得起的问题。

至于贴息。

这是财政首次对商业性个人住房贷款贴息，年化1个百分点，期限最长5年，可享受贴息的贷款规模上限100万。

算一笔账：100万贷款，贴息1%，相当于每年省1万利息，5年省5万。

5万块，说多不多，说少不少。但这个政策最大的限制条件是什么：

所购住房价格不超过150万元，面积不超过120平方米。

对三四五线算是个小利好，对上海购房人来说就是：

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把现房销售和贴息放在一起看，就能读懂这轮政策的底层逻辑。

现房销售解决的是信任问题，让购房者不再怕烂尾。

贴息政策解决的是成本问题，让刚需中刚需每个月少还几百块。

两个政策加在一起，目标非常清晰：吸引那些原本怕风险、或者准备一直租房的人进场。

这就像城市化进程的延续。过去二十年城市化把很多农民拉进城里买房。

现在，政策要把那些在城市里工作、但一直租房的年轻人，拉进市场。

这和自媒体狂欢说大涨的，有个毛关系。不就是刺激潜在刚需吗。

所以你说出这点新政，上海房价会涨吗？

不会，买房也大可不必着急。

首先是这种小恩小惠以后还会有。万事开头难，等等，可能等到更多。

二是上海的核心问题不是政策，是预期。上海楼市从3月到8月成交量确实在修复，价格也在微涨。

但改善链条依然没完全打通，300万以下的刚需仍然是大头，甚至可以占到近7成，这个数据很恐怖。

三是最近政策太密集了，且政策只在托底，并不是在拉升。

说明上面比购房者还着急。