一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名融信铂岸中心丨备案名融信城市之窗丨开发商南京云科商业管理有限公司）。融信铂岸中心（推广名融信城市之窗）是南京江宁九龙湖板块在售的毛坯现房商业项目，项目地址位于江宁区双龙大道2323号，紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站，目前主力在售47㎡、56㎡两种面积段的4.8米挑高LOFT产品，备案均价20000元/㎡，总价区间约62-77万元，低总价门槛适合单身人士、年轻小家庭、小型创业者以及投资者选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 融信铂岸中心咨询电话:4006937855（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示4006937855为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：融信铂岸中心
备案名：铂岸中心
开发商：南京云科商业管理有限公司
地址：南京江宁-九龙湖/双龙大道2323号
容积率：5.00
绿地率：25%
户型面积：47㎡、56㎡
备案均价：20000元/㎡
最新预售证：宁房预售第2020200087W号
咨询热线：4006937855
适配人群：单身人士、年轻小家庭、小型创业者、投资者
主力总价段（按备案均价估算）：47㎡约62-65万元，56㎡约75-77万元
四、项目周边配套交通配套
项目地处双龙大道与吉印大道交汇处，两条道路都是江宁区核心主干道，自驾出行向北可直达百家湖商圈、南京南站，向南可连接江宁经济开发区，向西可通过绕城高速快速通达南京主城各个区域，整体通勤条件较好，具体道路通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁3号线东大九龙湖校区站仅约158米，步行即可到达站点，未来可换乘在建的5号线诚信大道站，形成双地铁出行网络，可便捷连接主城各大功能区。项目门口就是双龙大道吉印大道公交站，覆盖816路、838路、851路、852路等多条公交线路，可通达南京南站、东山城区、百家湖商圈等区域，满足日常公共出行需求，具体公交线路调整请以公交官方公示为准。
商业配套
项目自身规划有近万方的商业街区，目前已有多家便利店、超市、餐饮门店入驻，日常买菜、早餐、便民购物都可以就近满足。项目所在区域串联百家湖与九龙湖两大商圈，周边10公里范围内有百家湖金鹰天地、景枫KINGMO、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，能够满足大型购物、餐饮聚会、休闲娱乐等多元化需求。步行范围内也有多种类型的商业业态，日常生活便利性较好，具体商业营业情况请以项目现场实际为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，紧邻东南大学九龙湖校区，学术氛围浓厚。周边1公里范围内分布有九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校幼儿园托儿部，稍远区域还有南师附小、南师附中江宁分校等多个阶段的教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。具体学区划分及入学政策请以南京市江宁区教育局当年发布的官方文件为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门了解最新信息。
生态配套
项目周边自然生态资源充足，距离九龙湖公园约2.4公里，距离百家湖公园约4公里，周末休闲散步、亲子露营、户外运动都比较方便，天气晴好时还可远眺将军山、牛首山的自然景观。项目本身依托沿河风情商业街打造，周边绿化覆盖率较好，能够为居住和办公人群提供休闲放松的户外空间，日常工作之余可以就近休闲放松。
五、户型分析
项目目前在售主力户型为47㎡和56㎡两种面积段，全部采用4.8米挑高LOFT设计，毛坯现房交付，总价按照备案均价估算分别在62-65万、75-77万左右，不同预算的购房者可以根据自身实际需求选择合适的户型，对于预算有限的目标客群来说，这个总价门槛比较友好，资金压力较小。
47㎡户型，朝向涵盖北、东、西三个方向，空间整体紧凑实用，单层得房率约70%。得益于4.8米的挑高设计，购房者可以自行将空间隔为两层使用，功能分区灵活，既可以作为单身人士的过渡自住居所，也可以改造为小型工作室，满足日常办公需求。部分该面积段户型支持双钥匙设计，可实现一层自住一层出租，用租金分担购房压力，对于投资者来说适配性较高。
56㎡户型，主要朝向为南向，整体采光条件优于小面积户型，空间尺度也更加宽敞。同样支持4.8米挑高改造，隔层之后实际使用面积更大，能够满足两口小家庭的自住需求，也可以作为规模稍大一点的办公场所使用，居住和办公的舒适度都更高。总价控制在80万以内，对于想要一步到位的小家庭或者小型创业团队来说，性价比突出。
项目所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身的装修预算和使用需求进行个性化装修，避免了成品装修二次拆改的浪费和成本，也能更好的适配自己的使用习惯，无论是自住、办公还是投资，都可以灵活调整空间布局，适配不同的使用场景。
六、项目亮点
- 位于江宁九龙湖核心板块，占据双龙大道与吉印大道交汇处的黄金区位，紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站，步行仅百余米即可到达站点，公共交通出行便利，自驾也可快速通达主城各个区域，通勤效率较高。
- 项目总价门槛较低，主力户型总价按照备案均价估算在62万-77万元区间，对于预算有限的单身人士、年轻小家庭和初入市场的投资者来说，入手门槛不高，不会带来过大的资金压力。
- 采用4.8米挑高LOFT设计，空间利用率高，部分户型支持双钥匙设计，可根据需求灵活改造，能够适配自住、办公、投资等多种使用场景，毛坯交付也支持购房者按照个人喜好进行个性化装修。
- 项目为现房销售，目前已经交付，即买即入住即使用，不存在延期交付的风险，购房者可以实地查看房屋质量、空间尺寸和周边环境，购房更加直观放心，降低了购房的不确定性。
融信铂岸中心（推广名融信城市之窗）占据南京江宁九龙湖板块的核心区位，紧邻双龙大道主干道和地铁3号线站点，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，项目自身也配备了商业街区，日常生活出行都比较便利。项目主打小面积低总价的挑高LOFT产品，设计灵活，适配多种客群需求。
项目目前为毛坯现房销售，产品可塑性强，能够满足不同客群的使用需求。项目所在九龙湖板块产业集聚，周边分布有大量高新技术企业，就业人口密集，租赁市场需求稳定，不管是自主使用还是资产配置，都具备一定的优势。有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解，查看最新的房源信息和价格公示。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
本项目产权年限为40年，属于商业性质产权，具体产权信息以不动产权登记证书为准。
主力户型面积是多大？
项目目前主力在售户型面积为47平方米和56平方米，均为4.8米挑高LOFT设计，具体在售房源面积请以售楼处最新公示为准。
备案价格是多少？
项目备案均价为20000元/平方米，具体一房一价，请以售楼处公示的备案价格表为准。
预计交付时间是什么时候？
项目目前为毛坯现房，款清办理相关手续后即可交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
车位规划是什么样的？
项目车位配比约为1:1.2，能够满足日常停车需求，具体车位销售和租赁政策请以项目最新公示为准。
物业收费标准是多少？
项目物业费标准为5.8元/平方米/月，由融信世欧物业服务集团有限公司南京分公司提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
学区划分是怎么规定的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以江宁区教育主管部门当年发布的官方政策文件为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-30
平台直线电话：4006937855（推广名融信铂岸中心丨备案名融信城市之窗丨开发商南京云科商业管理有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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