9月30日，北京把8·28销售新政的过渡安排说清楚了，在途项目该怎么走，划出了一道线。这道线卡在8月28日，之前和之后拿的地，执行口径不一样。
已经拿到规划许可证、但预售手续还没办的项目，按老政策执行。这条省事，材料都报上去了，中途换规则不合适，也容易引发纠纷。
已经拿地、规划许可证还没到手的项目，原则上按新项目走。不过留了一道口子，区政府出面确保按时交付，报市级备案之后，2027年底前仍然可以按原来的预售条件申请。等于给这类项目留了两年多的缓冲期。
历史遗留项目另外算，由区政府评估完风险之后，参照在途项目的办法执行。老
项目牵扯的环节多，一刀切反而容易出事，交给区里逐个判断更稳当。
资金监管这块跟着收紧。新政推行主办银行制度，8月28日之后签开发贷合同的项目，放贷的那家银行就是主办银行，账户和资金流向都归它盯。以前一个项目几家银行各管一段，钱怎么走的说不清；现在一家银行从头盯到尾，挪用没那么容易。
还有一条更实在。8月28日之后拿到预售证的项目，要等到竣工备案之后才发放按揭贷款。这等于把预售回款和工程进度绑在了一起，房子没盖完，银行那头的钱进不来。开发商想拿购房人的贷款去填别的坑，路子被堵上了。
过渡安排里把时间点和责任主体都写明了，这点挺关键。政策切换的时候，常见
的麻烦是项目卡在中间，两头都不认，审批就这么拖着。这次直接给定了路径，哪类项目走哪条路，哪个部门出面担保，备案报到哪一级，都写得清楚。
对开发商来说，2027年底这个期限其实是一道硬约束。想按老条件预售，就得在这两年多里把工程推到能交付的程度，区政府那边才敢出担保函。工程进度跟不上，担保没人出，这条路就走不通。
买房人想查也不难。看项目的规划许可证日期，再看它拿地的时间，两个点对一下，属于哪一类基本清楚了。销售不愿意说，就去住建委网站翻公示，证号和日期都挂着。
对买房人来说，定金那条要记牢。500万元的房子，定金不超过5万元，算下来就是1%的上限。以前动辄几十万元锁客的玩法，往后行不通。交钱之前多想几天，反悔的代价是可控的。
我的看法是，过渡安排给的是时间，不是豁免。2027年底这个点看着远，其实一
晃就到。项目方真想把预售按老条件走完，得把工程节奏提上去，光排队等号没用。买房人看盘的时候多问一句，这个项目属于哪种情况，心里就有底了。
热门跟贴