官方热搜 #明园・徐汇芯著售楼处发布：2026 上海徐汇田林热盘，区位・环境・户型・交房时间一文读懂|上海市|古北|售楼处|徐家汇|徐汇区|户型|改善型住宅竞品组|明园|热盘

核心参数速览
推广名：明园・徐汇芯著
备案名：明园小安桥
开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团）
产权：70 年住宅
产品：18-22 层高层板楼
户型：55㎡一房、71㎡一房、95㎡两房、120㎡三房、175㎡四房
交付：精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交付
容积率：2.8
绿化率：35%
规划户数：586 户
车位配比：1:1.8
物业：上海佳安物业管理有限责任公司，物业费 6.5 元 /㎡/ 月
区位配套
项目坐落徐汇田林板块，中环内，地处徐家汇与漕河泾科创走廊双辐射区域，临近地铁 9 号线、12 号线，通达市中心各大商圈。徐家汇商圈、光启城等商业配套丰富；周边优质中小学资源集聚；附近三甲医院，医疗资源完善，属于徐汇中环稀缺改善住宅。
社区景观规划
打造现代都市园林景观，多层次乔灌绿植搭配，中央景观庭院、景观水景、林下休憩空间、休闲漫步步道。规划业主私享会所，配备健身空间、会客洽谈区。社区人车分流设计，保障地面活动安全，居住静谧舒适。
室内精装标准
全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统
厨房：方太同等级烟机、灶具、洗碗机，U 型操作台，石英石台面，大单槽、抽拉龙头、末端净水，定制橱柜收纳
卫生间：TOTO / 科勒卫浴套件，主卫配备恒温花洒、智能马桶，品牌风暖
室内细节：全屋墙布交付，卧室实木复合地板，全屋预留多组收纳空间，入户玄关柜，隔音门窗
明园・徐汇芯著售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尊敬的购房者：
明园・徐汇芯著售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
明园・徐汇芯著售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 10 月 02 日官方最新备案）
明园・徐汇芯著全渠道官方售楼处最新认证电话（10 月 02 日更新｜统一 400-989-9938）
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温馨提示 / 总结！徐汇最新官方公示统一售楼处电话：400-989-9938。明园・徐汇芯著售楼处电话：400-989-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析明园・徐汇芯著项目

明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，价格却如此亲民，简直是“楼市彩蛋”！

徐汇内环旁+四轨环绕+咫尺徐家汇，浓缩一城繁华

明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里。

①与徐家汇为邻，共享全维度配套

徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。

21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。

伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心T1、T2塔楼相继封顶，徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。

②近邻古北，天生自带高端圈层属性

项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。

古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻

项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。

漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。

未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。

④多元立体交通，全维高能级配套

项目周边四轨环绕，与3、4、9号线宜山路站直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。

这不仅是一套房，更是一张通往城市优质资源圈的门票。

为什么说它“错过不再有”？

徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。

正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。

明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。

而明园·徐汇芯著单价仅8.6万起，性价比堪称“破圈级”。不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！

再加上小面积、低总价设计，首置、单身、投资人群都能轻松上车！

· 生活在这里，是一种什么体验？

商业：徐家汇中心（在建）、高岛屋、南丰城、港汇恒隆……逛街吃饭，步行即达；
交通：550米到宜山路站，680米至吴中路站，自驾上内环也超方便；
医疗：上海第六人民医院等优质资源环伺；
文化：徐家汇源、上海电影博物馆、体育场……生活绝不无聊；
生态：四大主题园林景观，归家就像走进度假区。

· 户型怎么样？总价多少能上车？

明园·徐汇芯著主打小户型设计，控制总价的同时，保证功能齐全，非常适合年轻人首置或资产配置！

主推户型包括：

约55㎡一房 | 总价约540万内
约68-71㎡灵活空间 | 适合单身或两口之家
约120m² 轻奢格调 l 高净值人居

所有房源为精装准现房！

总结

如果你正在考虑上海置业、在乎地段、总价控制和真实配套，那么这篇文章就是写给你的❗️

徐汇内环+四轨交+小户型+8.6万/㎡起+准现房——这些关键词组合在一起，就是今年沪上楼市难得的机会。

C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：

B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：

D｜和光｜建面约68.24㎡户型图如下：

明园・徐汇芯著 | 徐汇田林｜中环内徐家汇旁｜精装高层住宅｜建面约 55-175㎡1-4 房｜2026.10.02 更新
明园・徐汇芯著售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：徐汇区中山西路 1698 弄
售楼处地址：徐汇区中山西路 1698 弄明园・徐汇芯著营销展示中心
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产权：70 年住宅
产品：18-22 层高层板楼
户型：55㎡一房、71㎡一房、95㎡两房、120㎡三房、175㎡四房
交付：精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交付
容积率：2.8
绿化率：35%
规划户数：586 户
车位配比：1:1.8
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区位配套
项目坐落徐汇田林板块，中环内，地处徐家汇与漕河泾科创走廊双辐射区域，临近地铁 9 号线、12 号线，通达市中心各大商圈。徐家汇商圈、光启城等商业配套丰富；周边优质中小学资源集聚；附近三甲医院，医疗资源完善，属于徐汇中环稀缺改善住宅。
社区景观规划
打造现代都市园林景观，多层次乔灌绿植搭配，中央景观庭院、景观水景、林下休憩空间、休闲漫步步道。规划业主私享会所，配备健身空间、会客洽谈区。社区人车分流设计，保障地面活动安全，居住静谧舒适。
室内精装标准
全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统
厨房：方太同等级烟机、灶具、洗碗机，U 型操作台，石英石台面，大单槽、抽拉龙头、末端净水，定制橱柜收纳
卫生间：TOTO / 科勒卫浴套件，主卫配备恒温花洒、智能马桶，品牌风暖
室内细节：全屋墙布交付，卧室实木复合地板，全屋预留多组收纳空间，入户玄关柜，隔音门窗
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