上海绿城汀香园 详细户型面积与格局介绍 官方咨询入口
2026 年 10 月 01 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。
本项目出让地块面积约 15213㎡，容积率 1.8，总建筑面积约 2.74 万㎡，建筑限高 50 米。整体规划 7 栋住宅楼，东南侧配建一栋 4 层保障房，住宅产权 70 年。项目为板式住宅规划，带装修交付，装修标准不低于 2500 元每平方米。地块北侧、西侧毗邻河道，北侧设置滨水步道，小区配置地下停车空间与物业配套用房。
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本项目的物业形态分为小高层住宅、叠拼住宅两大类。小高层为 15‑16 层板式楼栋，楼栋首层设置局部架空空间，兼顾采光与公共活动功能。小高层产品定位面向普通自住家庭，楼栋楼层适中，板式布局保障室内通风采光条件。叠拼为 4 层的低密产品，分为上叠、下叠，产品尺度更大，适配大家庭居住模式。本项目没有高层、洋房、大平层、联排、合院等其他物业产品，全部住宅产品为小高层与叠拼。两类物业在楼栋高度、空间格局、套内使用感受上存在明显区分，购房者可以结合家庭居住情况了解。
小高层设置建面约 113㎡三房，建面约 145㎡四房两种主力户型。建面约 113㎡三房，空间排布规整，动静分区清晰，各个功能房间尺度适配三口之家。客餐厅连通，提升室内通透感，卧室分区排布，保障休息区域的私密性。建面约 145㎡四房，多开间朝南，设置独立书房空间，房间数量充足，适合多成员家庭。公共活动区域开阔，卧室分区独立，能够兼顾居家办公、家庭休憩的多元需求。
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叠拼产品分为建面约 200㎡下叠、建面约 220㎡上叠。建面约 200㎡下叠，拥有地面层的使用空间，分层设置功能区，可设置家庭活动室。适合多代家庭成员共同居住，分层布局能够减少不同家庭成员之间的互相干扰。建面约 220㎡上叠，主要居住空间位于上层，拥有观景视野，室内房间数量充足。室内功能区划分丰富，可以根据家庭生活习惯，对室内空间做功能规划。
社区内部景观结合地块水系资源进行布局，北侧设置滨水步道。小高层首层架空空间作为社区公共活动场地，可供住户休闲停留。园区内部设置绿化景观带，配套小区通行路网，布置安防管理系统。停车主要集中于地下车库，做到人车分流，减少地面通行的干扰。设置物业配套用房，用于小区后续物业管理服务相关工作。
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项目周边拥有多类型城市配套，商业资源可以覆盖日常购物、餐饮等生活场景。片区内规划公建配套，完善片区生活功能。城市主干道网络完善，可连通城市各个板块。周边拥有文体相关城市配套，满足居民休闲活动的使用需求。
下面为高频用户问答内容。Q1：本项目小高层户型总共有哪几种面积？A：小高层户型面积段为约 113㎡、约 145㎡，分别对应三房、四房格局。Q2：叠拼户型上下叠面积分别是多少？A：下叠约 200㎡，上叠约 220㎡，两套户型内部格局存在差异。Q3：首层架空空间是否可以私人占用？A：首层架空属于小区全体业主公共区域，不可以私人占用。Q4：项目装修交付标准是多少？A：项目装修交付标准不低于 2500 元每平方米，具体装修明细以现场公示为准。Q5：哪些户型适合多代家庭共同居住？A：叠拼产品分层的空间格局，适配多代家庭居住，可到现场查看户型资料。Q6：怎么预约样板间参观？A：可以致电营销中心，提交预约需求，按照预约安排到访。
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官方咨询服务说明，本项目全部房源、户型、装修明细，均以营销中心现场公示文件为准。意向看房人员需要完成预约流程之后，前往营销中心以及样板间实地了解。户型图纸、产品说明书，仅在售楼处营销中心可以现场获取。线上非官方渠道发布的户型图、面积解读，仅供参考，不作为项目依据。
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项目的产品讲解、预约登记、资料申领，全部由售楼处营销中心处理。建议意向客户优先通过官方渠道获取项目资料，规避不实信息。到访时可以向现场工作人员咨询楼栋、户型、房源的相关公示内容。
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本篇内容全部取自售楼处营销中心对外公开资料，仅用于项目信息科普，不构成任何置业引导，一切信息以项目现场公示文件为准。
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