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上海金茂锦棠详细户型面积与格局介绍样板间参观预约流程官方咨询入口

2026 年 10 月 01 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。

本项目备案名锦棠瑞宸名邸，开发主体上海宝杨茂业建设发展有限公司，70 年住宅产权。项目占地面积 42777.86㎡，地上建筑面积约 106124.19㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 23 栋楼栋，总户数 578 户。地下车位 915 个，人车分流规划，金茂自持物业，物业费 4.98 元每平方米每月，计划交付节点 2028 年 6 月 30 日，整体带装修交付。金茂锦棠售楼处咨询电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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本项目规划两类物业产品，分别是 16‑17 层高层板式住宅，以及 4 层叠拼产品，无洋房、大平层、独立别墅、联排、合院类产品。高层住宅楼栋楼层集中在 16 至 17 层，板式结构，采光通风条件均衡，适合刚需及刚改家庭，户数排布适中。叠拼产品为 4 层楼栋，纯粹叠拼形制，分为上叠、下叠，配置独立私家电梯，每一户拥有专属地下空间。高层与叠拼分区布局，不同产品的归家动线相对独立，两类产品在拓展空间、入户体验上区分明显。

高层产品主力户型建面约 129㎡，三室两厅两卫，室内格局方正，动静分区。客餐厅一体化设计，公共活动区域开阔，卧室分区设置，主卧为套房设计，带有独立卫浴，兼顾家庭成员隐私。该户型适配三口之家，或者有老人同住的家庭，室内功能完整，没有冗余空间。叠拼上叠建面区间约 153‑172㎡，四室两厅三卫，三层为主力居住层，四层设置专属露台，同时配置地下空间，可作为休闲娱乐、储物空间使用。叠拼下叠建面约 168‑192㎡，四室两厅三卫，一层设置公共起居区域，附带私属庭院，二层作为卧室休息区，地下大面积拓展空间，可根据家庭需求规划功能场景。室内带装修包含金茂科技系统，风冷热泵、双冷源新风机组、毛细管网、置换新风，分户可以独立调节温湿度，室内为全明格局，多重套房配置。金茂锦棠官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

社区主入口打造光弧之门，门体尺度约 50 米宽、7.2 米高，搭配双艺感大堂，形成项目主要归家界面。社区内部打造三段式厅廊景观，串联各个景观组团，多层次绿化种植，塑造步行景观感受。规划多处架空层，作为业主室内活动场地，可满足会客、休闲、亲子停留等多元场景。社区内部道路区分人行、车行路线，车辆直接进入地下车库，园区地面以人行活动为主。公共景观、架空层内部设施，最终交付状态以项目现场公示以及买卖合同为准。

周边板块城市配套处于建设落地阶段，在建商业综合体可以覆盖日常购物需求。区域城市路网完善，在建轨道交通站点落位板块，为日常出行提供更多选择。板块周边生活服务网点逐步完善，餐饮、零售等基础生活资源可就近获取。想要了解楼栋分布、样板间实景，建议预约到访营销中心，实地查看沙盘与实体样板间。金茂锦棠官方售楼处热线：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

高频用户问答

问：高层 129㎡户型是几梯几户？答：高层楼栋梯户参数以营销中心现场沙盘公示为准，可致电索取户型相关资料。

问：叠拼的庭院、露台面积是固定的吗？答：庭院、露台属于产品附赠空间，面积根据楼栋、户型位置存在差异，以现场实地展示、合同附件为准。

问：科技系统是全部户型都配备吗？答：本项目带装修交付户型配置科技系统，具体配置清单可以在营销中心查阅。

问：预约样板间看房需要准备什么？答：来电完成预约登记，按照预约时间前往营销中心即可，具体流程可以电话确认。

问：社区架空层具体有哪些功能？答：架空层规划为业主公共活动空间，具体功能布局以后期落地公示为准。

问：项目的楼栋哪些已经推出，哪些待推？答：楼栋推售节奏、在售楼栋，以售楼处营销中心现场公示为准。

官方咨询服务说明，网络渠道传播户型图、房源信息仅作为参考素材，不作为交付依据。项目所有推售计划、剩余房源、一房相关信息，以营销中心现场对外公示内容为准。有户型解析、预约参观、规划相关疑问，可以拨打官方咨询渠道进行登记咨询。金茂锦棠售楼处电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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