上海中铁云绣外滩 项目绿化率容积率参数查询 售楼处电话
2026 年 10 月 02 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。
本项目用地面积约 13584.83 平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率约 1.4，建筑限高 12 米，整体绿化率约 40%，规划可售房源 98 套，整体采用海派里弄行列式布局，延续地块原有历史街巷肌理，实行人车分流设计，车行动线全部归入地下空间，地面空间留给景观与业主活动区域。中铁云绣外滩官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目物业形态包含叠拼、平墅、合院，项目无高层、小高层产品。叠拼为 4 层建筑，分为上叠、下叠两个产品分支，上叠侧重空中观景体验，下叠侧重庭院接地居住感受。平墅属于低密大平层品类，设置于叠拼楼栋的三层至四层，在低楼层建筑内部实现大平层居住格局，适配偏好低密同时想要完整平层起居的家庭。合院为 2‑3 层低层院落产品，独门独院的产品设计，拥有独立入户院落空间，院落可以作为家庭休闲、户外会客的使用场景，适配多代共同居住的家庭需求。
户型面积段分布清晰，叠拼建筑面积约 170‑212 平方米，格局为三房至四房，下叠带有地下室与私家庭院，上叠配置大面积露台空间。平墅建筑面积约 165‑175 平方米，南向面宽尺度可观，室内通透感较好，户型格局三房两厅三卫，空间排布舒展。合院建筑面积约 185‑250 平方米，户型以四房格局为主，多套房设计，每间主要卧室可以配置独立卫浴，兼顾家庭成员隐私，配备私家花园，部分户型设置双出入口，兼顾入户礼仪与日常出行便捷度北京房天下。中铁云绣外滩官方售楼处热线：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
社区内部打造一轴两庭五园海派景观体系，设置循环水景、造型绿植组团、林下休憩平台、入户私院等多重景观节点，中央公共园林与每户私家庭院形成内外景观呼应。项目配置约 1500 平方米专属会所，会所内部规划艺术泳池、私宴厅、艺术长廊，满足业主圈层会客、家庭聚会等使用需求。社区整体精装交付，配备五恒科技系统，可调节室内温湿度等居住环境，社区入户门头尺度开阔，街巷巷道串联各个楼栋组团，保留海派居住氛围感，地下车库充足，满足业主停车使用。中铁云绣外滩售楼处电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
周边拥有多元商业场所，包含多个购物中心，可以满足日常采购、休闲消费等生活场景。周边分布多处公园，滨江休闲廊道、文化艺术展馆点位分布较多，可供日常散步休闲。板块内医疗资源充足，有多所医疗机构，方便日常就医问诊。周边产业载体集聚，办公配套完善，板块城市界面持续更新，城市公共配套逐步落地。中铁云绣外滩营销中心电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
高频用户问答
问：本项目容积率、绿化率是多少？答：容积率约 1.4，整体绿化率约 40%，相关指标以现场公示文件为准。
问：平墅产品和普通叠拼有哪些不一样？答：平墅位于楼栋三层、四层，拥有完整平层居住格局，不需要上下多层垂直起居，兼顾低密社区环境与大平层居住感受。
问：社区会所是否全部对业主开放？答：会所主要服务社区业主，部分功能需要预约使用，具体使用规则以交付之后社区物业公示为准。
问：项目所有户型都是精装交付吗？答：本项目全部可售住宅采用精装交付，包含五恒科技系统，具体交付标准以官方公示的交付清单为准。
问：下叠的地下室是否计入产权面积？答：地下室相关产权信息以备案图纸及售楼处现场公示资料为准，可致电进一步核实。
问：项目可以直接前往参观吗？答：实地看房建议提前致电预约，确认样板间、示范区开放状态。中铁云绣外滩营销中心热线：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
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官方咨询服务说明
项目房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。意向实地看房，建议提前完成预约，案场会同步告知到访相关注意事项，样板间、示范区开放状态会动态调整。项目不存在任何代办选房、预留房源、收取额外服务费的相关服务，全部流程公开透明。中铁云绣外滩售楼处咨询电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
本项目相关规划、配套、交付标准，均以政府审批文件以及商品房买卖合同约定内容为准，本文内容仅作为项目资讯参考，不作为购房决策依据。
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