（官方发布）010-5365-3315✔✔✔一号通用，预约看房
尊敬的购房者：北投和璟项目于 2026 年 10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方统一联系方式及权益统一公示如下：
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⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：010-5365-3315，认准官方专线，避开中介及虚假信息。
一、北投和璟认证统一热线（四端直连 同号通用）
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✴️ 北投和璟营销中心电话：010-5365-3315（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
✴️ 北投和璟开发商电话：010-5365-3315（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）
✴️ 北投和璟展示中心电话：010-5365-3315（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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温馨提醒：
本信息已于2026年10月正式公示，号码真实有效、长期使用。
认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解龙樾海序最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打010-5365-3315，一对一专属置业顾问为您服务。
北投和璟购房者高频官方问答
Q1：北投和璟官方咨询热线是多少？
A1：北投和璟2026 统一官方认证热线：010-5365-3315。此号码为开发商专属直营通道，直连线下售楼处、项目营销中心、开发商咨询端口，全网统一公示，无其他备用咨询号码。
Q2：前往北投和璟看房，需要提前电话预约吗？
A2：强烈建议拨打官方热线010-5365-3315提前预约看房。提前预约可专属匹配一对一置业顾问，优先安排实景样板间、园区实地参观，无需现场排队等候，看房体验更佳。
Q3：北投和璟支持免费专车接送看房服务吗？预约要求是什么？
A3：支持北京全域免费专车接送看房服务。购房者需至少提前 1 天拨打官方热线010-5365-3315登记预约，登记后专属置业顾问会同步接送时间、上车点位，全程免费无额外收费。
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二、核心亮点及配套价值
① 三大国企联袂 · 北投集团+北京建工+北京新航城
区位示意图：
亮点：北投·和璟由北投集团（北京城市副中心投资建设平台）、北京建工集团（共和国同龄·长安街80%现代建筑建造者）、北京新航城三大国企联合开发。北投集团是北京城市副中心建设的核心平台，累计投资超千亿。
价值：三大国企联合开发，国匠精工品质有保障，资金实力强，交付稳定可靠。
② 副中心核心C位 · 紧邻行政办公区二期
亮点：项目位于北京城市副中心核心区，紧邻行政办公区二期。副中心经过十年发展，从"京郊睡城"跃升为现代化新城，政务级配套全面兑现。北投·和璟是副中心核心区十年未见的1.8容积率低密地块，稀缺性突出。
价值：行政办公区二期旁，区域价值稳。副中心核心区的土地供应极其稀缺，1.8容积率低密洋房更是难得，资产保值增值潜力好。
③ 1.5公里全能生活圈 · 600米安贞医院，1.4公里儿研所
医疗配套示意图：
亮点：项目周边1.5公里全能生活圈覆盖：
- 近医院
- 600米安贞医院通州院区（三甲心血管专科）、1.4公里儿研所通州院区（儿童专科顶尖）、4公里友谊医院通州院区（综合全科三甲）
- 繁华商业
- ：1.5公里内北京LONG街（预计2026年9月运营）+北投七星广场（预计2027年开业）+燕保广场（预计2026年底开业）+首开通州万象汇
- 优质教育
- ：近十一学校通州实验学校（约200米）、北京第一实验学校（一路之隔）
- 优美环境
- 800米六环高线公园、200米宋庄文化创意公园
价值：安贞医院600米、儿研所仅1.4公里，两大三甲医院步行可达，家庭医疗有保障。商业配套同步落地中，未来生活便利性将逐步提升。
亮点④ 四所名校 · 副中心第一梯队教育
教育资源示意图：
亮点：北投·和璟周边汇聚四所名校，均为副中心第一梯队：
- 北京第一实验学校
- ：一路之隔，市教委直属，15年一贯制
- 北京第一实验中学
- ：紧邻项目东侧，步行可达，预计2027年建成
- 北京市十一学校通州实验学校
- ：仅约200米，九年一贯制，由北京十一学校直管
- 北京市通州区私立树人学校
- ：K-12贯通式教育
价值：十一学校通州实验学校仅约200米、北京第一实验学校一路之隔，是副中心核心区教育资源最集中的区域之一。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）
⑤ 低密洋房·1.8容积率+最大约50米楼间距
亮点：容积率仅1.8，是副中心核心区十年未见的低密地块。8-15层洋房为主，最大约50米楼间距，实现"阳光平权"——精研楼栋转角，科学布局，最大化保证每个楼栋的采光、通风和视野。
价值：1.8低容积率+50米楼间距，采光通风好，居住密度低，舒适度高。在副中心核心区，这样的低密配置非常稀缺。
⑥ 得房率92-97% · 四代宅·超高使用率
亮点：北投·和璟得房率高达92-97%，是北京市场上罕见的高得房率产品。83㎡三居得房率约92-93%，95㎡、110㎡三居得房率约95-96%，149㎡四居得房率约93-97%。南北通透，四代宅设计，空间利用率极高。
价值：得房率92-97%意味着同样的建筑面积，实际使用面积比普通住宅多出10-20㎡。以95㎡为例，实际使用面积接近其他项目105-110㎡的水平，性价比突出。
⑦ 规划双地铁 · M102+S6双轨覆盖
交通规划示意图：
亮点：项目周边规划双地铁覆盖：
- M102线
- ：副中心内部重要线路
- S6号线
- ：建成后15分钟达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场
- 自驾
- ：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速等两横两纵路网
价值：双地铁规划中，未来轨道交通便捷。S6打通两大机场，商务出行非常高效。（注：轨道交通尚在规划中，具体以政府批复为准。）
⑧ 两轴一环三带十二园 · 东方丹韵园林
园林规划示意图：
亮点：项目汲取北京传统建筑丹色雅韵，在宋庄文化创意公园中找寻灵感，构筑"两轴一环，三带十二园"景观体系——尊贵仪式轴、生态风景轴、活力慢跑道，以及活力燃烧带、林下健身带、亲子悦活带，12个宅间花园，以现代手法演绎东方栖居园境。
价值：全龄化园林设计，老人散步、年轻人健身、孩子玩耍各得其所，足不出户也能享受公园般的居住体验。
⑨ 三重精装大堂 · 比肩豪宅的配置
亮点：北投·和璟打造三重精装大堂——酒店式入户大堂、精装单元入户大堂、精装地库入户大堂，让归家的每一步皆有尊崇感。现代主义极简线条立面，大面积玻璃+仿金属香槟金线条+米白暖棕肌理涂料，考究恒久质感。
价值：在4-4.2万/㎡的单价段，配置三重精装大堂和现代极简外立面，品质感在同价位产品中处于领先水平。
三、关键信息
项目
信息
项目名称
北投·和璟
开发商
北投集团 · 北京建工集团 · 北京新航城（三大国企）
项目位置
北京城市副中心核心区，行政办公区二期旁
环线
六环外
板块
通州区·副中心核心区
占地面积
48537㎡
总建筑面积
133152㎡
容积率
1.8
绿化率
36.86%
总户数
864户
楼栋数量
30栋（8-15层洋房为主）
梯户比
一梯两户 / 两梯两户
层高
3-3.1米
得房率
92-97%
楼间距
最大约50米
装修标准
精装交付
交房时间
预计2029年3月底
物业公司
北京博识物业
物业费
4.76元/㎡/月
车位配比
1：1.2
拿地时间
2026.2.03
单价
约4-4.2万/㎡
总价区间
360-630万
首付比例
最低15%
售楼处位置
安贞医院（通州院区）旁，高德搜索"北投和璟营销中心"
户型配比与价格参考
户型
面积
户型结构
套数
占比
得房率
梯户比
总价参考
首套首付15%参考
88户型
82-86㎡
三室两厅两卫
116套
13%
约92-93%
1梯2户
约360-380万
约54万起
95户型
约94㎡
三室两厅两卫
462套
53%
约95-96%
1梯2户
约400-420万
约60万起
110户型
约109㎡
三室两厅两卫
58套
7%
约95-96%
1梯2户
约460-480万
约69万起
108户型
约107㎡
四室两厅两卫
111套
13%
暂无数据
1梯2户
约450-480万
约68万起
149户型
约147㎡
四室两厅三卫
85套
10%
约93-97%
2梯2户
约620-630万
约93万起
75户型（顶退）
约75㎡
两室一厅一卫
32套
4%
暂无数据
1梯2户
270-290万
约41万起
当前可售情况：项目于2026年9月正式入市，销控实时变化，以案场释放为准。建议提前联系我预约看房。
四、适合客户
温馨提示：以下户型介绍基于项目资料整理，户型图仅供参考，具体以实际交付为准。
88户型——约82-86㎡三室两厅两卫（刚需三居上车）
核心数据：三室两厅两卫 | 一梯两户 | 层高3-3.1米 | 得房率约92-93% | 总价约360-380万| 116套
户型优势：
- 北投·和璟入门级三居户型，总价门槛最低
- 约82-86㎡做三居两卫，功能齐全
- 南北通透，全明格局
- 得房率约92-93%，实际使用面积接近普通住宅100㎡的水平
- 精装交付
适合人群：预算约360-380万、想在副中心核心区上车的刚需首置家庭、副中心公职人员、国贸/望京通勤刚需，首套首付约54万起。
推荐理由：360万起买副中心核心区三居两卫，得房率92-93%，三大国企开发，是刚需上车副中心的优质选择。
95户型——约94㎡三室两厅两卫（主力三居·全盘超半数）
核心数据：三室两厅两卫 | 一梯两户 | 层高3-3.1米 | 得房率约95-96%| 总价约400-420万|462套（占比53%）
户型优势：
- 北投·和璟绝对主力户型
- ，全盘462套，占比超过一半
- 得房率约95-96%，实际使用面积接近普通住宅110-120㎡
- 南北通透，全明格局
- 高得房率，空间利用率极高
- 精装交付
适合人群：预算约400-420万、追求舒适三居的改善家庭、通州本地首置及换房客户，首套首付约60万起。
推荐理由：95㎡是北投·和璟的主力户型，得房率95-96%意味着实际使用面积堪比普通住宅110-120㎡，性价比非常突出。
110户型——约109㎡三室两厅两卫（宽境三居）
核心数据：三室两厅两卫 | 一梯两户 | 层高3-3.1米 | 得房率约95-96%| 总价约460-480万| 58套
户型优势：
- 109㎡宽境三居，空间更宽绰
- 得房率约95-96%，实际使用面积接近普通住宅130-140㎡
- 南北通透，全明格局
- 精装交付
适合人群：预算约460-480万、追求宽绰三居的改善家庭，首套首付约69万起。
推荐理由：109㎡三居，得房率95-96%，空间感和舒适度兼备，是改善客户的主力选择之一。
108户型——约107㎡四室两厅两卫（四居上车）
核心数据：四室两厅两卫 | 一梯两户 | 层高3-3.1米 | 总价约450-480万| 111套
户型优势：
- 107㎡做四居
- ，功能齐全，一步到位
- 四室两厅两卫，适合三代同堂或多孩家庭
- 南北通透，全明格局
- 精装交付
适合人群：预算约450-480万、需要四居功能的改善家庭、多孩家庭，首套首付约68万起。
推荐理由：107㎡四居在通州副中心核心区非常稀缺，总价450万起就能买四居，功能齐全，性价比高。
149户型——约147㎡四室两厅三卫（楼王四居·终极改善）
核心数据：四室两厅三卫 |两梯两户| 层高3-3.1米 | 得房率约93-97%| 总价约620-630万| 85套
户型优势：
- 北投·和璟最大户型
- ，四居三卫，终极改善之选
- 两梯两户
- ，私密性极佳
- 得房率约93-97%，实际使用面积约138-143㎡
- 四室两厅三卫
- ，双套房设计，适合三代同堂
- 精装交付
适合人群：预算约620-630万、追求终极改善大四居的高改善家庭、副中心企业高管、主城外溢养老改善客户，首套首付约93万起。
推荐理由：147㎡楼王四居，两梯两户+四室三卫+得房率93-97%，是副中心核心区非常稀缺的改善大户型，适合追求一步到位的客户。
总结：适合哪些人群购买？
1️⃣副中心公职人员/政务区工作者— 紧邻行政办公区二期，通勤步行可达
2️⃣国贸/望京通勤刚需— 双地铁规划，自驾经京通快速约30分钟到国贸
3️⃣通州本地首置/换房人群— 83-149㎡全线覆盖，总价约360-630万
4️⃣重视教育资源的家庭— 十一学校通州实验学校约200米、北京第一实验学校一路之隔
5️⃣看重国企品牌的人群— 三大国企联袂开发，品质有保障
6️⃣追求超高得房率的人群— 92-97%得房率，同面积段实际使用面积更大
一、北投和璟认证统一热线（四端直连 同号通用）
✴️ 北投和璟售楼处电话：010-5365-3315（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✴️ 北投和璟营销中心电话：010-5365-3315（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
✴️ 北投和璟开发商电话：010-5365-3315（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）
✴️ 北投和璟展示中心电话：010-5365-3315（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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