香港，2026 年 9 月 30 日 —— 新世界发展有限公司（下称 “新世界发展” 或 “集团”）今日发布 2026 财年全年业绩。在行业深度调整周期中，集团核心业务全面改善，核心经营溢利达 77 亿港元，同比增长 28%，创三年新高；经常性营运净溢利约 22 亿港元，实现三年来首次扭亏为盈；全年合约销售约 296 亿港元，超额完成年度目标，展现老牌港企穿越周期的经营韧性与复苏动能。
盈利修复：核心指标全面向好，三年首现盈利拐点
2026 财年，集团核心经营溢利按年上升 28% 至 77 亿港元，分部业绩按年上升 15% 至 81 亿港元，核心盈利能力与营运效率同步回升。拉长周期看，集团持续经营业务核心经营溢利始终保持稳健规模，2026 财年重回上行通道，标志着基本面实质性改善。
在执行董事兼行政总裁黄少媚带领下，管理团队以稳健战略与高效执行，推动财务结构持续优化。集团完成 882 亿港元再融资，新增 10 亿港元银行授信额度，全年融资成本减少 11 亿港元，平均利率下降 80 个基点，财务安全边际显著提升，获得投资者、金融机构与市场的高度认可。
销售超额：香港强势反弹，内地核心区域领跑
销售端成为业绩核心支撑。集团 2026 财年合约销售约 296 亿港元，超额完成 270 亿港元年度目标，为三年来新高。其中香港市场贡献约 220 亿港元，创 2021 财年以来最佳水平。集团把握市场回暖窗口，加速推售优质项目，PAVILIA COLLECTION 系列热销，柏蔚森、滶晨成为片区标杆；九龙核心豪宅滶蕴（PAVILIA ROSA）四房天台特色户单价刷新香港豪宅楼花纪录。
内地市场聚焦大湾区等核心都市圈，深圳新世界 188 號成为本轮回暖中深圳东部首个成交破百套的楼盘；广州、沈阳等项目销售稳健，稳居区域前列。充裕土地储备为未来 3–5 年可持续发展筑牢基础。
运营加固：K11 业绩增长 9%，经常性收益成压舱石
投资物业表现稳健，分部业绩按年增长 7%，其中K11 品牌业绩同比增长约 9%。香港核心项目出租率接近饱和：K11 MUSEA、K11 Art Mall 及 Victoria Dockside K11 ATELIER 出租率近 100%。K11 MUSEA 创下开业以来最佳年度营运表现，销售额同比增长 23%；商场持续品牌升级，更新超 30% 铺面，引入 Balenciaga 复式店、Delvaux 旗舰店、Alo Yoga 全国首店等逾 60 个首店与全新概念店，商业吸引力持续增强。
稳定的租金与运营收益为集团提供可持续现金流，成为穿越行业周期的重要 “压舱石”。
资产盘活：首推港资 C-REIT，拓宽资本运作渠道
集团创新资产运营与资金回笼路径，以上海 K11 Art Mall 及 K11 ATELIER 新世界大厦为底层资产，发起首个港资 C-REIT，已获上交所受理。此举有效释放优质商业资产价值，验证 K11 品牌溢价与运营能力，为后续商业物业资本化、轻资产化探索成熟路径。同时，集团通过出售杭州项目一期、宁波写字楼等多元方式回笼资金，提升资金使用效率。
管理提效：团队稳健务实，战略落地成效显著
自 2024 年 11 月黄少媚出任行政总裁以来，管理团队稳定高效，以 “财务修复 + 核心业务补血” 双线推进战略落地：加快境内外项目开发节奏，推进 “七招减债”，处置历史包袱，优化负债结构，利空基本释放，为后续增长打开空间。
展望未来：聚焦提质增效，把握周期机遇
展望 2027 财年，集团维持 270 亿港元销售目标，管理层对完成目标充满信心。未来将继续把握市场回暖节奏，提升香港与内地销售业绩；依托香港北部都会区建设，加速土地储备价值兑现；持续深耕 K11 商业品牌，推进资产证券化与轻资产运营，以高质量发展与稳定现金流，巩固长期价值，在行业转型周期中实现稳健增长。
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