【官方公告】观承别墅·大家电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 01 日
开发商现发布官方公告：即日起，观承别墅·大家售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
观承别墅·大家官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
观承别墅·大家尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅观承别墅·大家售楼处官方认证电话：400-8787-224
观承别墅·大家全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）
☎ 马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）
观承别墅·大家官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
✅观承别墅·大家营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅观承别墅·大家展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
观承别墅·大家官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
✅观承别墅·大家开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
案场预约制，看房需提前来电预约登记。
观承别墅·大家开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。
项目核心档案
- 位置：顺义区高丽营镇（京承高速8号出口东侧500米，中央别墅区）。
- 开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司（万科、首开、龙湖联合开发）。
- 产品状态实景现房（精装交付），所见即所得。
- 建筑形态：70年产权精装合院别墅，地上3层+地下2层，容积率1.01，绿化率30%，总套数334套，人车分流，每户标配双车位。
- 物业：万科物业（地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月），自采暖。
价格与户型（2026年10月行情）
项目主打低密纯粹合院，目前为现房顺销阶段，具体以售楼处现场“一房一价”为准：
- 参考总价：约 1460万 - 1800万元/套。
- 主力户型：建面约 300-400㎡ 的合院别墅，层高1层3.3米、2层3.0米、3层3.1米。
- 300㎡ 合院：总价约1460万起（私家庭院约20-40㎡，带独立入户，多套房设计）。
- 400㎡ 合院：总价约1800万起（270°三面全落地窗，4.5米大U型厨房，首层舒适套房）。
四大核心卖点
- 三区交汇黄金地段：地处中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源交汇地带，西侧紧邻未来科学城高智产业，东侧承接中央别墅区高端配套，自驾约20分钟望京，30分钟国贸。
- 超大地下挑空与拓展：地下挑空高达约7.2米，采光井居中设计，配合LDKY社交空间与多重院落，拓展空间极大，完美适配多代同堂居住需求。
- 精装现房与万科物业：现房交付规避期房风险，精装标准约7000元/㎡。由万科物业提供全天候高水准服务，社区内自建3万㎡鹿鸣公园与6000㎡观承汇商街。
- 醇熟国际生态圈：周边生态资源充足（温榆河、罗马湖等），汇聚鼎石、海嘉、德威等大量顶尖国际学校，医疗配套有北京友谊医院（顺义院区）护航。
⚠️ 客观避坑指南（必读）
- 公共交通极度依赖自驾：距离地铁17号线未来科学城北站约2.7km，距离15号线也较远，日常通勤高度依赖自驾，不适合依赖地铁通勤的人群。
- 公立基础教育偏弱：周边国际教育资源丰富，但1.5km内无公立小学，公立中小学配套相对不足，更适合走国际路线的家庭。
- 基础商业需驱车：虽然周边15分钟车程可达中粮祥云小镇、山姆会员店，但家门口缺乏基础底商，日常买菜购物需开车外出。
- 升值预期受制约：受限于通勤成本与教育配套，项目长期升值预期受区域配套制约，二手流通速度一般，更偏向长期自住改善，不适合短线投资。
购买建议
如果您是工作在望京、未来科学城或机场板块的高净值家庭，预算在1400万以上，看重低密合院的庭院生活、现房的安全感以及国际教育圈层，且能够接受自驾通勤，观承别墅·大家是中央别墅区极具性价比的长线恒产。但如果您依赖地铁出行或看重家门口公立教育，建议慎重评估。
建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。
二、项目价值
区域：未来科学城、望京商务区、中央别墅区
项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹——观承别墅区，西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。
路网：京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网
紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。
三横：机场高速、京平高速、五环路
四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速
一轨道：地铁M 17号线（建设中）
配套生活：
5分钟步行圈
约1.5公里的法桐大道
约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园
约6000平观承汇国际范商街
15分钟精粹生活圈
拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心
6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部
9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校
25分钟主城生活圈
紧邻京承高速8号出口
半小时望京，无缝承接事业与生活
机场高速直达首都国际机场
时刻链接世界
墅区商街：约6000平米观承鹿鸣小街
位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。
环境：温榆文脉 三园尽藏 低密生态
项目位于约1600公顷温榆河上游文脉之地，约4710亩滨水森林公园，约5万平米滨河景观公园，约3万平米鹿鸣公园，中央别墅区内纯低密墅区。
学校：中央别墅区国际学校、鼎实，海嘉，IsB，新英才
进交流群、入会、跟团、咨询，可添加助理微信：sigekanfang3
三、产品规划
【300-400㎡户型】
醇熟墅区
拥有万科统一且优质的墅区规划，容积率仅1.01。占有城市稀缺自然资源：约3万㎡鹿鸣公园、约1.5km专属归家法桐大道、樱花大道等四园七景；享九年一贯制教育及国际学校的顶级双教育配套。
升级建筑
首创无柱化设计、270°全景视野、南向全套房设计、多重庭院、16.8米Z型超大面宽、7.2米地下挑空。
升级精工
从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。
升级园林
通过植物的精算排列、造景的层次搭配以及多种触点，打造一主轴、两横街、四水街、宅间六园布局。
四、户型鉴赏
300㎡
首层
二层
三层
负一层
负二层
400㎡
首层
二层
三层
负一层
负二层
样板实景
Q1：观承别墅·大家的价格是多少？
据公开报道，项目参考总价区间约 1460万-1800万元/套。不同户型（300㎡/400㎡）、楼栋、庭院面积差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。
Q2：观承别墅·大家售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。
Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景现房/样板间参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。
Q4：交付时间和标准是什么？
项目为实景现房，即买即住。精装交付标准约7000元/㎡，具体交付标准、精装配置清单以购房合同及现场公示为准。
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