最新研究显示，借贷成本已升至2011年以来最高水平，澳洲部分城区的房贷压力尤其沉重。随着今年第四次加息可能进一步推低房价并加剧强制出售，相关担忧正在升温。
研究表明，澳洲超过200万户家庭正艰难偿还房贷，其中新州Liverpool、昆州Toowoomba和维州Narre Warren首当其冲。
昆州Toowoomba正承受房贷压力。图片：Bev Lacey / The Chronicle
其中也列出了强制出售人数较多的区，这些房主已经无力履行房贷承诺，包括维州Cranbourne、昆州Bundaberg和新州Gosford。
新州Liverpool有一些家庭受到的影响最为严重。图片：Getty
该研究的负责人Digital Finance Analytics首席分析师Martin North表示，以现金流状况衡量，压力最大的区位于各首府城市周边的高速增长走廊，但家庭压力正逐渐扩散到更广泛的澳洲社会和偏远地区。
“如今全澳没有任何地区能够避开这些影响。”
他预计，强制出售、违约和房价下跌都会加速。
2月、3月和5月接连加息，再加上Anthony Albanese政府的房产税改，房市已经陷入困境。
悉尼房价今年下跌8%，墨尔本下跌7%。布里斯班下跌4%，阿德莱德下跌3%。
North表示，近期购房的人，包括通过政府5%首付计划购房的人，受到的风险“最大”。
澳联储于周二把官方利率上调至4.6%，理由是需要更快压低通胀。
借贷成本上一次达到这个水平还是在2011年。当时Kelly Clarkson的《Mr Know it All》是全国第一歌曲，而如今担任联邦财长的Jim Chalmers，当时是时任工党财长Wayne Swan的幕僚长。
贷款机构转嫁最新0.25个百分点的加息后，50万澳元房贷的月供将达到3146澳元，比年初增加320澳元，100万澳元房贷的月供则增加640澳元。
利率升至15年高位，成本飙升
本已承受沉重压力的澳洲民众，每年还要被迫多筹数千澳元。澳联储把利率推至15年高位，并暗示圣诞节前可能再次加息。
联邦财长Jim Chalmers将利率升至4.6%归因于特朗普在伊朗发动的战争，并把人工智能热潮也列为原因。
澳洲联邦储备银行行长Michele Bullock。图片：NCA NewsWire / Martin Ollman
不过，澳联储行长Michele Bullock表示，国内支出高于预期也是作出决定的原因。她还指出，中东冲突带来的通胀推动力叠加其中。
这一决定意味着，一笔73万澳元的房贷，每年的支出增加了5000多澳元。
整整一代借款人正面临人生最高的利息还款，在今年四次加息前，房贷持有人的月供已经比1月增加480澳元。
房价下行的部分原因是工党推动负扣税和资本利得税改革，由于预计房价还会进一步暴跌，澳联储一度考虑维持利率不变。
但持续的战争和燃油冲击、人工智能热潮，以及国内经济的“产能压力”最终占了上风。
Michele Bullock表示，如有需要，委员会会再次加息。
她说：“需要上调利率，确保通胀回到目标水平。”
衰退风险上升，另一轮加息迫近
AMP首席经济学家Shane Oliver警告，此次加息使澳洲陷入衰退的风险进一步上升，概率已被推高至35%。
AMP首席经济学家Shane Oliver。图片：供图
Betashares首席经济学家David Bassanese。图片：John Feder/The Australian。
“但我认为，如果接下来再加息两三次——如今年年底前再加一次，明年年初再加一次——就有过度加息的风险。”
Bullock表示，衰退“目前并不是核心基准情景”。
Betashares首席经济学家David Bassanese则预计，11月还会加息。
“令人担忧的是，澳联储指出本地企业正面临更高成本，要么已经在涨价，要么‘正考虑这样做’，这意味着未来几个月通胀可能进一步上升。”
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