10月1日北京楼市新政实施首日，多个在售项目到访量较节前明显抬升。部分开发商当晚晒出成交战报，核心城区的品质新盘受关注程度更高，售楼处接待时长明显拉长。

本轮新政调整了非京籍家庭的购房社保或个税缴纳年限，并同步下调了首付比例，置换与首置两类需求的门槛同步下探。中介门店反馈，此前持观望态度的客户开始主动约看，咨询量在假期前两天集中释放。

市场各方对节后价格预期出现分歧，有开发商透露国庆后存在上调报价的打算。

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对购房者而言，政策窗口期内的房源选择与议价空间，比追涨预期更值得关注。

从区域看，五环外项目的目标客群更广，社保年限下探带来的增量更明显。核心城区则依靠改善置换支撑热度，两类需求在假期窗口形成叠加，带动整体到访抬升

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假期数据能否转化为节后持续成交，还要看价格预期与信贷环境能否形成正向配合。