经过连续多月的调整，北京二手房价格已基本完成筑底。挂牌量停留在14.1万套左右的相对低位，部分优质房源业主出现惜售，供需关系正在边际改善。

成交放量背后，购买力高度集中在300万到500万的刚需区间。非京籍社保刚满一年的购房者，以及公积金额度提升后的年轻家庭，成为这一轮行情的主要支撑力量，改善需求还没有完全跟上。

均价连续三个月环比小幅上行，但不同区域节奏并不一致，部分板块挂牌价仍在

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下探，库存去化周期还处于十八个月以上。量升价平、刚需独舞，说明市场处于修复早期，全面反转仍需时间。

从挂牌结构看，优质次新与近轨房源更受青睐，议价空间收窄；老旧小区与远郊

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房源仍靠价格吸引买家。这种内部分化会持续，购房者用脚投票，居住属性与通勤

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便利成为决策核心。

刚需率先回稳，为后续改善需求入场提供了价格锚点，市场修复的层次更清晰。