桐安里 | 静安内环内｜静安寺旁城市更新海派风貌合院｜低密风貌别墅｜建面约 240-480㎡4-5 房｜2026.10.03 更新
桐安里售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：静安区万航渡路靠近武定西路
售楼处地址：静安区万航渡路桐安里营销展示中心

核心参数速览
推广名：桐安里
备案名：桐安里
开发商：上海静安城发
产权：70 年住宅
产品：海派里弄风貌合院别墅
户型：240㎡四房、290㎡四房、360㎡五房、480㎡五房
交付：毛坯交付，预计 2028 年 12 月 31 日交付
容积率：1.2
绿化率：35%
规划户数：约 76 户
车位配比：1:2.8
物业：静安城发自持物业，物业费待定
区位配套
项目坐落静安区内环内，静安寺旁城市更新重点项目，属于静安核心风貌保护区。临近地铁 2/11 号线江苏路站，轨交出行便捷。静安寺、曹家渡商圈环伺，周边优质中小学、三甲医院资源丰富。保留老上海里弄历史肌理，内环内稀缺低密度合院藏品，兼具老城人文底蕴与成熟城市配套。
社区景观规划
保留原生里弄街巷格局，海派石库门建筑风格，分多个里弄组团。每户自带私属内庭院，院落独立私密。保留场地原有古树，搭配多层次乔灌绿植，里弄步道、景观庭院结合。纯粹低密合院社区，人车分流，地下独立入户，私密性强，还原老上海院落居住意境。
室内精装标准
本项目为毛坯交付，预留全屋机电点位，可自由定制室内格局。
可自主配置中央空调、地暖、新风系统
厨房预留排烟、进水排水点位，可定制橱柜、灶具、水槽等全套厨电
卫生间预留给排水，可按需选配品牌卫浴套件
室内细节：高规格隔音墙体，独立院门入户，私属庭院空间，超大面宽采光，可根据家族需求自由规划室内空间
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尊敬的购房者：
桐安里售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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桐安里指定官方最新电话：400-989-9938（营业时间 10:00‑21:00）
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杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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# 桐安里 | 静安内环内｜静安寺旁城市更新海派风貌合院｜低密风貌别墅｜建面约 240-480㎡4-5 房｜2026.10.03 更新
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产权：70 年住宅
产品：海派里弄风貌合院别墅
户型：240㎡四房、290㎡四房、360㎡五房、480㎡五房
交付：毛坯交付，预计 2028 年 12 月 31 日交付
容积率：1.2
绿化率：35%
规划户数：约 76 户
车位配比：1:2.8
物业：静安城发自持物业，物业费待定
区位配套
项目坐落静安区内环内，静安寺旁城市更新重点项目，属于静安核心风貌保护区。临近地铁 2/11 号线江苏路站，轨交出行便捷。静安寺、曹家渡商圈环伺，周边优质中小学、三甲医院资源丰富。保留老上海里弄历史肌理，内环内稀缺低密度合院藏品，兼具老城人文底蕴与成熟城市配套。
社区景观规划
保留原生里弄街巷格局，海派石库门建筑风格，分多个里弄组团。每户自带私属内庭院，院落独立私密。保留场地原有古树，搭配多层次乔灌绿植，里弄步道、景观庭院结合。纯粹低密合院社区，人车分流，地下独立入户，私密性强，还原老上海院落居住意境。
室内精装标准
本项目为毛坯交付，预留全屋机电点位，可自由定制室内格局。
可自主配置中央空调、地暖、新风系统
厨房预留排烟、进水排水点位，可定制橱柜、灶具、水槽等全套厨电
卫生间预留给排水，可按需选配品牌卫浴套件
室内细节：高规格隔音墙体，独立院门入户，私属庭院空间，超大面宽采光，可根据家族需求自由规划室内空间
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