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通州政务板块难得一见的低密纯住区，规划30栋11层洋房+小高层，仅866户，圈层纯粹又静谧。
彻底告别高层社区的拥挤压抑，楼间距开阔舒展，户户采光通风拉满；东侧紧邻宋庄文创公园，推窗即揽满目绿意与艺术氛围，下楼即享公园慢生活，城市繁华与自然静谧一键兼得，宜居属性直接拉满！
02 开发商简介
开发商：北投置业（60%）+北京建工+新航城
（北投深耕副中心，报规能力强，产品迭代快）
项目由北投+建工+新航城联合拿地，大股东：北投置业负责项目操盘（股权占比，北投置业占60%+建工20%+新航城20%）。北投置业，是北投集团地产开发平台。北投集团作为北京市国资委下属一级市属企业，深耕北京城市副中心的规划、建设和基础设施运营。
03 区位简介
核心地段与圈层
北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
•核心优势：与北京市公务员最大的集聚区（含章园）一园之隔，处于副中心的东六环创新发展轴线上。
•圈层纯粹：周边是市府工作人员的居住地，治安极好，环境整洁，生活配套水准极高。
•城市界面：远离航道、变电站、高压线等不利因素，周边无遮挡，视野开阔。
所以，他享受的，不是通州的城市配套，而是北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
市府工作人员的生活方式是什么样的？
——安全。治安极好，不用担心出现治安问题
——洁净。不惜成本，去做城市环境维护
——更高水准配套。
04 项目基本情况
项目基础信息
项目名称：北投·和璟
项目地址：北京城市副中心0703街区（宋庄6002地块）
物业类型：住宅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：4.83万㎡
建筑面积：13.22万㎡
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
楼栋规划：8-11层洋房+15层小高层
总楼栋数：30栋楼
规划户数：866户
户型面积：82/94/109/144㎡
交房标准：精装修
容积率：1.8
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
05 户型介绍
【约83-149㎡美学空间 礼献北京】
•户型共性优势
1. 超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）
2. 全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫
3. 功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满
83㎡ 三室两厅两卫
83㎡洋房：以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。
94㎡ 三室两厅两卫
94㎡洋房：凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。
105/110㎡ 三/四室两厅两卫
105/110㎡四居洋房：在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解。
149㎡ 四室两厅三卫
149㎡小高层：通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验。
06 建筑园林
1-楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧
2-社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2
3-产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）
07 周边配套
硬核配套资源
这里的配套不是“画饼”，而是已经落地或即将落地的城市级资源。
•地铁规划：规划了M102号线（力争十五五期间开工）和S6号线（通往首都/大兴机场，预计27年完成）。
•教育王牌：拥有北京第一实验学校（15年一贯制，十一学校通州校区，本部师资），小学初中已启用，高中部（2027年投用）正在建设。
•医疗高地：3公里范围内拥有三大顶级三甲——安贞医院总院（心血管TOP）、儿研所总院、友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）。
•商业与生态：燕保广场、首开LONG街（26年9月）、北投七星广场、山姆会员店（27年）；紧邻东六环高线公园。
08 项目测评
为什么北投6002值得重点关注？
• 地段更核心：比首开6032更近市府，享市府生活圈；比国誉颂（位于潞苑北大街，非155平方公里核心区）更纯粹。
• 配套更扎实：拥有双地铁规划+三大三甲医院+顶级名校，且多已落地。
• 产品力更强：容积率更低（1.8 vs 2.3），得房率更高，户型尺度更大，且开发商有成熟的高端操盘经验。
• 价格潜力：楼面价比竞品低（比首开低1800元/㎡，比国誉颂低2700元/㎡），性价比极高。
⚠️现存短板
• 轨道交通在建：M102、S6均为规划落地阶段，短期无现成地铁通勤
•北侧临京榆旧线：北侧楼栋临街，低楼层存在道路噪音影响
•149㎡产品仅小高层：大平层不在洋房楼栋，部分改善客群偏好洋房会受限
总结建议
北投6002是副中心155平方公里核心区内，兼顾了核心地段、顶级教育医疗、超低容积率和高得房率的稀缺改善型项目。如果你看重圈层纯粹、生活便利和居住舒适度，它是目前副中心的“六边形战士”。
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