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项目核心价值优势以及配套
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最新消息，外滩百年封藏孤品！ 「越秀外滩樾」676㎡独栋即将入市！整盘仅1栋，内环滨江再无第二席！
项目名称：「越秀外滩樾」
项目简介：虹口北外滩低密风貌住宅
最新动态：前期在售/676㎡独栋即将入市
区域板块：虹口北外滩
产品介绍：676㎡独栋
商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地
学校配套：2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等
交通配套：地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米
医疗配套：三公里内四所三甲医院（新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院）
1地段
地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。
【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】
全城畅达：
- 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
- 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
- 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
- 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
- 四轨交汇：
- 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】
- 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
- 北外滩商圈直线距离约500米；
- 外滩商圈直线距离约1000米；
- 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
- 瑞虹商圈直线距离约900米；
（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】
- 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
- 新华医院（儿科专长）；
- 复旦大学附属妇产医院；
- 上海市第一人民医院；
- 上海东方医院（血管外科专长）；
【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】
- 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
- 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
- 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
2产品
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
越秀外滩樾 676㎡独栋，占位 1.5KM 外滩黄金圈层，是49 邸纯墅区中独栋产品，这不仅是一次资产配置，更是对市中心不可再生土地与终极物业形态的极致占有，再无复刻可能。
越秀外滩樾，以不可复制的土地禀赋与风貌建筑规制，为一个时代标定居住的至高标准。
真正的世家大宅，从不局限于尺度的堆砌，更在于对家族生活场景的深度重构，兼顾礼序格局、人居温情与圈层质感，适配当代大家族的多元居住需求。
建面约676㎡独栋大宅，实用面积约 1200㎡，将家族代际之间的生活仪式，亲情互动融入家的叙事中，为每一代人、每一位家庭成员定制属于自己的天地。
双境挑高，无界视野：厅堂约 6.8 米挑高，纵贯空间格局；地下约 6.15 米挑高，可作阔绰私人会客厅，彰显大宅气场，擘画上海家族排场；
超阔面宽，南向采光：超25米南向厅堂面宽，奢阔的客厅尺度，让每个空间都沐光而生。交谈之间，在光影与自然里延展，让客厅私域成为外滩的堂前主场。
全维私享，天地双景：一方院落，私家庭院，家族社交主场，承续着上海花园洋房的记忆，知己相聚、家族温情在此美好共生。建面约33㎡城市露台IMAX
级宽幕视野，远眺浦江对岸的“三件套”，俯瞰庭院，多重景致叠加，将上海的天际线，变成生活的坐标线。
双重会所，家族客厅：中庭两侧打造双会所空间，社交与私享功能交错，在此，可以是雪茄吧、会客室、酒窖、茶室，也可以是书房、画室、琴房、影院，不同生活意趣都能尽情实现。
全明地下，突破桎梏：突破地下空间限制，打造外滩独栋产品中难得的全明地下空间，引入自然光源，重新定义“地下空间价值”，保证空间的采光及舒适性，将生活意趣和四季自然同时收藏。
对内，实用面积约 1200㎡，承载家族日常与圈层社交；对外，项目配套约2500㎡会所延伸高阶生活场景，实现私属人居与公共社交的完美平衡，全方位满足塔尖家族的多元化生活需求。传世的人居作品，从来都在天赋稀贵之地，依托磅礴的城市发展势能加持。尽揽外滩天际，执掌北外滩磅礴红利，坐享时代潮头。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
最新实景图如下：
项目实景图
项目实景图
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项目实景图
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