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一、 项目概况

  1. 基础信息：项目占地约3.86万平方米，总建筑面积约16.87万平方米，容积率2.8，绿化率30%。社区共规划14栋楼（9-27层），总户数917户，车位配比1:1.3，采用人车分流设计，物业为招商物业，物业费为6.6元/㎡·月。
  2. 项目定位：纯商品房社区，无配建，定位为“西四环+新中式+现房+高得房率”的改善型大宅，适合石景山或海淀工作、生活的改善型家庭。

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二、 区域与交通配套

  1. 区域位置：位于石景山区鲁谷板块，西四环与西五环之间，长安街南侧，地处北京城六区核心地段，紧邻约100公顷的衙门口城市森林公园。
  2. 交通网络：项目周边形成“四横四纵”路网（四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速；四纵：西四环、西五环、玉泉路、鲁谷大街），自驾通勤便利，可快速通达金融街、丽泽商务区、中关村等核心商圈。轨道交通方面，距离地铁1号线八宝山站/八角游乐园站约2公里，距离规划中的地铁11号线鲁谷大街站约400-500米，距离京郊铁路城市副中心线（衙门口站）较近，轨交便利度较高。

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三、 周边生活配套

  1. 商业配套：周边商业成熟，涵盖鲁谷万达广场、华熙live（五棵松）、沃尔玛山姆会员店、永辉超市等，满足日常购物与休闲需求。
  2. 教育配套：教育资源丰富，项目东侧一路之隔为北京一七一中学（石景山分校，东城名校，已封顶即将招生）；周边有爱乐实验小学（约450米）、京源学校、景山学校远洋分校、石景山实验幼儿园等，全龄教育配套完善。
  3. 医疗配套：医疗资源丰富，周边3公里内分布有解放军总医院（301医院）、302医院、空军总医院、北京朝阳医院京西分院、北京天坛医院、石景山医院等三甲及优质医疗机构，就医便利。
  4. 生态配套：生态资源优越，项目紧邻约100公顷的衙门口城市森林公园，周边还有石景山游乐园、老山城市休闲公园等，居住环境优美。

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四、 小区规划与园林设计

  1. 建筑风格：采用新中式风格，建筑立面采用经典三段式，新中式重檐屋顶造型，整体呈现东方美学官邸风格，社区入口设有30米宽、7米高的王府大门，具有较强的归家仪式感。
  2. 园林景观：以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，采用“一环两轴三苑”的景观布局（一环：中央景观轴；两轴：南北、东西景观轴；三苑：清风园、悬月廊等），融入“一池三山”的园林格局，配有水景、廊亭、全龄活动空间（儿童区、青年区、长者区）及慢行步道，景观层次丰富。
  3. 楼栋布局：楼栋错落布局，楼间距较大（最近约60米，最大超百米），保障了楼栋的通风、采光与视野。

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五、 户型产品与装修标准

  1. 户型设计：户型面积段为97-173㎡，涵盖三居至四居，主打南北通透、全明格局、南向三面宽设计，得房率约76%-79%。各户型均注重动静分区与空间尺度，例如：97㎡三居（南北通透、南向三面宽、主卧套房）；124㎡四居（经典四叶草格局、全明通透、客餐厨一体化）；152㎡/173㎡四居（大面宽、主卧大套房、270°环幕视野）等，满足不同家庭的改善型需求。
  2. 装修标准：精装交付，配备新风系统、中央空调、集中供暖地暖，部分户型配备宽U型厨房，整体空间利用率高，居住舒适度较好。

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